Το ξεμπαζωμένο υπόγειο συνιστά και παράβαση ύψους?

[manu]

Τελικά το ξεμπαζωμένο υπόγειο θα το υπολογίζουμε και σαν παράβαση ύψους?

Και αν ναι, τότε σαν επιφάνεια που παραβιάζει το ύψος θα υπολογίζουμε την επιφάνεια του ανώτατου ορόφου?

Επίσης αν τμήμα του υπογείου και όχι όλο, είναι ξεμπαζωμένο, τότε σαν επιφάνεια για παράβαση ύψους θα υπολογίζουμε την προβολή του ξεμπαζωμένου υπογείο στον ανώτατο όροφο?

Λογικά έτσι πρέπει, αλλά τις τελευταίες μέρες κατάλαβα ότι εκεί που σταματά η λογική ξεκινά το ΤΕΕ.

Υπενθυμίζω πάντως ότι στα παραδείγματα του ΥΠΕΚΑ, το ξεμπαζωμένο υπόγειο δεν το υπολογίζει σαν παράβαση ύψους.

Πιάς τ' αβγό και κούρεφ' το.

[agior]

Η απάντηση βρίσκεται στο νόημα της λέξης "ξεμπάζωμα", την απομάκρυνση του μπαζώματος περιμετρικά του κτηρίου ή την παράλειψη του μπαζώματος εξολοκλήρου. Αν το κτήριο κατασκευάστηκε στη θέση και με τις προβλεπόμενες διαστάσεις δεν υπάρχει παράβαση ύψους αλλά το αυθαίρετο ξεμπάζωμα θα πρέπει να υπολογιστεί με τον αναλυτικό.

[bou]

Η απάντηση βρίσκεται στο νόημα της λέξης "ξεμπάζωμα", την απομάκρυνση του μπαζώματος περιμετρικά του κτηρίου ή την παράλειψη του μπαζώματος εξολοκλήρου. Αν το κτήριο κατασκευάστηκε στη θέση και με τις προβλεπόμενες διαστάσεις δεν υπάρχει παράβαση ύψους αλλά το αυθαίρετο ξεμπάζωμα θα πρέπει να υπολογιστεί με τον αναλυτικό.

Αυτό ακριβώς μου απαντήσανε και στο γραφείο 511 του ΤΕΕ!

Μπορεί κάποιος να το τεκμηριώσει και να το αναλύσει εδώ?

Edited Νοέμβριος 1 , 2011 by bou

[logicone]

παράβαση ύψους?

συνάδελφοι δεν δίνουμε την απαραίτητη προσοχή στα παρδείγματα και τις εγκυκλίους!

υπέρβαση ύψους θα μετρήσει μόνο αν η κατοικία ξεπερνάει το ανώτατο ύψος της περιοχής.

το 'ξεμπάζωμά του'' θα πάει με αναλυτικό γιατί νοείτε πως δεν έγινε η απαραίτητη διαμόρφωση του εδάφους που το καθιστούσε υπόγειο.

[panagiotisvranas]

Προκύτει το εξής θέμα όμως...με το ξεμπάζωμα του υπογείου (αναλυτικός) δημιουργείται όροφος και άρα έχουμε και υπέρβαση δόμησης, οπότε άν δεν έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10 θα πρέπει να υπολογιστεί και σαν τετραγωνικά. Σαν ύψος βεβαια μόνο εαν περνά το μεγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.

[civilpablo]

Έχω παρακολουθήσει 2 σεμινάρια. Στο πρώτο η Ξυνομηλάκη υποστήριξε ότι δεν μετράει το ξεμπάζωμα στην αύξηση του ύψους, ενώ στο επόμενο που είδα μέσω ίντερνετ, η Λεμπέση είπε ότι πρέπει να υπολογιστεί και ως αύξηση ύψους.

Λογικά θα πρέπει να εξετάσουμε αν προκύπτει τελικά με την νέα στάθμη υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή του κτιρίου.

