antnatal Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 19 , 2012 ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & Δ΄6): Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές (εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13 Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Είναι αυτονόητο βέβαια ότι θα αντιμετωπίζονται με όμοιο τρόπο οι αντίστοιχες κατασκευές και όταν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν δεν έχουν συμπεριληφθεί στην άδεια. (Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές, ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. (Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμηςης), 8 & 9 • Η Γ΄9 είναι προγενέστερη της Δ΄6 και δεν εφαρμόζονται από το Ηλεκτρονικό σύστημα τα αναφερόμενα σε αυτήν (αναλυτικός & αυξητικοί συντελεστές), και φαίνεται να ισχύει η Δ΄6, για οποιεσδήποτε υπερβάσεις εξωστών • Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6, δεδομένου ότι: - Κανονικά, με βάση το ΓΟΚ, το σωστό θα ήταν η Υπέρβαση εξωστών πέρα από το επιτρεπόμενο ποσοστό τους να υπολογίζεται ως Υ.Δ. & ως Β.Χ. με 0,5 και όχι με αναλυτικό, ενώ αυθαίρετοι εξώστες (σε σχέση με την άδεια) μέχρι το επιτρεπόμενο ποσοστό τους, οι οποίοι δεν παραβιάζουν κάποια άλλη διάταξη, θα μπορούσαν να υπολογιστούν με αναλυτικό. - Επίσης αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης Δ μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων, κανονικά θα έπρεπε να υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ως ΒΧ. • Δεν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως αναφέρεται στο νόμο, δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη. Θα πρέπει να γίνει κάποια διευκρίνιση από το υπουργείο.
kostavros Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 (edited) να ρωτησω ολους τους συναδελφους που σε ολους μας σιγουρα εχουν τυχει περιπτωσεις κτιριων που εχουν διαφορετικες διαστασεις σε εξωστες απο την Ο.Α., τις εχετε τακτοποιηση ολες αυτες τις περιπτωσεις?ρωταω επειδη δεν ειναι υποχρεωτικο νομιζω για την βεβαιωση.. Edited Ιούνιος 21 , 2012 by kostavros
kostavros Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 κανεις? θελω να καταληξω στο εξης.τωρα στην Β φαση κανω τα σχεδια και δεν ξερω τι να δειξω στις κατοψεις σε περιπτωσεις που δεν τακτοποιησα καποιους εξωστες
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Τωρα θα βρούμε μπροστά μας τα μισοδηλωμένα.Αυτά που έλεγε ο ιδιοκτήτης, "άντε μωρέ , άστο αυτό ποιος θα το δει".Προλαβαίνουμε να τους επαναφέρουμε στην τάξη (τους ιδιοκτήτες) και να τα δηλώσουμε τώρα? ή να πάρουμε τα σκαναρισμένα σχέδια της αδείας και να δείξουμε εκεί πάνω μόνο ότι έχει δηλωθεί, ε?Θα προτιμούσα το πρώτο,γίνεται .ομως?
martha1 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 μανωλη δυστυχως δεν βρισκεις ακρη με τους ιδιοκτητες.το θεμα ειναι εμεις πως κατοχυρονομαστε...
PetroS_ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 21 , 2012 Εχω την ενύπωση οτι ψειριζουμε την μαιμου με τους εξωστες. Κατ 13 και σαφως δεν ειναι υποχρεωτικο να πας για νομιμοποιηση. Μπορεις αλλα δεν σε υποχρεωνει κανενας. Η μη κατασκευη εξωστη η η κατασκευη μικροτερου δεν αποτελει πολεοδομικη παραβαση παρα μονο μορφολογιμη σε παρ. Οικισμους.
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2012 Ρε παιδια ποιος σας ειπε πως απο τις 10 φερ ειπειν αυθαιρεσιες που μπορει να εχει μια ιδιοκτησια εμεις ως μηχανικοι ειμαστε υποχρεωμενοι να τις δηλωσουμε ολες? Οτι θελει ο ιδιοκτητης δηλωνουμε... Απο κει και υστερα του εξηγουμε πως για να βεβαιωσει μηχανικος για μη υπαρξη αυθαιρεσιων για συμβολαιογραφικη πραξη, θα πρεπει να τακτοποιηθουνε ολα, ειδαλλως να βρει αλλον να του την υπογραψει... Γιατι να ειναι ο μηχανικος εκτεθειμενος αν δεν τακτοποιησει τα παντα?
JTB Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2012 Δηλαδή του λές ότι μπορεί να τακτοποιήσει αλλά χωρίς να τακτοποιήσει στην ουσία;;; Δεν στέκει... Εγώ δεν το κάνω... Στο τέλος θα δείς ότι ο πελάτης θα σου πει ότι απλώς πήρες τα λεφτά σου χωρίς να του τελειώσεις τη δουλειά... εγώ δεν το ρισκάρω... Για να είναι τακτοποιημένο το ακίνητο πρέπει να δηλωθούν όλα... κι εσύ πρέπει να τακτοποιήσεις το ακίνητο... Αυτή είναι η δουλειά σου... όχι απλώς να του βγάλεις πρόστιμο... Αυτό πρέπει να καταλάβει ο πελάτης.
kostavros Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 22 , 2012 οποτε λετε οτι τα βαζετε ολα..δυστυχως εγω σε καποιους(λιγους ευτυχως)δεν τα εβαλα ολα,οπως ας πουμε καποιες διαφορες στους εξωστες και στις οψεις και τωρα ηρθε η ωρα των σχεδιων και δε ξερω τι να δειξω.και δεν σκεφτομαι καν να τους πω να τα πληρωσουν τωρα γιατι απλα δε θα το κανουν και ισως με το δικιο τους γιατι τωρα ειναι αργα..
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα