Αποθήκη εκτός σχεδίου

[γ.ταφ]

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου χωρίς Ο.Α. υπάρχουν μόνο τα εξής: αυθαίρετο γκαράζ 25 τ.μ. (χρησιμοποιείται κ ως αποθηκευτικός χώρος) κ δίπλα αυθαίρετη αποθηκούλα 6 τ.μ. (ίσως πρόχειρη κατασκευή). Τι είδος χρήσης θα βάλω; Πόσα φύλλα καταγραφής θα γίνουν; Θα χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,5 κ στα δύο, έτσι;

[architect_duth]

1 ΦΚ με ΥΔ ΒΧ 31τμ μόνο (λογικά είσαι ΟΚ από ύψος)

[sagiasd]

Χρήση βάλε άλλη κατοικία. Χρέωση όπως είπε ο duth παραπάνω, περιγραφή στην ΤΕ, ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες ότι αν αλλάξει από γκαράζ σε εξοχικό πάλι αυθαίρετο θα είναι...

[YIANNISARCHITEC]

Αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει..

Πρόκειται για ένα γήπεδο εκτός σχεδίου έκτασης 425 τ.μ. μη άρτιο. Σε αυτό βγήκε άδεια για αγροτική αποθήκη (25 τ.μ.) το 1981 και κατασκευάστηκε κατοικία 50 τ.μ.που δηλώθηκε με τον Νόμο Τρίτση (Ν.1337) το 1983 σε Α' και Β' φάση (με σημερινές μετρήσεις η κατοικία είναι 43,85τ.μ.) Θεωρώ δεδομένο από τις ερωτοαπαντήσεις της κ. Λεμπέση ότι, η κοινοτική άδεια αγροτικής αποθήκης λογίζεται ως οικοδομική άδεια. Η Α' και Β' φάση με τον Νόμο Τρίτση δεν λογίζεται ως οικοδομική άδεια. Σήμερα υπάρχουν επιπλέον α)2 αποθήκες 15,86 τμ. (Β.Χ.) β) ένα δωμάτιο 18,59 τμ. (Κ.Χ.) γ) ένα εκκλησάκι 4,3 τμ. (Κ.Χ. υπηρεσία) δ) δύο κιόσκια (1 πολεοδομική παράβαση) ε) ένας φούρνος και μία ψησταριά (1 πολεοδομική παράβαση). Μόνο αυτές οι παραβάσεις από α-ε υπάρχει πρόθεση για να τακτοποιηθούν και όχι τα 50 τμ. απο Ν. 1337.

Θέλω να ρωτήσω:

- στα φύλλα καταγραφής με ποιά δεδομένα θα συγκρίνουμε την δόμηση, κάλυψη, αποστάσεις Δ κλπ εφόσον δεν υπάρχει άδεια από πολεοδομία;

- Θα πρέπει να δηλωθεί αλλαγή χρήσεις στους κυρίους χώρους;

- Υπάρχει και περίφραξη με δικτυωτό σύρμα και λίγο μπετόν στην βάση, πρέπει να δηλωθεί;

- Μέσα στο γήπεδο υπάρχει εκκλησάκι 4,3 τ.μ. Για αυτό θα χρειαστεί πλήρης σειρά σχεδίων;

- Η ισόγεια αποθήκη με ελεύθερο ύψος πάνω από 2,40μ πρέπει να δηλωθεί με συντελεστή 1,0 ως κύριος χώρος ή 0,5 αποθήκη;

- Είναι δυνατόν κάποια από τις παραβάσεις να μην δηλωθεί, και να γκρεμισθεί όταν θα χρειαστεί η βεβαίωση νομιμότητας;

Ευχαριστώ πολύ

[architect_duth]

1) Εκτός από ότι δεν υπάρχει άδεια, όπως λες, δεν είναι και άρτιο-οικοδομήσιμο. Σε τέτοιες περιπτώσεις που υπάρχει άδεια, αλλά δεν υπάρχουν συγκριτικά μεγέθη, γνώμη μου είναι ότι δεν λαμβάνονται υπόψη οι υπερβάσεις. Βάζεις δλδ ΥΔ<50% και χωρίς ΥΚ ή Δ ή πρασιά.

2) Εννοείς αλλαγή χρήσης από Αγροτική αποθήκη σε δωμάτιο, ε? ... Ίσως!

3) Η περίφραξη είναι στα όρια του ακινήτου? Εάν είναι στα όρια, μάλλον όχι.

4) Θεωρώ πως ναι. Κάτοψη και τομή.