[Anastasioz]

Προκύτει το εξής θέμα όμως...με το ξεμπάζωμα του υπογείου (αναλυτικός) δημιουργείται όροφος και άρα έχουμε και υπέρβαση δόμησης, οπότε άν δεν έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10 θα πρέπει να υπολογιστεί και σαν τετραγωνικά. Σαν ύψος βεβαια μόνο εαν περνά το μεγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής.

 

 

Από τηλεφωνική συνομιλία που είχα με ΤΕΕ είχα την σχετική ενημέρωση, σε περίπτωση ξεμπαζώματος έχουμε αναλυτικό, επίσης πρέπει να δηλώσουμε άλλες παραβάσεις όπως

α) Αλλαγή χρήσης (Ναι)

i)δεν έχει τακτοποιηθεί με τον νόμο 3843/10

ii) έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης πχ βοηθητικό σε κύριο

 

β) Υπέρβαση Δόμησης

i) Εφόσον έχει γίνει αλλαγή χρήσεις όλα τα τετραγωνικά θα πρέπει να συμπεριληφθούν εδώ

ii) Εάν δεν έχει γίνει αλλαγή χρήσης προσμετρούνται τα τετραγωνικά που έχει γίνει υπέρβαση από τα επιτρεπόμενα

Το ερώτημα δημιουργείτε με σχέση πια επιτρεπόμενα, της αδείας ή ότι ισχύει σήμερα

 

 

γ) Υπέρβαση καθ ύψος

i) Εφόσον υπάρχει παράβαση υφισταμένου με επιτρεπόμενου θα πρέπει να ενταχθεί εδώ και ο συντελεστής αυτός ο ποίος σε συμφέρει να τον εντάξεις εδώ παρά να μην το βάλεις εδώ και να κάνεις ένα ακόμα φύλο όπου αναφέρεις πχ υπέρβαση καθ ύψος στη σκεπή

ii) Εάν δεν έχει συμπληρώσει υπέρβαση δόμησης για το υπόγειο και υπερβαίνεις το νόμιμο ύψος κατασκευής θα αναγκαστείς να το προσθέσεις σε άλλο επίπεδο που αυτό θα είναι συνήθως ο τελευταίος όροφος, λέω ο τελευταίος γιατί μπορεί να υφίστανται 2 όροφοι + σε αυτή τη περίπτωση το λογικό είναι να γίνουν 2 φύλλα αλλά αυτό είναι κάτι που χρειάζεται διευκρίνιση από το ΤΕΕ

γ) Υπέρβαση κάλυψης

Το περίγραμμα του υπογείου είναι διαφορετικό και μεγαλύτερο από αυτό του κελύφους

 

Παρομοίως με την υπέρβαση κάλυψη καταγράφουμε και την παραβίαση πλαγίων και ΟΓ

 

Ελπίζω να βοήθησα

[iliana]

μιας και μιλάτε για υπόγειο θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: όταν έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης και ξεμπάζωμα, τα τετραγωνικά του υπογείου θα υπολογιστούν ως κύριοι χώροι ή ως βοηθητικοί?δηλαδή με το μειωτικό συντελεστή 0.5?

[thkoyzel]

Σε περίπτωση που εξαρχής το κτίριο στήθηκε ψηλότερα και δε τίθεται θέμα ξεμπαζώματος, πέρα από την υπέρβαση ύψους που είναι δεδομένη, πως αυτή υπολογίζεται; Στις συνήθεις περιπτώσεις των μεζονετών που έχουμε 9μ. > 7.5μ ποια τ.μ. θεωρούνται υπερβάλλοντα, του υπογείου ή του ορόφου;

[Anastasioz]

μιας και μιλάτε για υπόγειο θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: όταν έχει γίνει αλλαγή χρήσης του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης και ξεμπάζωμα, τα τετραγωνικά του υπογείου θα υπολογιστούν ως κύριοι χώροι ή ως βοηθητικοί?δηλαδή με το μειωτικό συντελεστή 0.5?

 

 

Σύμφωνα με το παράδειγμα 2 που εξέδωσε το υπουργείο το βάζεις σαν βοηθητικό χώρο και κάνεις αλλαγή χρήσης. Κοινός έχεις τους δύο συντελεστές 0,5 και 1,4.