Τακτοποίηση σε οικοδομή που δεν έχει τελειώσει.

[s66]

διαφωνώ με το συνάδελφο thkoyzel και alissos, η νομοθεσία γραφεί

 

"Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή

κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστί-

μου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου κα-

θορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία

παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο

φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη

Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση εί-

τε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών

δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφό-

σον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομι-

κές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην πε-

ριοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο

έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατα-

σκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφό-

σον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη

αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της πα-

ραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου."

Ο συνάδελφος alazari δεν έχει γιαπί ξεχασμένο με ληγμένη άδεια από το παρελθόν, αλλά ενεργή οικοδομική άδεια σε ισχύ. Πιστεύω ότι έχει κάθε δικαίωμα να τακτοποιήσει και να συνεχίσει τις εργασίες αποπεράτωσης. Αλλιώς ο νόμος δεν έπρεπε να λέει ολοκληρωμένο σκελετό ως την 28/7/11 αλλά να έχει ρευματοδοτηθεί η οικοδομή ως την ημερομηνία αυτή. Δηλαδή όλες οι οικοδομές σε ισχύ τη θα κάνουν ...

[alissos]

Υπάρχει η δυνατότητα αποπεράτωσης στο νόμιμο κτίσμα, εφόσον έχει η Ο.Α.είναι σε ισχύ, αλλά όχι στο τακτοποιημένο τμήμα του κτιρίου. Και δεν μπορείς να το αποφύγεις και να το αποπερατώσεις μετά γιατί ζητάνε φωτογραφίες. Πρέπει λοιπόν εξαρχής, και στις φωτογραφίες, να δείξεις αποπερατωμένο το τμήμα που τακτοποιείς. Αλλιώς...την πάτησες!

[BAS]

Προφανώς αποπερατώνεις όπως έγινε και με τον 3843/10 . Αλλιώς γιατί να πληρώσεις πρόστιμο γιά τελειωμένο και όχι με αναλυτικό γιά τα ήδη φτιαγμένα .

Και βέβαια ΜΗΝ ΤΟΥΣ ΔΙΝΕΤΕ ΙΔΕΕΣ .

[s66]

alissos έχω περίπτωση μεταβίβασης οικοπέδου αρτίου και οικοδομήσιμου, εντός σχεδίου, με κτίριο κατοικίας που έχει οικοδομική άδεια σε ισχύ (δεν έχει ρευματοδοτηθεί ακόμα και γίνονται εργασίες αποπεράτωσης). Στο κτίριο έχει ολοκληρωθεί ο φέρον οργανισμός και οι τουβλοδομές και αυτή τη στιγμή βρίσκεται στο στάδιο των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εργασιών. Το γεγονός αυτό το εντάσσει στο νόμο 4014 καθώς έχει " ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεις, που έχουν εγκατασταθεί , μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011".

Στο μπετό έχει γίνει αυθαίρετη δόμηση 100 τετρ. μέτρα μεγαλύτερο υπόγειο, έξω από το περίγραμμα του κτιρίου καθώς και κατασκευές περγκολών από οπλισμένο σκυρόδεμα στο περιβάλλοντα χώρο του ισογείου. Καθώς χρονικά οι αυθαίρετες αυτές κατασκευές γίνανε πριν την έναρξη του 4014, θεωρώ ότι θα πρέπει να τις ρυθμίσει με το νόμο και να πληρώσει το πρόστιμο με αναλυτικό προϋπολογισμό. Η απορία μου είναι στο γεγονός ότι υπάρχει υπόγειος χώρος αμπάζωτος με μπαλκονόπορτες σε χώρους που στη άδεια φαίνονται με τοιχία κάτω από τη στάθμη του εδάφους. Είναι δυνατόν άραγε η αλλαγή χρήσης στο υπόγειο από β.χ. σε κ.χ. την στιγμή αυτή που η οικοδομή είναι ακόμα αδιαμόρφωτη ή απαγορεύεται να ενταχθεί στον 4014; Επίσης αλλαγές στις όψεις (μεγαλύτερα παράθυρα, αλλαγή θέσεων) μπορούν να κατοχυρωθούν; Τοποθέτηση 6cm εξωτερική θερμοπρόσοψη μπορεί να τοποθετηθεί;

Όλες οι περιπτώσεις που αναφέρονται στα παραδείγματα αφορούν υφιστάμενα κτίρια ή υφιστάμενες εγκαταλελειμμένες οικοδομές στο στάδιο του φέροντος οργανισμού. Τι συμβαίνει με τα κτίρια που χτίζονται τώρα; τακτοποιούνται ή τελικά δεν μπορούν να ενταχτούν; Αν έχεις δικιο και δεν αποπερατωνεις, τότε τι νοημα έχει ο νόμος;

[ethan]

Συνάδελφοι τελικά μπορείς να αποπερατώσεις τακτοποιημένη αυθαίρετη προσθήκη σε κτίριο με Ο.Α? Ή τελικά να διαλέξω τον δρόμο αποπεράτωση- τακτοποίηση?

[Manolis gon]

Βεβαίως και μπορείς να αποπερατώσεις.Τα παραπάνω μηνύματα που λένε ότι δεν μπορείς είναι περυσινά

Εγκύκλιος 1/2012

 

4. ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ - ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ :

Με την παρ. 10, του άρθρου 49, του ν. 4030/2011 αντικαθίσταται η παρ.

17 του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Σύμφωνα με αυτή για τις περιπτώσεις

κτισμάτων που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του νόμου και έχει

περαιωθεί η σχετική διαδικασία, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε

ισχύουσα διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, καθώς και η

εκτέλεση εργασιών επισκευής, μετά από έγκριση της αρμόδιας

πολεοδομικής υπηρεσίας, εφ' όσον αυτές δεν τα επαυξάνουν σε όγκο.

[ethan]

Ευχαριστώ...Μου είχε διαφύγει

[kostavros]

καλησπερα συναδελφοι επανερχομαι στο θεμα να ρωτησω την αποψη σας..

εχω οικοδομη με αδεια του 08 που εχει ολοκληρωθει ο φερων οργανισμος απο τοτε και τιποτε αλλο.ο πελατης μου θελει να κλεισει Η/Χ, βεραντες κλ και να τα πληρωσει τακτοποιωντας τα με Ν.4014 /11.ειναι νομιμο αυτο? συμφωνα με την εγκυκλιο που αναφερει και ο συναδελφος μανωλης στο #16.

δε θελω να μπλεξω σε περιπτωσεις να τα κανει πρωτα και μετα να τα δηλωσουμε γιατι εχει ληξει η αδεια και υπαρχει φοβος να γινουν εργασιες χωρις αυτην.

να αναφερω οτι μετα την ρυθμιση θα βγαλει αδεια συνεχισης εργασιων.

Edited Ιανουάριος 30 , 2013 by kostavros

[dimitris GM]

Ποιους Η/Υ εχει κλεισει ...τον Ιουλιο του 2011 ή ποιές αλλες χρησεις ειχαν εγκατασταθει τον Ιουλιο του '11

και τι ρυθμιση μπορείς να κανεις για αυτα????

[kostavros]

να θεωρησω οτι επειδη τα μπετα επεσαν το 2008 οτι μπορω να μπω στην ρυθμιση συμφωνα με την εγκυκλιο 1/2012.ρωτω απλα γιατι στην πολεοδομια δεν ειχαν απαντηση και δε ξερω που να ρωτησω.