Πλήθος αιτήσεων

[apostolosg]

skarifima2.pdf

 

 

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση συγκροτήματος (2) κτιρίων με ενδιάμεσο αίθριο. Το συγκρότημα ανήκει στην ίδια εταιρεία/ιδιοκτήτη εκτός από τον 5ο όροφο στο κτίριο Α. Υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη η οποία όμως αναγραφεί στο τέλος ότι η εταιρεία ακόμη και αν πουλήσει άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες δύναται να τροποποιεί – συνενώνει- διαχωρίζει τις δικές τις ιδιοκτησίες όπως θέλει χωρίς την συγκατάθεση κανενός.

Το ερώτημα είναι ότι υπάρχει παρανομία σ το αίθριο, όπου έχουμε πάρει συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του 5^ου ορόφου(με τον οποίο δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα) , και παρανομία στο ισόγειο του κτιρίου Α και του κτιρίου Β.

 

Πιστεύεται ότι θα μπορούσε να γίνει μια δήλωση για όλο το Ισόγειο? Ή χρειάζεται να γίνουν 2 δηλώσεις, κτίριο Β με αίθριο όπου λειτουργικός αυτήν την στιγμή είναι ενιαίος χώρος και κτίριο Α ξεχωριστή δήλωση. Σημειώνεται ότι οι ισόγειοι χώροι του κτιρίου Α και Β μαζί με το ενδιάμεσο αίθριο μπορούν μελλοντικά να λειτουργήσουν ως ενιαίο κατάστημα.

 

*και μια ερώτηση off topic , το αίθριο το οποίο λειτουργεί ως αποθηκευτικός χώρος του καταστήματος με τίτλο της άδειας ‘ Ισόγεια καταστήματα με ορόφους γραφείων……..’ παίρνει τον μειωτικό συντελεστή 0,5 λόγω ισόγειας αποθήκης?

 

Ευχαριστώ.

Edited April 25, 2012 at 09:18 πμ by apostolosg

[apostolosg]

μηπως κάποιος?

[bnn7]

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας υπάρχει??Μία άδεια βγήκε για τα 2 κτίρια??

[apostolosg]

...Υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη η οποία όμως αναγραφεί στο τέλος ότι η εταιρεία ακόμη και αν πουλήσει άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες δύναται να τροποποιεί – συνενώνει- διαχωρίζει τις δικές τις ιδιοκτησίες όπως θέλει χωρίς την συγκατάθεση κανενός...

μια αδεια για ολο το συγκροτημα..

Edited April 27, 2012 at 08:45 πμ by apostolosg

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για κάθε αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία υποβάλλεται μια δήλωση.

Άρα, 1 δήλωση για Α, 1 δήλωση για Β.

Το αίθριο μάλλον είναι κοινόχρηστος χώρος (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στα συμβόλαια). Λογικά θέλει 1 δήλωση μόνο του (με συναίνεση συνιδιοκτητών).

Οπότε, μάλλον 3 δηλώσεις χρειάζεσαι.

 

Αν στα συμβόλαια, ο χώρος του αιθρίου είναι π.χ. "αποκλειστικής χρήσης" της εταιρίας, τότε "γλυτώνεις τη μια δήλωση και πάει με αυτή του Β. Αν δεν είναι ..μπλέκουν και τα "ιδιοκτησιακά"....

[bnn7]

Για κάθε αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία υποβάλλεται μια δήλωση.

Άρα, 1 δήλωση για Α, 1 δήλωση για Β.

Το αίθριο μάλλον είναι κοινόχρηστος χώρος (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στα συμβόλαια). Λογικά θέλει 1 δήλωση μόνο του (με συναίνεση συνιδιοκτητών).

Οπότε, μάλλον 3 δηλώσεις χρειάζεσαι.

 

Αν στα συμβόλαια, ο χώρος του αιθρίου είναι π.χ. "αποκλειστικής χρήσης" της εταιρίας, τότε "γλυτώνεις τη μια δήλωση και πάει με αυτή του Β. Αν δεν είναι ..μπλέκουν και τα "ιδιοκτησιακά"....

Συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο!Όσο για το " η εταιρεία ακόμη και αν πουλήσει άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες δύναται να τροποποιεί – συνενώνει- διαχωρίζει τις δικές τις ιδιοκτησίες όπως θέλει χωρίς την συγκατάθεση κανενός.." είναι κάτι που αναγράφεται σχεδον πάντα στις συστάσεις που εμπλέκεται εταιρία,κοινοπραξία κτλ..

[apostolosg]

Για κάθε αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία υποβάλλεται μια δήλωση.

