Ανάρτηση σχεδίου . Φάση Β1

[labiis]

Αγαπητοί συμφορουμίστες,

Στα Μελίσσια αναρτήθηκε η πρόταση για τη Β1 φάση ένταξης στο Σ.Π.

Σε ένα οικόπεδο 500τμ βάσει συμβολαίου η πράσινη γραμμή κόβει 200 τμ και αφήνει υπόλοιπο 300 τμ. Η δε κόκκινη γραμή αφήνει τελικά 130 τμ οικοδομήσιμα και μάλιστα κόβει και ένα κομμάτι υπάρχοντος νομιμοποιημένου με το νόμο Τρίτση κτίσματος.

Εκτιμάτε ότι τα ανωτέρω αποτελούν λόγο για υποβολή ένστασης;

Ευχαριστώ.

[bbl]

ΑΓΑΠΗΤΕ labiis

ΔΕΝ ΕΙΣΑΙ ΑΠΟΛΥΤΑ ΣΑΦΗΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΟΡΟ ΠΡΑΣΙΝΗ ΓΡΑΜΜΗ

ΕΚΤΙΜΩ ΟΤΙ ΕΝΝΟΕΙΣ ΟΤΙ 200 Τ.Μ. ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΝΤΑΙ ΓΙΑ ΔΡΟΜΟΥΣ ΠΛΑΤΕΙΕΣ ΚΛΠ, ΚΑΙ ΟΤΙ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ ΚΤΙΣΜΑΤΟΣ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΗ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΗ ΠΡΑΣΙΑ

ΑΝ ΕΙΝΑΙ ΕΤΣΙ ΣΙΓΟΥΡΑ ΑΠΟΤΕΛΟΥΝ ΛΟΓΟ ΕΝΣΤΑΣΗΣ, ΘΑ ΣΕ ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΑ ΟΜΩΣ ΝΑ ΑΠΟΤΑΘΕΙΣ ΣΕ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΜΕ ΣΧΕΤΙΚΗ ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ ΤΗΣ ΕΝΣΤΑΣΗΣ, ΓΙΑ ΝΑΕΧΕΙΣ ΚΑΛΥΤΕΡΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ.

ΠΑΝΤΩΣ ΕΙΝΑΙ ΣΤΗ ΔΙΑΚΡΙΤΙΚΗ ΕΥΧΕΡΕΙΑ ΤΗΣ ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ ΝΑ ΔΕΧΘΕΙ Η ΝΑ ΑΠΟΡΡΙΨΕΙ (ΜΕ ΑΙΤΙΟΛΟΓΗΣΗ) ΤΗΝ ΕΝΣΤΑΣΗ ΣΟΥ, ΟΠΟΤΕ ΧΡΕΙΑΖΕΤΑΙ ΚΑΛΗ ΤΕΚΜΗΡΙΩΣΗ

[labiis]

Ευχαριστώ bbl για το σχόλιο.

Πράγματι η πράσινη γραμμή ορίζει πλέον την ιδιοκτησία , δηλ. τα 300 τμ, που περιλαμβάνει το τμήμα που μπορεί να οικοδομηθεί (ορίζεται από την κόκκινη γραμμή) και την πρασιά. Τα υπόλοιπα 200 τμ πάνε για τους δρόμους (το οικόπεδο είναι γωνιακό).

Ο μηχανικός που ρώτησα μου είπε να κάνω την έσταση, την οποία και έκανα, αλλά δεν προσέθεσε κανέναν άλλο λόγο πέρα από το ότι τα αφαιρούμενα 200 τμ, που είναι το 40% της έκτασης που αναφέρεται στο συμβόλαιο, είναι πολύ μεγαλύτερο από τα προβλεπόμενα στο σχετικό νόμο.

[agios]

Καταρχήν η πράσινη γραμμή δεν ορίζει την ιδιοκτησία σου.

Βρίσκεστε ακόμα στη φάση των αναρτήσεων των σχεδίων.

Οι ρυμοτομικές και οι οικοδομικές γραμμές αφορούν το ρυμοτομικό σχέδιο της περιοχής.

Η ΤΕΛΙΚΗ ιδιοκτησία σου θα προσδιοριστεί ΟΤΑΝ γίνει η πράξη εφαρμογής.

Αν σου ρυμοτομήσουν μεγαλύτερη έκταση από τις εισφορές της ιδιοκτησίας σου, είτε θα σου δώσουν άλλο οικόπεδο είτε θα σε αποζημιώσουν.

Επειδή σχεδόν πάντα αποφεύγουν οι δήμοι να αποζημιώνουν το πιθανότερο είναι να "λάβεις" τμήματα των όμορων ιδιοκτησιών, είτε να σου δώσουν και δεύτερο οικόπεδο σε άλλη θέση. Αυτό θα εξαρτηθεί όμως ΜΟΝΟ με τη σύνταξη πράξης εφαρμογής.

Θεωρώ πάντως ότι δύσκολα θα γίνει δεκτή η ένσταση εκτός αν βρεθούν και άλλο όμοροι σου να καταθέσουν το ίδιο.

[bbl]

ενας λογος της ενστασης ειναι να μειωθει η να καταργηθει η πρασια, αφου υπαρχει και δηλωμενο κτισμα με το ν1337/83, ωστε να υπαρχει η δυνατοτητα προσθηκης οροφου πανω απο το υφισταμενο κτιριο.