Εξώστες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γειά σου φίλε ΚΑΝΑ.....

Μέχρι σήμερα φίλε τις ΒΟΜΒΕΣ έτσι έμαθες να τις βάζεις;;;;;;

Δηλαδή, φίλε μας λέει αυτό το έγγραφο ότι, αυθαίρετοι εξώστες, αυθαίρετο μεγάλωμα εξωστών, αυθαίρετο κλείσιμο εξωστών κ.λπ. χρειάζεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών!!!!

Ανάθεμα, αν υπάρχει μηχανικός που έκανε κάτι τέτοιο μέχρι σήμερα στις δηλώσεις του 4014.... Θα ήταν ...προφήτης!!!!

 

 

Και για να πάει η ..."καρδιά" όλων στη θέση της αναφέρω το εξής απόσπασμα από το N.4014/2011:

 

"......εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών...".

 

Oι εξώστες κ.λπ. όχι μόνο δεν είναι κοινόχρηστοι, αλλά είναι "κοινόκτητοι" και για μια ακόμα φορά λένε μπούρδες και δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για δήλωση στον 4014.

Προφανώς ουδείς θ' ασχοληθεί με την "...αλλαγή στις όψεις"!!!!!

Edited Ιούνιος 7 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΚΑΝΑ]

σωστός ο ΙΑΣΟΝΑΣ

 

άρα ο εξώστης θεωρείται μεν κοινόκτητος κατά τον Φ.Ο,

αλλά κατά την χρήση ανήκει αποκλειστικά στην αυτοτελή συνιδιοκτησία και

πρέπει να ελέγχεται η νομιμότητά του στις βεβαιώσεις μεταβιβάσεων ή τακτοποιήσεων των αυτοτελών

ή έκδοσης άδειας δόμησης επί της οικοδομής  (για το αν δηλώθηκε ή όχι  από τους συν/τες)

 

Με τις διαμορφώσεις εδάφους (μπάζωμα ή ξεμπάζωμα) ακαλύπτου που είναι σίγουρα κοινόχρηστος τι γνώμη έχεις;;

Χρειάζεται ή δεν χρειάζεται συναίνεση;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εκεί θεωρώ ότι, βεβαίως και χρειάζεται.

[h1vas]

Συνάδελφοι θα ήθελα να παραθέσω μια περίπτωση προέκτασης εξώστη και "κλείσιμο" μέρος αυτού.

Σε πολυκατοικία με Ο.Α. υπήρχε εξώστης σε σχήμα Π . ο α' και ο β' όροφος "γεμίζουν" το Π και δημιουργούν προέκταση του σπιτιού τους (Κ.Χ), και παράλληλα διατηρούν εξώστη πέραν αυτού του χώρου.

Πώς θα το αντιμετωπίσω?

Την προέκταση και την δημιουργία κλειστού χώρου θα τα πάω με αναλυτικό? Η' θα πάω με υπερβάσεις Κ.Χ. και Β.Χ?

Παρακαλώ για κάποια βοήθεια.

[Pavlos33]

οι κλειστοί χώροι θα χρεωθούν με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση κάλυψης. Θα ελέγξεις και για τυχόν παραβίαση Δ. Ο νέος εξώστης που κατασκευάστηκε μετά τους κλειστούς χώρους θα χρεωθεί με αναλυτικό προυπολογισμό. 

Αν ο αναλυτικός προυπολογισμός είναι μικρότερος των 15.000 ευρώ (που έτσι θα είναι) έχεις μια λοιπή παράβαση.

[h1vas]

Παύλο αρχικά σε ευχαριστώ.

Το μέρος όμως του εξώστη που προυπήρχε ( και μετέπειτα κλείστηκε μαζί με το μέρος της προσθήκης)μπαίνει και αυτό υπέρβαση κάλυψης?  

ή είναι πολύπλοκο ή τα μπερδεύω χωρίς λόγο.

ο εξώστης ουσιαστικά έγινε μαζί με την προσθήκη που ανήκει στον κλειστό πλέον χώρο. να τον κάνω με αναλυτικό?

[Pavlos33]

βεβαίως και θα μπει. Ο εξώστης δεν προσμέτρησε στην κάλυψη κατά την έκδοση της άδειας. Κατά την κατασκευή ο χώρος αυθαίρετα έκλεισε και προσμετρά στην κάλυψη. Συνεπώς έχεις και ΥΔ, ΥΚ και έλεγχο για παραβίαση Δ.

Ο εξώστης μπορεί μεν να προβλεπόταν αλλά αυτός κλείστηκε. Άρα μέχρι εδώ έχουμε την παραπάνω αυθαιρεσία.

Και κατασκευαστικά μεγάλωσε και αυτή είναι μια ακόμη αυθαιρεσία.

Ίσως σε μπερδεύει γιατί έχει κατά νου την ταυτόχρονη σκυροδέτηση. Δες το απλά σαν υπολογισμό προστίμου, σαν να είχες δυο κατασκευές σε δυο διαφορετικές χρονικές φάσεις.

[h1vas]

Μάλιστα. Τώρα το ξεκαθάρισα.

Βέβαια δεν ξέρω αν για 4 τετραγωνικά εξώστη πρέπει να επιβαρύνω με ενα 500 αρικο παραπάνω το πρόστιμο...

Και μια ακόμα διευκρίνηση. στο Φ.Κ. με την Υ.Δ. ΚΑΙ Υ.Κ.  αναγράφω και τα τετραγωνικά της Υ.Κ. ?

Όσον αφορά τον αναλυτικό, στο ίδιο Φ.Κ. θα βάλω και λοιπές παραβάσεις 1?ή πρέπει να κάνω νέο φύλλο? 

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by h1vas

[Pavlos33]

Πρέπει χωρίς δεύτερη σκέψη.

Στο ΦΚ της ηλεκτρονικής δήλωσης θα βάλεις επιφάνεια υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και θα επιλέξεις το ποσοστό των συντελεστών επιβάρυνσης δόμησης και κάλυψης στα αντίστοιχα πεδία καταγραφής.

μπορείς και σε ξεχωριστό φύλλο να βάλεις την λοιπή παράβαση για καθαρά εποπτικούς λόγους. Μπορείς και στο ίδιο.

[h1vas]

Ευχαριστώ πολύ