Άρα, 1 δήλωση για Α, 1 δήλωση για Β.

Το αίθριο μάλλον είναι κοινόχρηστος χώρος (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στα συμβόλαια). Λογικά θέλει 1 δήλωση μόνο του (με συναίνεση συνιδιοκτητών).

Οπότε, μάλλον 3 δηλώσεις χρειάζεσαι.

 

Αν στα συμβόλαια, ο χώρος του αιθρίου είναι π.χ. "αποκλειστικής χρήσης" της εταιρίας, τότε "γλυτώνεις τη μια δήλωση και πάει με αυτή του Β. Αν δεν είναι ..μπλέκουν και τα "ιδιοκτησιακά"....

Συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο!Όσο για το " η εταιρεία ακόμη και αν πουλήσει άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες δύναται να τροποποιεί – συνενώνει- διαχωρίζει τις δικές τις ιδιοκτησίες όπως θέλει χωρίς την συγκατάθεση κανενός.." είναι κάτι που αναγράφεται σχεδον πάντα στις συστάσεις που εμπλέκεται εταιρία,κοινοπραξία κτλ..

 

ευχαριστω πολυ και τους 2 σας,

και εγω ετσι τα δηλωσα αλλα με ολο αυτο το μπλεξιμο ηθελα να το συζητησω για να σιγουρευτω γιατι ειναι μεγάλα τα ποσά και δεν χωράνε λαθη..

[Roukat]

Συνάδελφοι καλησπέρα΄έχω την περίπτωση μίας πολυκατοικίας με υπόγειο όπου οι ιδιοκτήτες είναι 4 αδέρφια ο καθένας με 1 οροφοδιαμέρισμα. Το υπόγειο στα σχέδια της αδείας περιλάμβανε 2 αποθήκες ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τις Υ-1 και Υ-2. Ο κάθε αδερφός έχει το 1/4 από κάθε αποθήκη.

Η αυθαιρεσία είναι ότι: η Υ-1 έχει γίνει 2 αποθηκούλες και η Υ-2 έχει γίνει 1 αποθηκούλα και 1 γκαρσονιέρα και φυσικά όλο το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο από 3 πλευρές.

Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξής: 3 φάκελοι

Ο 1ος φάκελος: ξεμπάζωμα με αναλυτικό (4 συνιδιοκτήτες)

Ο 2ος φάκελος: υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και διαμερισμάτωση (4 συνιδιοκτήτες) -θα αφορά τα τετραγωνικά της Υ-1

Ο 3ος φάκελος: υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και διαμερισμάτωση (4 συνιδιοκτήτες)-θα αφορά τα τετραγωνικά της Υ-2

Τι γνώμη έχετε?

[Roukat]

Συνάδελφοι καλησπέρα΄έχω την περίπτωση μίας πολυκατοικίας με υπόγειο όπου οι ιδιοκτήτες είναι 4 αδέρφια ο καθένας με 1 οροφοδιαμέρισμα. Το υπόγειο στα σχέδια της αδείας περιλάμβανε 2 αποθήκες ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες τις Υ-1 και Υ-2. Ο κάθε αδερφός έχει το 1/4 από κάθε αποθήκη. Η αυθαιρεσία είναι ότι: η Υ-1 έχει γίνει 2 αποθηκούλες και η Υ-2 έχει γίνει 1 αποθηκούλα και 1 γκαρσονιέρα και φυσικά όλο το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο από 3 πλευρές. Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως εξής: 3 φάκελοι Ο 1ος φάκελος: ξεμπάζωμα με αναλυτικό (4 συνιδιοκτήτες) Ο 2ος φάκελος: υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και διαμερισμάτωση (4 συνιδιοκτήτες) -θα αφορά τα τετραγωνικά της Υ-1 Ο 3ος φάκελος: υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου και διαμερισμάτωση (4 συνιδιοκτήτες)-θα αφορά τα τετραγωνικά της Υ-2

Κάποια γνώμη???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ θα τα έβαζα όλα σε ένα φάκελο, με τους 4 συνιδιοκτήτες, ως εξής:

- Ξεμπάζωμα με αναλυτικό προϋπολογισμό.

- Διαμερισμάτωση (και οι 4 χώροι).

- ΥΔΒΧ (την "αλλαγή χρήσης" από αποθήκη σε κατοικία).

 

Θα "μοίραζα" το συνολικό πρόστιμο στους 4 ιδιοκτήτες ως εξής (αδέλφια είναι θα τα βρουν μεταξύ τους):

- Τα δύο πρώτα στα 4.

- Το τελευταίο εξ ολοκλήρου στον ιδιοκτήτη της γκαρσονιέρας.