Σοφίτα

[neoklis]

Στο Γ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων γράφει ...

21) Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης, έστω και αν δεν έχουν τις προϋποθέσεις ύψους ;

Εφ’ όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελστής 0,5.

Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης ούτε για σοφίτα (που έτσι κι αλλιώς δεν ήταν κανονικά χώρος του κτιρίου κατά ΓΟΚ), αλλά ούτε για το πατάρι; (και εννοεί πατάρι που υπήρχε από πριν, σε παλιά καταστήματα, ή πατάρι=ενδιάμεσος όροφος που κατασκευάστηκε σε χώρο με μεγάλο ύψος;

Πάντως για υπόγειο σαφώς διευκρινίζει ότι όταν γίνεται χώρος κύριας χρήσης έχει και υπέρβαση δόμησης και αλλαγή χρήσης. (Εγκ.13 Παρ.2)

[vsalt]

Για να ληφθεί ως σοφίτα (ΒΧ) πρέπει να είναι κάτω από 2.40μ ύψος;

Το 2.40 το διάβασα κάπου από συνάδελφο παραπάνω.

[castor_troy]

Περίπτωση που σηκώθηκε η στέγη και δημιουργήκε κατοικίσιμος χώρος ("σοφίτα").Στις όψεις των σχεδίων της οικοδομικής άδειας δεν φαίνεται ο χώρος αυτός.

1. Πρέπει να βγεί κάποια άδεια αλλαγής όψεων στην πολεοδομία (καταθέτοντας νεα σχέδια)?

ή

2.Μπαίνει στον νόμο 4014. Περα απο τις υπερβάσεις δόμησης,ύψους, κλπ, υπάρχει και ειδικό πρόστιμο για την αλλαγή των όψεων ή οχι ?

[vsalt]

Περίπτωση που σηκώθηκε η στέγη και δημιουργήκε κατοικίσιμος χώρος ("σοφίτα").Στις όψεις των σχεδίων της οικοδομικής άδειας δεν φαίνεται ο χώρος αυτός.

1. Πρέπει να βγεί κάποια άδεια αλλαγής όψεων στην πολεοδομία (καταθέτοντας νεα σχέδια)?

ή

2.Μπαίνει στον νόμο 4014. Περα απο τις υπερβάσεις δόμησης,ύψους, κλπ, υπάρχει και ειδικό πρόστιμο για την αλλαγή των όψεων ή οχι ?

Σχεδόν σε όλες τις αυθαιρεσίες αλλάζουν οι όψεις.

Δεν απαιτείται τίποτα από αυτά που αναφέρεις

[giannisp]

και εγω αυτο πιστευω....τελικα για το υψος εχουμε καιμια γνωμη απο που θα το μετρησουμε απο τον κορφια λη απο την πλακα??

[elandres]

Σε περίπτωση σοφίτας που κανονικά βρίσκεται στο νόμιμο όγκο του κτιρίου και είχε δηλωθεί η αλλαγή χρήσης με τον 3843 αλλά δεν έχει πλήρωθεί το πρόστιμο μπορεί να ακυρωθεί και να δηλωθεί εκ νέου στον 4014 προσθέτωντας και την υπέρβαση σε δόμησης.

[DChris]

<p>

και εγω αυτο πιστευω....τελικα για το υψος εχουμε καιμια γνωμη απο που θα το μετρησουμε απο τον κορφια λη απο την πλακα??

 

την υπερβαση ύψους την ελέγχεις απο το ιδεατο στερεο (σε συνδιασμο με το μεγιστο επιτρεπομενο υφος της περιοχης. Οσα εκατοστα υπερβαίνεις (στο δυσμενεστερο σημειο αν υπαρχει στεγη ελεχεις την κορυφή αλλα δεν ειναι απολυτο οτι θα εχεις την μεγιστη υπερβαση εκεί. μπορει να είναι τηα συνορα του γηπέδου) τα δηλώνεις. Υπαρχει περιπτωση αν  δικαιούσαι για παραδειγμα να κτισεις αλλους δυο ορόφους σε ύψος, αλλα εσυ εκτισες αυθαίρετα εναν οροφο, να εχεις τυχόν υπερβαση δομησης αλλα οχι υψους.ερωτηση:Συμφωνα με οικοδομική αδεια υπαρχει διρυκτη στέγη στην οποία οδηγεί αποληξη κλιμακοστασίου με ανσανσερ.εχει σηκωθεί ολόκληρη η στέγη κατα 2μ (περαν του υψους του κλιμακοστασίου, δηλαδη απο το πατωμα της πλάκας σύνολο εχει 4μ!) κα με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν απο κατω: χώρος κατοικίας, Η/Χ, σκεπασμένη βεράντα.το ερωτημα μου είναι αν μπορω να δηλώσω καποιο απο τους χώρους σοφίτα σε συντελεστή 0,5 ,αφού

Edited Νοέμβριος 4 , 2011 by DChris

[giannisp]

αυτο το ξερω το θεμα μου ειναι οτι απο ποιο σημειο μετρας γιατι κατα γοκ η στεγη εχει περιθωριο 1,5μ και δεν μετρα στο υψος ετσι δεν ειναι??

[DChris]

εχει περιθωριο 1,5μ πανω απο τοιδεατο στερεο. αφου το υπερβηκες παυεις να εχεις αυτο το περιθώριο.

αν για παραδειγμα ειχες την στεγη 1,51μ πιο ψηλα (οχι 1,5 ποου δικαιούσαι), θα πρεπει το 1cm na to δηλώσεις ως υπέρβαση. Αυτο το 1cm προφανως μετριεται απο την κορυφή.

[renosva]

Καλημέρα,

είμαι νέος μηχανικός και νέος χρήστης του forum.

Έχω μία παρόμοια περίπτωση. Ο χώρος κάτω από την στέγη ορίζεται σαν δώμα στην Ο.Α. και στα σχέδια φαίνεται κλειστός με τοίχους και αυτόνομη είσοδο.Τώρα όμως έχει εσωτερική σκάλα και είναι υπνοδωμάτιο, χρειάζεται αλλαγή χρήσης και τι χώρος είναι, κύριος ή βοηθητικός; Παράβαση ύψους και δόμησης δεν υπάρχει.

ευχαριστώ