Σοφίτα

[pmitsios]

Να προσθεσω μια ακομα περιπτωση για σοφιτα.

Υπηρχε ισογεια κατοικια και εκδοθηκε οικοδομικη αδεια για προσθηκη οροφου. Στην προσθηκη προβλεποταν και στεγη. Ο ιδιοκτητης κατασκευασε τον οροφο και κλασικα αυξησε και το υψος της στεγης που εγινε σοφιτα. Η σοφιτα επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα μεσα απ΄τον οροφο. Το κεντρικο κλιμακοστασιο σταματα στο δαπεδο του οροφου και δεν συνεχιζει.

Ο ιδιοκτητης πριν εκδοσει την αδεια ειχει συμβολαιογραφικα τον αερα (50% ισογειο και 50% αερας για μελλοντικο οροφο) πανω απ' το ισογειο και δεν εχει κανει αλλο συμβολαιο απο τοτε. Το ισογειο 50% (οριζοντια) ειναι του αδελφου του ιδιοκτητη.

Τωρα ο ιδιοκτητης του οροφου και της σοφιτας θελει να δηλωσει την σοφιτα χωρις ομως να ενημερωσει τον αδερφο του.

Απαιτειται συναινεση του αδερφου του (ισογειο) για την δηλωση? Η γνωμη μου ειναι οτι δεν χρειαζεται συναινεση.

[maninar]

Οικοδομική άδεια για 2όροφη οικοδομή με υπόγειο, όμως ο ιδιοκτήτης προσθέτει στέγη υπερυψωμένη κάτω από την οποία δημιουργείται σοφίτα (η επιτρεπόμενη δόμηση έχει εξαντληθεί με την οικ. άδεια) με ελεύθερο ύψος από 2,55 - 3,85 μ. Για την νομιμοποίηση αυτού του χώρου, θεωρώ:

1.Υπέρβαση δόμησης?

2.Είναι Βοηθητικός χώρος?

3. Η στέγη αποτελεί ξεχωριστή αυθαιρεσία?

4. Μπορεί να θεωρηθεί ως προσθήκη ορόφου?

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[sagiasd]

1. ΥΔ με υπέρβαση ύψους

2. ΚΧ

3. Όχι

4. Είναι προσθήκη ορόφου

[pontifikas]

sagiasd

 

Με το ΚΧ διαφωνω θα το υπολογισει ως ΒΧ εφοσον δεν υπαρχει αλλος τροπος στο συστημα του ΤΕΕ για να μπει ενα επιπλεον 0.5 στον υπολογισμο του προστιμου

[sagiasd]

Ένας χώρος με μέσο ύψος 3,20 δε βλέπω πως μπορεί να θεωρηθεί "σοφίτα", ώστε να λάβει το συντ ΒΧ. Είναι ένας κανονικότατος πολυτελέστατος νέος όροφος.

Προσωπικά θεωρώ αναγκαστική τη θεώρηση ως ΥΔ ΚΧ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ μαζί σου!!!

[Camden]

Συνάδερφοι μια διευκρίνιση,ιδίως από εσάς που έχετε τακτιοποιήσει σοφίτα...

 

Σοφίτα 82 μ2, με μέγιστο ύψος στον κορφιά 2.80μ, τα τετραγωνικά αυτά στο ΤΕΕ θα τα δηλώσω σαν ΥΔ ΚΧ ή ΥΔ Βοηθητικών χώρων?

 

Για την υπέρβαση ύψους εννοέιται ότι την δηλώνω..

 

Η σοφίτα δημιουργήθηκε με άδεια για στέγη και έχει προσβαση από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής..

[pontifikas]

Με υπερβαση ΒΧ

[Camden]

Ευχαριστώ πολύ!

[Metridis]

Να κανω και γώ μια ερωτησούλα. Δημιουργία σοφίτας με μέγιστο ύψος το 1,50 στη μεση και 0,80 στο πλάι και συνολικη επιφάνεια σοφίτας 20τμ. Καθαρά αποθηκευτικός χώρος. Τι υπέρβαση βαζω? Υ.Δ. ? ειναι Β.Χ? υπέρβαση ύψους δεν έχω.

Ευχαριστώ!