Ισόγεια κατοικία με ο.α. με αυθαίρετο υπογειο.

[giannoylidis]

Συνάδελφοι εχω μια περίπτωση ισόγειας β κατοικίας με οικοδομικη αδεια στην οποια κατασκευαστηκε αυθαιρετο υπογειο 71 τ.μ. το οποιο χρησιμοποιειται ως κατοικια σε οικοπεδο εκτος σχεδιου με τ.ζ.= 550 ευρω.

Εχω υπολογισει προστιμο:

71 τ,μ,*550*0,15*1,7( εκτος σχεδιου)* 0,5( β κατοικια)* 1,4 ( αλλαγη χρησης)* 1 ( <50% δομηση)*0,5( βοηθητικος χωρος)*0,8( παλαιοτητα 1995)=2788,17 ευρω

Είναι σωστο ο υπολογισμός;

Ακομα αυτα που απαιτουνται είναι;

1) Τεχνικη εκθεση με φωτο

2) Διαγρ. καλυψης

3) Οικ αδεια και τοπογραφικο αδειας που ειχε εκδοθει μονο για την ισογεια κατοικια

4) Κατοψη Τομη υπογειου

5) Τοπογραφικο ΕΣΓΑ 87

6) Δομικη τρωτότητα

Ειναι σωστα τα δικαιολογητικα;;;;;;

 

Ευχαριστώ πολύ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[diosifides]

συναδελφε προσεξε μια λεπτομερεια για το αν μπορεις να υποβαλεις δηλωση http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/eidikotites_mixanikon_authaireta_0.pdf

[giannoylidis]

συναδελφε προσεξε μια λεπτομερεια για το αν μπορεις να υποβαλεις δηλωση http://portal.tee.gr...uthaireta_0.pdf

έχω ενημερωθει για αυτο.οσον αφορα την περιπτωση και τα δικαιολογητικα εχεις καποια γνώμη;

[letom]

Γιατί έβαλες και αλλαγή χρήσης? Αφού το υπόγειο δεν ήταν στην ΟΑ δεν νοείται αλλαγή της χρήσης του.

[Thodoris4]

Εγώ μπερδεύτηκα πάντως πάλι. Η παράβασή που έγινε κατοικία το υπόγειο δεν καλύπτεται μόνο με υπέρβαση δόμησης, εφόσον δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια, διότι μπορεί να μετράει στη δόμηση και ας είναι υπόγειος βοηθητικός χώρος υπό προυποθέσεις. Οπότε έχεις αλλαγή χρήσης για χρήση κατοικίας στο υπόγειο και υπέρβαση δόμησης εάν δεν έχει τις προυποθέσεις για να μετράει στη δόμηση το υπόγειο. Πχ ξεμπαζωμένο, εκτός περιγράμματος κτιρίου χωρίς χρήση στάθμευσης κτλ...Αλλιώς δεν έχεις το συντελεστήυπέρβασης δόμησης παρά μόνο αλλαγή χρήσης υπόγειου χώρου σε κατοικία.

Απαντάω σύμφωνα με την απάντηση 11 του μέρους Β' (όσο βάση και να έχουν αυτά) όπου ναι μεν ειναι βοηθητικός αλλά τονίζει ότι ίσως μετράει στη δόμηση οπότε ίσως βάλεις και το συντελεστή υπέρβαση δόμησης. Δηλαδή παρότι είναι βοηθητικός μετράει στη δόμηση με καποιες προυποθέσεις, οπότε και όταν γίνει κατοικία θα υπάρχει περαιτέρω αλαγή χρήσης.

 

Άρα και αλλαγή χρήσης και υπέρβαση δόμησης για το υπόγειο.

Edited November 5, 2011 at 08:14 πμ by Thodoris4

[letom]

Τώρα μπερδεύτηκα κι εγώ πάλι, χαχα! Αν θεωρήσουμε ότι το αυθαίρετο υπόγειο από την κατασκευή του προορίστηκε για χρήση κατοικίας και είχε τις προϋποθέσεις να μετράει στη δόμηση. Είτε επειδή ξεμπαζώθηκε είτε επειδή βγήκε εκτός περιγράμματος κτηρίου κλπ. Θα έπρεπε σε αυτήν την περιπτωση να υπολογίσουμε αλλαγή χρήσης?

[Thodoris4]

Ναι αλλά θα είναι υπόγεια στάθμη για να πάρει τον μειωτικό συντελεστή; Το ένα ερώτημα φέρνει το άλλο.

Επομένως είτε κάνεις αποθήκη είτε κάνεις κατοικία σε υπόγειο χωρίς να φαίνεται στην άδεια το ίδιο πληρώνεις αν δεν βάλεις αλλαγή χρήσης.

 

 

Ξαναδιαβάζοντας την απάντηση στο παράδειγμα 2 της εγκυκλίου 13, επιστρέφω στο συμπέρασμα ότι αφού δεν είναι στην άδεια δε βάζω αλλαγή χρήσης. Διότι εφόσον στο παράδειγμα είναι ξεμπαζωμένο το υπόγειο σαφώς και μπορεί να το κάνει χρήση κατοικίας ως κύριο χώρο μετά την δήλωση της υπέρβασης δόμησης.

Edited November 5, 2011 at 11:07 πμ by Thodoris4

[MHXAN6]

Αν το οικοπεδο εχει δομηση και ειναι μεσα στα ορια του επιτρεπομενου υψους, μηπως πρεπει να πληρωσεις το παραβολο και να πας με αδεια νομιμοποιησης?