Αποθήκη σε δώμα πολυκατοικίας που ανήκει σε διαμέρισμα

[betonven]

Γεια σας παίδες...

 

, έτυχε να πρέπει να υπογράψω για μια μεταβίβαση διαμερίσματος σε πολυκατοικία του '59. Το συμβόλαιο γράφει ότι το διαμέρισμα αποτελείται από μπλα μπλα μπλα συν αποθήκη στο δώμα. Αφού έκανα τον αρχαιολόγο και εντόπισα τελικά τα σχέδια, σύμφωνα μ'αυτά στο δώμα δεν υπάρχει τίποτα.

 

Σε αυτοψία που έκανα, στο δώμα υπάρχει ολόκληρο κτίριο, κοντά 50-55m2, που ουσιαστικά χωρίζεται σε 8 αποθήκες δυό μεγάλες και 6 μικρές.

 

α. Η αποθήκη του πελάτη μου είναι σύνολο 3.5m2. Μπορείτε να φανταστείτε τη χαρά που έκανε όταν του είπα ότι θα πρέπει να πληρώσει το κατ'αποκοπήν πρόστιμο των 2000 ευρώ... Είναι δυνατόν να ισχύει αυτό;;; Έχει γίνει καμιά επίσημη ερώτηση να ξέρουμε;

 

β. Αρχικά θα κάνω την αίτηση και τον υπολογισμό του προστίμου, όλα καλά ως εδώ. Στη δεύτερη φάση που θα χρειαστεί να κάνω σχέδια κλπ, θα πρέπει να κάνω αποτύπωση ολόκληρου του αυθαίρετου κτιρίου της ταράτσας, ή μόνο της αποθηκούλας που αφορά τον ιδιοκτήτη;; Διευκρινίζω ότι σχέδια κάτοψης ταράτσας (δώματος) δεν βρέθηκαν, το ότι δεν υπάρχει η εν λόγω κατασκευή το έιδα από όψεις και τομές που βρήκα.

 

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά...

[Manolis gon]

Είμαι της γνώμης να μη βιαστείς να του βγάλεις το 2000 λιαρο. Δες μήπως υπάρχει και καμιά άλλη παράβαση π.χ υπέρβαση ύψους ώστε να κατέβει το πρόστιμο.Ολα αυτά βέβαια αν είσαι σίγουρος ότι δεν προβλεπόταν από την αρχική άδεια.

[betonven]

Έχω πελαγώσει προσπαθώντας να καταλάβω τι γίνεται. Στα σχέδια που "διασώθηκαν", τα επίσημα της Πολεοδομίας, δεν έχει διασωθεί κάτοψη δώματος για να είμαστε σίγουροι, έχω μόνο τομή και όψη, στις οποίες πουθενά δεν φαίνεται να έχει κτιστεί κάτι στο δώμα.

 

Ωστόσο, τα συμβόλαια ιδιοκτησίας του διαμερίσματος περιγράφουν αποθήκες στο δώμα, το ίδιο και το καταστατικό της πολυκατοικίας που έχει ο διαχειριστής.

 

Πως εξηγείται αυτό ρε παιδιά, δυστυχώς μηχανικό που να ήταν εν ενεργεία το '59 δεν έχω εντοπίσει (ούτε και πρόκειται).

[Manolis gon]

Ξυλότυποι μήπως υπάρχουν να δεις από εκεί άμα είχε υποστυλώματα για το δώμα.Η αποθήκη είναι δηλαδή παρακολούθημα? Πάντως να ξέρεις ότι άλλαξε το 2000λιαρο και μπορείς να πληρώσεις το πρόστιμο που βγαίνει με τα τετραγωνάκια.

[betonven]

Δεν ζήτησα ξυλοτύπους, που να φανταστώ τότε που έκανα αίτηση για τα σχέδια ότι θα'χω τέτοια τρεχάματα... Κάτι περίεργο που συμβαίνει, είναι το εξής:

 

Από τα ύψη που δίνονται στην τομή, το συνολικό ύψος της πολυκατοικίας από το φυσικό έδαφος, βγαίνει περί τα 21 και κάτι μέτρα, τη στιγμή που στο στέλεχος της Αδείας γράφει συνολικό ύψος 26.70.. Δεν έχω πάει να μετρήσω το πραγματικό ύψος με και χωρίς την αποθήκη, αλλά αν είναι όπως λέγεται στα σχέδια, τότε δεν έχουμε υπέρβαση ύψους.

 

Οπότε, η παρανομία είναι μόνο μια, και κάτω των 20 τετραγωνικών... Άρα το 2χίλιαρο δεν το γλυτώνει, έτσι δεν είναι;

[Manolis gon]

Εχει καταργηθεί το υποχρεωτικό του 2000λιαρου, μπορεί να επιλέξει αν το πρόστιμο με τα τετραγωνάκια βγαίνει μικρότερο του 2000λιαρου

[giannisp]

Manolis gon το εχεις δει οτι εχει αλλαξει στο συστημα???γιατι αγω το εχω παγωσει και δεν εχω κανει υποβολη....μετα την υπαγωγη επιλεγεις αν ειναι το 2000ρο ή το μικροτερο προστιμο????? SOSOS

[william]

Συνάδελφε betonven

1.τα παρακολουθήματα δεν εξετάζονται στην περίπτωση της βεβαίωσης μηχανικού για μεταβίβαση και άρα το διαμέρισμα είναι καθαρό.

2. Το δώμα είναι κοινόχρηστος χώρος οπότε η κατασκευή των αποθηκών του δώματος πρέπει να δηλωθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες μαζί εφόσον όλοι συννενούν φυσικά.

[s66]

william

1. γιατι δεν κοιτά ο μηχανικος τα παρακολουθήματα? νόμιζα οτι πρέπει και αυτά!!

2. οτάν το δώμα έχει αποκλειστική δεν χρειάζονται συνιδιοκτήτες

[giannisp]

παιδια τελικα την αποθηκη γενικης χρησεως ως την κατατασσουμαι??ως πρωτη κατοικια-μεταποιηση με 0.4 συντελεστη??