Σοφίτα

[sagiasd]

Όπως βλέπω τα στοιχεία, θα μπορούσε το 9,05μ ύψος να αναφέρεται σε τελικό ύψος χωρίς κατασκευή στέγης. Τότε πράγματι έχεις ΥΥ = 1,80 και συντΥΥ = 0,2 επειδή το αυξημένο αυτό ύψος του ορόφου αυτού έχει προέλθει και από την υποβάθμιση του ύψους των υποκείμενων ορόφων (που δεν είναι ακριβώς αυθαίρετη κατά τον 4014 και αρκεί μία αναφορά στην ΤΕ και αποτύπωση στα σχέδια-τομή).

 

Τόσο ψηλή "σοφίτα" πρέπει να χρεωθεί ως ΥΔ ΚΧ.

 

Οι ΗΧ μπορούν να περαστούν ως ΥΔ και γιατί όχι ως ΥΔ ΒΧ, σίγουρα όμως θα στοιχίσει περισσότερο.

 

Συντ ΥΔ συμπληρώνουμε πάντα για οποιαδήποτε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. Δεν έχει σημασία αν υπάρχει υπόλοιπο στην δόμηση.

Η επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης υπάρχει μονάχα για τις περιπτώσεις νόμιμων χώρων με μοναδική αυθαιρεσία την ΥΥ.

 

Ο ΣΔ πράγματι είναι 0,9 για χρήσεις βιοτεχνίας ή γεωργικές κλπ γι αυτό προκύπτει τόσο μεγάλη η επιτρ δόμηση. Δεν έχω εμπειρία σε τέτοιες άδειες και δεν γνωρίζω πώς αντιμετωπίζεται (ή αν έχει αντιμετωπιστεί ορθά στο συγκεκριμένο) η πολλαπλή χρήση βιοτεχνίας-σιλό, γραφείων και κατοικίας στο ίδιο διάγραμμα.

Ίσως κάποιος εμπειρότερος συνάδερφος να βοηθήσει...

Edited Δεκέμβριος 5 , 2012 by sagiasd

[Antonia_Arch]

Ευχαριστώ πολύ!

[Faethon11]

Στην περίπτωση μικτής χρήσης οι συντελεστές που χρησιμοποιούμε είναι της δυσμενέστερης περίπτωσης, δηλαδή της κατοικίας. Τώρα γιατί χρησιμοποίησε τους συντελεστές της βιομηχανίας.. άγνωστο....Μήπως υπήρχε κανένα παραθυράκι;

[GX24]

1)

πολυκατοικια η οποια στον τελευταιο οροφο εχει στεγη σκυροδεματος....στον τελευταιο οροφο εγινε ακομα μια πλακα ενδιαμεσα με την στεγη και δημιουργηθηκε μια σοφιτα ....η οποια εχει και προσβαση μονο απο τον πανω οροφο...μεγιστο υψοσ 2.90 και μικροτερο 1.05 .Το υψος της οικοδομης ειναι το ιδιο δεν αυξηθηκε. 8α βαλω ολα τα τετραγωνικα σαν υπερβαση δομησης? η μονο αυτα που χρησιμοποιουνται?( γιατι καποια ειναι κλειστα...) ...πρεπει να χρησιμοποιησω καπου αναλυτικο προυπολογισμο?...

2) .

Και κατι ακομα....συμφωνα με τον ΝΟΚ η σοφιτα αν εχει εμβαδο το μισο του κατου οροφου δεν μετραει στην δομηση....και μεσο υψος <2,20 αν ειχα αθτεσ τις συνθηκες θα επρεπε να το τακτοποιησω? αφου δεν θα ειχα υπερβαση δομησης? η θα μπορουσα να τακτοποιησω μονο ενα μερος των τετραγωνικων?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.

[Manolis gon]

1.Ειναι ΥΔΒΧ η σοφίτα.Δεν βάζεις αναλυτικό αλλά τα τετραγωνικά που καταλαμβάνει η σοφίτα μέχρι κάποιο λειτουργικό ύψος.

2.Αυτό που λες να ενσωματωθεί ο ΝΟΚ στον 4014 είναι κάτι που αναμένουμε αλλά δεν το έχουν πραγματοποιήσει ακόμα.Αν δε βιάζεσαι μπορείς να περιμένεις.

[tauri_7]

Συνάδελφοι καλησπέρα και Καλή Χρονιά.

 

 

Είχα αναλάβει μια υπόθεση τακτοποίησης σοφίτας με τον Ν. 3843 η οποία ολοκληρώθηκε κανονικά και έχει πληρωθεί και το πρόστιμο. Ο ιδιοκτήτης τώρα "πριζώθηκε" απο κάποιον γείτονα που του είπε οτι η σοφίτα πρέπει να τακτοποιηθεί και ως αυθαίρετο με τον Ν. 4014 λόγω υπέρβασης ύψους αλλιώς θα είναι επί της ουσίας παράνομος κι ας έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.3843. Εγώ θέλω να ρωτήσω όποιον γνωρίζει, ισχύει αυτή η αιτίαση; Εάν ναι, εφόσον η πολεοδομία υπέγραψε την ολοκληρωμένη υπαγωγή πρέπει να το "ξανασκαλίσω" το ζήτημα; Τι κίνδυνος υπάρχει εάν το αφήσει όπως είναι έχοντας στα χέρια του το χαρτί της ολοκληρωμένης υπαγωγής σε ενδεχόμενο έλεγχο;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Ιανουάριος 2 , 2013 by tauri_7

[dimitris GM]

"σοφιτα που έχει ενταχθεί στον 3843, εφόσον εχει υπερβαση ύψους, δηλωνεται μετον 4014 ως υπέρβαση ύψους"

[Λεμπεση 2012 αριθ.110, με παραπομπη στην Β1 και στην παρόμοια Γ11]

Καλή Χρονιά

[Manolis gon]

Η δήλωση χώρου με τον 3843 σε περίπτωση που ο χώρος είναι εκτός του εγκεκριμένου όγκου της οικοδομής είναι στον αέρα και θα πρέπει για να ισχύει η τακτοποίηση να δηλωθεί με τον 4014.Αν δε δηλωθεί η σοφίτα με τον 4014 ενώ είναι εκτός του εγκεκριμένου όγκου δε θα μπορεί να πάρει βεβαίωση νομιμότητας λόγω υπέρβασης ύψους.

[tauri_7]

Σε συνέχεια αυτού που έγραψα παραπάνω για το θέμα της σοφίτας. Ο συγκεκριμένος πελάτης πλήρωσε 3500 € για την τακτοποίηση με τον 3843. Το πρόστιμο τώρα με τον 4014 για την υπέρβαση ύψους είναι περίπου 1500 €. Τα παραπάνω ποσά συμψηφίζονται ή είναι μια εντελώς διαφορετική διαδικασία οπότε τα πληρώνει κανονικά; Αν συμψηφίζονται, τι γίνεται με το παράβολο των 500 € αφού ούτως ή άλλως ο άνθρωπος έχει πληρώσει μεγαλύτερο ποσό στην προηγούμενη ρύθμιση;;; Με συγχωρείτε αν σας ζάλισα...!!!

[yian]

Όπως και να έχει πληρώνει 500 ευρώ παράβολο για να μπεί στη ρύθμιση του 4014.

Τα υπόλοιπα συμψηφίζονται με τα ήδη πληρωμένα και δεν έχει να δίνει κάτι παραπάνω ως πρόστιμο.