Εξώστες

[KiriakosCE]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

 

Να το πάω λίγο παραπέρα και να ρωτήσω μήπως υπάρχει κάποια εξέλιξη στο πρόγραμμα στο θέμα των συντελεστών στις περιπτώσεις του... "500άρικου" ?? (υπέρβαση κάλυψης - κοκ)

 

ή μήπως είναι πολύ νωρίς?

[Clemenza]

Επανερχομαι στην περιπτωση που εχω (αρχιτεκτονικη προεξοχη που εγινε μπαλκονι).

Παω με αναλυτικο. Οκ.

 

Θελει συγκαταθεση απο ολους τους ιδιοκτητες της πολυκατοικιας ή οχι? (κοινοκτητος χωρος)

[Inzaghi]

Θεωρητικα ναι....

Πρακτικα ΟΧΙ....

Ειδες εσυ καμια συναινεση για κλεισιμο φωταγωγου με 3843, που ο φωταγωγος δεν ειναι κοινοκτητος αλλα κοινοχρηστος?

Γιατι εγω δεν ειδα....

 

Οι συναινεσεις, πιστευω, θα ζητηθουν μονο σε εξαιρετικες περιπτωσεις και πολυ εμφανεις...

[Clemenza]

Το προβλημα ειναι αν αποφασισουν οτι απαιτειται συναινεση στην Β' φαση, ο πελατης εν τω μεταξυ εχει κανει υπαγωγη στον 4014 και τελικα δεν μπορεσει να παρει την συγκαταθεση απο τους αλλους ιδιοκτητες.......

Προφανως θα μου απαντησετε οτι πρεπει να ενημερωσω τον πελατη για το ρισκο, αλλα τι να πω...............αν ειναι δυνατον........

[Inzaghi]

Στη Β φαση δε θα ζητηθει συναινεση.

Το συστημα δεν ειναι τοσο εξελιγμενο ουτως ωστε να αναγνωριζει ποιες περιπτωσεις χρηζουν συναινεσης και να ζηταει. Το πολυ πολυ να υπαρχει μια φορμα που πετας μεσα και ανεβαζεις οτι συμπληρωματικο στοιχειο κρινεις εσυ οτι χρηζει υποβολης και τελος.

 

Το ρισκο εν προκειμενω υπαρχει στην περιπτωση ελεγχου απο την Πολεοδομια η στο στατιστικο δειγματοληπτικο 5% αλλα μιλαμε για ακραιες περιπτωσεις....

 

Για μενα προχωρα αφοβα...

[PANARAPH]

Συνάδελφοι νομίζω ότι είναι λάθος να λέμε γενικά ότι οι εξώστες πάνε (μόνο!!!!) με αναλυτικό. Μπορεί να έχουμε:

1) Υπέρβαση του επιτρεπόμενου ποσοστού τους (υπέρβαση δόμησης βάσει Γ.Ο.Κ. , όχι κάλυψης)

2) Παραβίαση απόστασης Δ

3) Παραβίαση πρασιάς (πέραν του επιτρεπόμενου)

Το θέμα είναι πώς μπαίνουν οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5,8,9 , στο ειδικό πρόστιμο που υπολογίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό στην κατηγορία 13. (ερωτοαπάντηση Γ9). Δεν υπάρχει πρόβλημα με τους 8 και 9 , υπάρχει όμως πρόβλημα (για εμένα τουλάχιστον) με τον 5.

Θα το εκτιμούσα πολύ αν κάποιος συνάδελφος με βοηθούσε!

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[natasamarkop]

τελικά πώς υπολογίζουμε τα αυθαίρετα τμήματα των εξωστών? πολεοδομική παράβαση μόνο ή πρέπει να υπολογίσουμε και υπέρβαση δόμησης, εάν έχουν ξεπεράσει τα επιτρεπόμενα μεγέθη? (Γ9)

[fei]

Έχω ακριβώς την ίδια απορία και στο ΤΕΕ μια μου είπε το βάζεις με αναλυτικό μόνο και όταν τη ρώτησα αν θα το περάσω πχ την κάλυψη με επιλογή "χωρίς δόμηση" μου είπε ότι δεν έχω διαβάσει το μάνουαλ όπου αναφέρει οτι αυτή η επιλογή αφορά μόνο το ύψος , τη 2η φορά στο ΤΕΕ (όπως αναφέρθηκε και από άλλο συνάδελφο) υπέρβαση δόμησης ΚΧ !!

[natasamarkop]

Σ ευχαριστώ! Σε κουβέντα που είχα και με άλλους συναδέλφους μου είπαν ότι εφόσον τα τετραγωνικά των αυθαίρετων εξωστών υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα, τότε τα περνάμε ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου!

[PANARAPH]

Γνώμη μου είναι ότι οι αυθαίρετοι εξώστες μέχρι τα επιτρεπόμενα πάνε με αναλυτικό (13) και οι πέραν των επιτρεπομένων με φύλλο καταγραφής με τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης κύριων χώρων. Αυτά τα τετραγωνικά μπαίνουν και στον συνολικό υπολογισμό του < ή > του 50% της υπέρβασης δόμησης αν έχεις και άλλες υπερβάσεις δόμησης.