Κλείσιμο εξώστη

[Christos]

Προσπαθώ να το βρω κάπου το θέμα αλλά πέφτω μόνο σε περιπτώσεις για στεγασμένους εξώστες.

 

ΚΛΕΙΣΙΜΟ εξώστη (ενσωματωμένο δηλαδή στην κύρια οικία) 8 τ.μ, πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Να πω το σκεπτικό μου και με διορθώνετε:

 

- ΔΕΝ πάει με αναλυτικό

 

-Υπέρβαση δόμησης

 

- Υπέρβασης κάλυψης ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης

 

- Αλλαγή χρήσης;;;

 

-Παραβίασης πλαϊνών ορίων πρασιάς κλπ κλπ κατά περίπτωση

 

 

Κυρίως ενδιαφέρει το κομμάτι της αλλαγής χρήσης. Το οποίο βέβαια δεν έχουμε λύσει ούτε με τους Η/Υ, με βάση τις διφορούμενες απαντήσεις.

[papahounis]

Θα πρεπει να περιμενεις διευκρινισεις για την αλλαγη χρησης. Συμφωνα με τεε, παντως, δε θα πρεπει να θεωρειται αλλαγη χρησης...

[JTB]

Αλλαγή χρήσης = από ΒΧ σε ΚΧ ή αντίθετα... Οι εξώστες δεν ήταν ποτέ ΒΧ στον κτιριοδομικό και πουθενά...

Κλείσιμο εξώστη = υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης...

Επίσης εξετάζεις και τις αποστάσεις από τα όρια ή την πρασιά.

 

Αυτό που λές "ΕΚΤΟΣ αν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης" για τη κάλυψη δεν το καταλαβαίνω...δηλαδή αν έχεις υπόλοιπο μέχρι την επιτρεπόμενη, ακυρώνεται η παράβαση;

[leo_zen]

Οντως, αν εχεις υπολοιπο καλυψης τι γινεται?

Αν μιλαμε για πολυκατοικια τί ποσοστο της υπολειπομενης καλυψης αντιστοιχει στον καθενα??

Επισης αν μερος του κλεισμενου εξωστη ειναι εντος πρασιας και μερος εκτος, τοτε διαχωριζω σε δυο παραβασεις???

Τελος, αν υπαρχει υπολοιπο καλυψης, δεν παραβιαζει Δ και πρασια, τοτε ειναι μονο υπερβαση δομησης και παει με διχιλιαρο????

[Inzaghi]

Δηλαδη αν εχεις υπολοιπο καλυψης, δομησης και δεν παραβιαζεις Δ και πρασια, μπορεις να βγαλεις αδεια εντος 3ετιας?

 

Λεμε τωρα...

[leo_zen]

Για πες...

[Christos]

Με βάση αυτό στο 3ο μέρος FAQ:

 

24) Σε αυθαίρετες κατασκευές για το τμήμα εντός προκηπίου ή απόστασης Δ το πρόστιμο προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης ;

Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλαγίων αποστάσεων αντίστοιχα.. Διαφορετικά λαμβάνεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης.

 

Υπέθεσα ότι ισχύει για οποιαδήποτε παρανομία, πως αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστού κάλυψης, δεν επιβαρύνεται το πρόστιμο από αυτό.

[mixyak790]

αν βρισκεσαι σε εσοχη δεν εχεις υπερβαση καλυψης η κανω λάθος;δηλαδη αν εχουμε κλeισμενο εξωστη σε εσοχη-(παραβιαση ιδεατου στερεου-ουτε πρασιας-ουτε Δ....)πως το αντιμετωπιζουμε;προσοχη δεν ειναι ημιυπαιθριος.......

Edited Νοέμβριος 2 , 2011 by mixyak790

[Christos]

Μα δεν είναι ούτε εξώστης. Είναι βατό δώμα αυτό που λες. Και ναι εκεί δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης.

[iri78]

Σε άδεια του '76 οι εξώστες πολυκατοικίας επεκτάθηκαν κατα 1μ. περίπου πάνω από το πεζοδρόμιο (σε αντίθεση με την άδεια που τους παρουσιάζει ως την ο.γ.). Στο ρετιρέ που είναι εσοχή, ο ιδιοκτήτης έκλεισε τμήμα του εξώστη ως το κάγκελο, δηλαδή κατά το 1μ. βρίσκεται πάνω απο πεζοδρόμιο και δεν υπάγεται στο νόμο βάση αρ.23 παρ.3δ. Έχει νόημα κατά τη γνώμη σας, γίνεται βασικά, να ρυθμίσει μόνο το τμήμα πριν την ο.γ. ή να το ξεχάσει το όλο ζήτημα?