5) Εφόσον είναι αποθήκη, προσωπικά τη βάζω 0.50 (ΒΧ)

6) Προσωπικά τακτοποιώ όλες τις αυθαιρεσίες των πελατών μου. Αποφεύγω τέτοιες περίεργες περιπτώσεις!

[sagiasd]

1) Διαφωνώ με τη δήλωση με άδεια χωρίς συντ. Με αυτόν τον τρόπο αυθαίρετα σε μη άρτια πληρώνονται φθηνότερα από τα άρτια. Γνώμη μου είναι ότι όταν εξετάζουμε τέτοιες άδειες (λυόμενα, κοινοτικές κλπ) ή δηλώνουμε με άδεια και ως επιτρεπόμενα λαμβάνουμε τα εγκεκριμένα της άδειας (τουλάχιστον ως προς τους συντ ΥΔ, ΥΚ) ή δηλώνουμε χωρίς άδεια (που ίσως καταλήξει και φθηνότερο) κάνοντας αναφορά φυσικά στη σχετική άδεια και τους λόγους που δεν τη λαμβάνουμε υπόψη.

 

Ιάσονα τη γνώμη σου...

 

2) Αν μιλάμε για το κτίσμα που δηλώθηκε στον 1337, εφόσον έχει δηλωθεί ως κατοικία δε χρειάζεται κάτι περισσότερο. Τα νεότερα κτίσματα είναι αυθαίρετες κατασκευές, όχι αλλαγές χρήσεις.

 

Στα υπόλοιπα συμφωνώ...

[architect_duth]

1) Διαφωνώ με τη δήλωση με άδεια χωρίς συντ. Με αυτόν τον τρόπο αυθαίρετα σε μη άρτια πληρώνονται φθηνότερα από τα άρτια. Γνώμη μου είναι ότι όταν εξετάζουμε τέτοιες άδειες (λυόμενα, κοινοτικές κλπ) ή δηλώνουμε με άδεια και ως επιτρεπόμενα λαμβάνουμε τα εγκεκριμένα της άδειας (τουλάχιστον ως προς τους συντ ΥΔ, ΥΚ) ή δηλώνουμε χωρίς άδεια (που ίσως καταλήξει και φθηνότερο) κάνοντας αναφορά φυσικά στη σχετική άδεια και τους λόγους που δεν τη λαμβάνουμε υπόψη.

 

Ιάσονα τη γνώμη σου...

 

2) Αν μιλάμε για το κτίσμα που δηλώθηκε στον 1337, εφόσον έχει δηλωθεί ως κατοικία δε χρειάζεται κάτι περισσότερο. Τα νεότερα κτίσματα είναι αυθαίρετες κατασκευές, όχι αλλαγές χρήσεις.

 

Στα υπόλοιπα συμφωνώ...

 

1) Τώρα που το ξαναδιαβάζω... συμφωνώ μαζί σου! Μάλλον είναι όπως το λες. Για ΥΔ και ΥΚ λαμβάνεις υπόψη σου τα τμ της υποτιθέμενης άδειας, ενώ για Δ και πρασιά δεν ελέγχεις. Ωστόσο, εάν έχεις ΕΕΜΚ που θεωρητικά είναι "ναι" στην άδεια, τότε με τι δεδομένα να συγκρίνεις? Εκεί δεν έχεις ούτε τμ !!!

[YIANNISARCHITEC]

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για την βοήθεια και το ενδιαφέρον. Τηλεφώνησα και στο ΤΕΕ Θεσσαλονίκης αλλά κατάλαβα ότι δεν παρέχουν υποστήριξη ούτε διευκρινίσεις προς τους μηχανικούς πλέον. Η μόνη περιέργεια της κυρίας ήταν η ερώτηση που είχα να της κάνω και σύντομα μου το έκλεισε. Θα ακολουθήσω την συμβουλή σας, ελπίζω να νομοθετούμε σωστά. Θα το δηλώσω χωρίς Ο.Α. μιας και η αγροτική άδεια του 1981 δεν έχει συντελεστές.

Ευχαριστώ και πάλι.

 

Τι είναι το ΕΕΜΚ;

[Manolis gon]

Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

Το ότι υπάρχουν παραπάνω από μια απόψεις για την αντιμετώπιση του ίδιου θέματος σημαίνει ότι δεν νομοθετούν αυτοί σωστά.

[architect_duth]

Εγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

Το ότι υπάρχουν παραπάνω από μια απόψεις για την αντιμετώπιση του ίδιου θέματος σημαίνει ότι δεν νομοθετούν αυτοί σωστά.

 

+1 και λίγο είναι!