dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 (edited) σωστα, η διαθηκη ειναι εγκυρη αλλα, αν δημιουργουσε μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικόπεδα τοτε, κατα μετατροπη, ισχυει σαν εγκατασταση εξ αδιαιρετου ή σαν καθετη... ειναι οπως, παληά, στα κληροτεμαχια, οπου, ο παππους αφηνε 4 στρ. στον εναν, 2 στον αλλον και 2 στον αλλον αρα, επειδη απαγορευονταν η κατατμηση θεωρουνταν σαν εγκατασταση εξ αδιαιρετου κατα 4/8, 2/8 και 2/8 τι έκαναν με την δικη τους αποδοχη στην περιπτωση που συζητουμε, δεν το γνωριζουμε... Edited Μάρτιος 11 , 2015 by dimitris GM
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 τα αποδέχτηκαν σαν διαιρετά τμήματα. Έτσι αντιμετωπίστηκαν και στο μετέπειτα δικαστήριο χωρίς να γίνεται λόγος για οικοδομησιμότητα.
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 (edited) Συμφωνώ κι εγώ με τους προλαλήσαντες συναδέλφους. Η διαθήκη δεν νομίζω πως μπορεί να θεωρηθεί άκυρη καθώς η βούληση του παππού ήταν αυτή που ήταν, αλλά το πως αυτή ερμηνεύτηκε και κατ' επέκταση πως έγινε η αποδοχή, αυτό μπορεί να αμφισβητηθεί. Λογικό μου φαίνεται αυτό που λέει ο Δημήτρης, να αντιμετωπιστούν ως τμήματα ενιαίας ιδιοκτησίας. Οσον αφορά την δικαστική απόφαση, φαντάζομαι πως το δικαστήριο γνωμοδότησε επί του συγκεκριμένου θέματος δηλαδή της θέσης της αποθήκης και όχι στο κατά πόσο είναι έγκυροι οι τίτλοι των διαδίκων. Οσο για τις ευνοϊκές , σε ενδιαφέρει αν κατάλαβα καλά, να πάρεις του 60 πόντους στο πρόσωπο για να πιάσεις τα 5 μ. και με αυτό το δεδομένο να υπαχθείς στο 25? Γνώμη μου πως δεν γίνεται. Edited Μάρτιος 11 , 2015 by DIMITRIS80
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2015 Οσον αφορά την δικαστική απόφαση, φαντάζομαι πως το δικαστήριο γνωμοδότησε επί του συγκεκριμένου θέματος δηλαδή της θέσης της αποθήκης και όχι στο κατά πόσο είναι έγκυροι οι τίτλοι των διαδίκων. Οσο για τις ευνοϊκές , σε ενδιαφέρει αν κατάλαβα καλά, να πάρεις του 60 πόντους στο πρόσωπο για να πιάσεις τα 5 μ. και με αυτό το δεδομένο να υπαχθείς στο 25? Γνώμη μου πως δεν γίνεται. Το δικαστήριο τα αντιμετώπισε σαν διαιρετά τμήματα και έδωσε την κυριότητα εδάφους όσο και το εμβαδόν της αποθήκης από τη βόρεια ιδιοκτησία στη νότια, έτσι προέκυψε αυτό το παράδοξο τμήμα. Για το δεύτερο το περίμενα το κόκκινο φως ... Γιατί όμως γιατί είναι συνδυασμός ευνοϊκών διατάξεων ή τα 5 μέτρα του άρθρου 25 θεωρείς πως πρέπει να είναι ατόφια, solid και όχι πλασματικά;
Eleftheria Margariti Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 5 , 2015 Να σας κάνω και εγώ μια σχετική ερώτηση. Στον Πειραιά σε πολύ παλιό σχέδιο υπάρχει οικόπεδο άρτιο μη οικοδομήσιμο διότι δεν έχει πρόσωπο ούτε 5 μέτρα. Στο οικόπεδο το 2006 έγιναν κάθετες ιδιοκτησίες. Αυτό είναι νόμιμο? Η σύσταση ισχύει? Φυσικά όλοι έχουν κάνει αυθαίρετα και το θέμα είναι να δεχτώ το συμβόλαιο της σύστασης ή να τους πω πως είναι άκυρο? Δεν ξέρω τι να κάνω! Ευχαριστώ
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 5 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 5 , 2015 (edited) με συμβολαιο του 2006 το πιο πιθανον ειναι να μην εχει γινει λαθος Διαβαζεις το συμβολαιο βλεπεις και την δηλωση του ν 651 που εχει υπογραψει ο συναδελφος... [και μιλας και με τον συμβ/φο αν δεν βγαινει ακρη] υγ1 Δεν υπαρχει "ακυρο" συμβολαιο...μεχρι να "ακυρωθει" υγ2 ποσο ειναι το "προσωπο"??? Edited Ιούνιος 5 , 2015 by dimitris GM
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Οικόπεδο 60 τ.μ. που παραχωρήθηκε από τη Διεύθυνση Γεωργίας έτος 1978. Το ρυμοτομικό είναι του 1970 και αναθεωρήθηκε το 1992 (προστέθηκαν πρασιές). Ελάχιστο εμβαδόν κατά παρέκκλιση αρτιότητας 200 τ.μ.. Πρόσωπο έχει ακόμη και αυτό του κανόνα. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Από ΝΟΚ έχουμε: Άρθρο 8 §4 Οικόπεδα που βρίσκονται µέσα σε εγκεκριµένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δηµοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, µε αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδοµήσιµα µε όποιες διαστάσεις και εµβαδόν παραχωρήθηκαν ή µε τις τυχόν µικρότερες ή µεγαλύτερες που έχουν στην πραγµατικότητα, εφόσον η µεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε µεταβιβάσεις. Απαιτείται να εγγράφεται στο οικοδομήσιμο τμήμα του, κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ. και ελάχιστη πλευρά 5 μ.;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 (edited) ετσι εχει το αρθρο 25 του 1337 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 "περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5μ. σε κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητο από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. «Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α' και β'.» 2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή". για τα γεωργικα οικοπεδα, οπως αναφερεται στο ΝΟΚ, δεν βλεπω να υπαρχει αντιστοιχη διαταξη ή παραπομπή. Να το δουμε σε καποια "ερμηνεια" ΝΟΚ, πώς εφαρμοζεται η διαταξη. [και ποίος κερδισε την ερμηνεια του ΝΟΚ προ 5μηνου...αυτος...] συμπληρωνω οτι, ολοκληρη η διαταξη του 8 εχει ως εξης 4. «Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτοςέως τη δημοσίευση του ν. 1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ήπαραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόνπαραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα,εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις.»Σε περίπτωση μείωσης των ανωτέρω οικοπέδων λόγω ρυμοτομίας, θεωρούνται άρτια καιοικοδομήσιμα, εφόσον έχουν τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται, κατά τον κανόνα ήκατά παρέκκλιση, από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή ή εκείνα που προβλέπονται από τοάρθρο 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. Οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση παραχωρηθέντος οικοπέδου, που έγινε ύστερααπό έγκριση της αρμόδιας για την παραχώρηση αρχής, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμαεφόσον είναι άρτια, σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή. Σε αντίθετη περίπτωσηεφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 25 του ν. 1337/1983, όπως εκάστοτε ισχύει. υγ μαλιστα το αρθρο 8 ΝΟΚ στην αρχικη του μορφη στο 4 ειχε ως εξης 4. Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτοςέως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια,θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τιςτυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δενοφείλεται σε μεταβιβάσεις. [το ανω ππρωτο εδάφιο της παρ.4 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 7 παρ.6 Ν.4315/2014] Edited Ιούλιος 13 , 2016 by dimitris GM
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 13 , 2016 Στο άρθρο 25 δε νομίζω πως εμπίπτω φίλε γιατί η παραχώρηση έγινε το 1978 ήτοι μετά τον 651.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 14 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 14 , 2016 (edited) γι' αυτο παρεθεσα και τα δυο αρθρα.... Απο τη συγκριση τους προκυπτει οτι υπο αλλες συνθηκες εφαρμοζεται το 25 και υπο αλλες το 8. επομενως, για το 8 δεν απαιτειται το "ελαχιστον" που ζηταει το 25. Edited Ιούλιος 14 , 2016 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα