Ιφιγένεια_17 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2011 (edited) ...ωχ αυτο με το ιδεατό στερεό δεν το σκέφτηκα καν...τρέχω να ελέγξω!!!!!!!! Λοιπόν σαν να έχεις δίκιο....για 3,5 τ.μ. μπαλκονάκι ανοικτό και το 500άρικο πολύ είναι! Άμα πιά να το κλείσω κι αυτό, να τελειώνει, να κάνουμε γιορτές! Καλές γιορτές σε όλους μας! Edited Δεκέμβριος 23 , 2011 by Ιφιγένεια_17
civilpablo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2011 Έχω περίπτωση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία. Εκτός των άλλων παραβάσεων έχει τον Η/Χ μεγαλύτερο κατά 0,20m, σε σχέση με την Ο.Α.,σε όλο το μήκος του. Από τη στιγμή που κάνω έλεγχο μόνο της οριζοντίου, δεν είμαι σε θέση να γνωρίζω το σύνολο των Η/Χ και εξωστών που πραγματοποιήθηκαν στο κτίριο. Επομενώς αποκλείω την περίπτωση Υ.Δ. και πάω με αναλυτικό. Σε περίπτωση που το κτίριο ήταν μια ιδιοκτησία, θα έπρεπε να ελεγχθούν τα ποσοστά του 40% σε εξώστες και Η/Χ (προκειμένου για παλαιά κατοικία) για να δούμε αν προκύπτει Υ.Δ. Μην είστε αρνητικοί στον έλεγχο των ποσοστών (εφόσον μπορεί να γίνει) γιατί μια μικρή παράβαση σε Η/Χ ή εξώστη μπορεί να βγάζει, με φύλλο καταγραφής, πρόστιμο μικρότερο απο 500ευρώ που δίνει ο αναλυτικός.
χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 23 , 2011 (edited) Συμφωνώ μαζί σου. Πάντως στο ΤΕΕ στο τηλ και σε σεμινάρια δεν λένε για αναλυτικό όπως έχω αναφέρει και παραπάνω. Edited Ιούνιος 28 , 2012 by avgoust
myri Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2011 Μην είστε αρνητικοί στον έλεγχο των ποσοστών (εφόσον μπορεί να γίνει) γιατί μια μικρή παράβαση σε Η/Χ ή εξώστη μπορεί να βγάζει, με φύλλο καταγραφής, πρόστιμο μικρότερο απο 500ευρώ που δίνει ο αναλυτικός. συμφωνώ, ακρεί να ξέρουμε αν είναι κυρια χρήση ή βοηθητική
mikeG Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 (edited) Στο Φύλλο Καταγραφής λέει "Υπέρβαση Δόμησης βοηθητικών χώρων σε υπόγειες στάθμες, πατάρια, σοφίτες,κ.λ.π.". Αυτό το "κ.λ.π." μου δίνει τον "αέρα" να τολμήσω να θεωρήσω έναν εξώστη ως βοηθητικό χώρο μεν, ανοικτό δε, αλλιώς δε θα το έβαζαν (?) Στη δική μου περίπτωση, λόγω παλαιότητας της κατασκευής, ο εξώστης σαν Υ.Δ. (Β.Χ) βγάζει 67,00€ πρόστιμο, σε αντίθεση με τον αναλυτικό που βγάζει 500,00€. Η ερμηνεία είναι λίγο ανοιχτή. Παλαιός συνάδελφος (άνω 20ετίας) μου πρότεινε να το βάλω σαν υπέρβαση δόμησης κύριας χρήσης (δυσμενέστερη περίπτωση) και αν έρθουν για έλεγχο να πω οτι όταν τακτοποίησα το είχα κλειστό και αργότερα το ξαναάνοιξα. Και όλα αυτα γιατί είναι ανίκανοι ή/και αδιάφοροι να ενημερώσουν το σύστημα ώστε σύμφωνα με τις ερωταπαντήσεις να λαμβάνεται υπόψη και η "παλαιότητα" στις ΛΟΙΠΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΙΣ. Γεγονός είναι ότι παλαιές κατασκευές ευνοούνται αν δεχτούν Υ.Δ. (Β.Χ.) και αδικούνται με το 500άρικο, ενώ σύγχρονες ευνοούνται και αδικούνται με το ανάποδο. Edited Δεκέμβριος 28 , 2011 by mikeG
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 28 , 2011 Το βάζεις με αναλυτικό γιατί αν σου ζητήσουν φωτογραφίες τι θα τους πεις?
mikeG Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 29 , 2011 (edited) Δηλώνω τον εξώστη και τον τακτοποιώ ως ανοιχτό Βοηθητικό χώρο. Εξάλλου έχει και υπέρβαση >20% στο Δ¹ . Αν επιλέξω "Λοιπές Παραβάσεις" (Αναλυτικός που λες), ΠΩΣ θα εντάξω την υπέρβαση Δ στο σύστημα; Δείτε Ερωταπαντήσεις Γ9: 9) Η παραβίαση των διαστάσεων των εξωστών υπάγονται στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις ; Το άθροισμα των αυθαιρέτων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13, το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται και εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5, 8 και 9, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις. ¹) Η υπέρβαση >20% στο Δ προκύπτει διότι στον ΓΟΚ '73 (ναι, δε μας έφτανε αυτός του '85, βγάζουμε τα μάτια μας να διαβάζουμε και παλαιότερους) ισχύει ότι εαν το κτίριο υποχωρεί απο την Ο.Γ. μιας πλευράς του οικοπεδου κατά απόσταση πχ. 2,65μ, σου επέτρεπε να φτιάξεις στον ακάλυπτο αυτό χώρο εξώστη πλάτους έως το 1/5 της υποχώρησης, ήτοι 0,53μ. Ο εξώστης που πραγματοποιήθηκε, δεν υπάρχει στα σχέδια και έχει πλάτος 0,80μ > 0,53μ. Ο Σ.Δ. έχει εξαντληθεί. Edited Ιούνιος 28 , 2012 by avgoust
χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 (edited) Συμφωνώ μαζί σου. Και εγώ έτσι το υπολογίζω σαν ΥΔ Β.Χ, όταν είναι ανοικτός ο εξώστης. Εκτός απο την Γ9 το έχει πει και η Λεμπέση σε σεμινάριο τον Δεκέμβριο, το είπαν και στο τηλ στοΤΕΕ. Αναλυτικό πας όταν δεν έχεις καθόλου Ο.Α. ή όταν έχεις Ο.Α και δεν έχεις καλύψει το επιτρεπόμενο ποσοστό. Edited Ιούνιος 28 , 2012 by avgoust
STAVION Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 (edited) Ναι ρε παιδια αλλα δεν προκειται για αποψη της υπαλληλου... ειναι γεγονος.... