Κατάτμηση οικοπέδου από ρέμα

[nefeli]

Οικόπεδο το οποίο ευρίσκεται εντός Σχεδίου Πόλης το διασχίζει ένα οριοθετημένο ρέμα και το χωρίζει σε δύο τμήματα. Ερώτηση : Το οικόπεδο είναι ένα και το ρέμα αποτελεί υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο ή έχουμε δύο ανεξάρτητα οικόπεδα ; έχετε υπόψη σας κάποια σχετική εγκύκλιο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[GRTOPO]

Η γραμμή οριοθέτησης του ρέματος ισοδυναμεί με τη ρυμοτομική γραμμή. Κατά συνέπεια έχεις 2 οικόπεδα.

[nefeli]

Η γραμμή έχει χρώμα μπλέ.

Δηλαδή εάν το ρέμα δεν ήταν οριοθετημένο θα είχα ένα οικόπεδο;

[GRTOPO]

Δεν εννοώ το χρώμα, εννοώ με τι είναι ισοδύναμη.

Ναι, θα είχες. Πλην όμως για άδεια ... θα έπρεπε να το είχες οριοθετήσει. Διαδικασία μέσω πολεοδομίας κλπ κλπ.

[nefeli]

Δεν είναι απαραίτητη η οριοθέτηση, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Κτιριοδομικού, απλά θα έπρεπε να έχω 20,00 μέτρα απόσταση για την οικοδομή μου.

Έχεις εγκύκλιο ή κάτι σχετικό για το ότι η γραμμή οριοθέτησης του ρέματος ισοδυναμεί με ρυμοτομική γραμμή;

[GRTOPO]

Παραθέτω τις τελευταιες 2 παραγράφους της Εγκ 18/03 την οποία μπορείς να την "κατεβάσεις"

 

6. Επισημαίνεται ότι πριν από κάθε πολεοδομική διαρρύθμιση σε χώρο όπου υπάρχουν ρέματα πρέπει να διενεργείται η διαδικασία που προβλέπεται από το Αρθ-5 Ν-3010/02 (ΦΕΚ-91/Α/02) "Εναρμόνιση του Ν-1650/86 με τις οδηγίες ΕΟΚ-11/97 ΕΕ και ΕΟΚ-61/96 ΕΕ, διαδικασία οριοθέτησης και ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα και άλλες διατάξεις", δηλαδή αποτύπωση και καθορισμός της οριογραμμής τους. Αρμόδιο όργανο για την επικύρωση του καθορισμού των οριογραμμών ρέματος είναι ο Γενικός Γραμματέας Περιφέρειας ή ο Υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κατά περίπτωση.

Μετά την πιο πάνω οριοθέτηση του ρέματος, δεν επιτρέπεται η έκταση την οποία καταλαμβάνει τούτο να χαρακτηρίζεται ως χώρος οικοδομήσιμος αλλά εάν η ένταξη της σε πολεοδομικό σχέδιο κρίνεται αναγκαία, πρέπει να χαρακτηρίζεται υποχρεωτικά ως κοινόχρηστος χώρος (ΠΕ-151/94, ΠΕ-297/94 κα), ο οποίος δεν προσμετράται στο αναγκαίο κατά τις προδιαγραφές ποσοστό κοινοχρήστων χώρων.

 

Βέβαια Νεφέλη, για να είμαι ειληκρινής, το θέμα των ρεμάτων το κατέχω αποσπασματικά, οπότε δεν διεκδικώ κανένα αλάθητο και ως εκ τούτου στο παραθέτω με κάθε επιφύλαξη. Με την ευκαιρία του θέματος που έθιξες, θα το ψάξω εμπεριστατωμένα και θα επανέλθω....

18_03_ae_ae_ae_101.doc

[maik]

Δεν είναι απαραίτητη η οριοθέτηση, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Κτιριοδομικού, απλά θα έπρεπε να έχω 20,00 μέτρα απόσταση για την οικοδομή μου.

Έχεις εγκύκλιο ή κάτι σχετικό για το ότι η γραμμή οριοθέτησης του ρέματος ισοδυναμεί με ρυμοτομική γραμμή;

 

 

Οι πολεοδομίες συνήθως ζητούν οριοθέτηση προκειμένου να εχουν την οριογραμμή απο την οποία θα μετρήσουν τα 20 Μ.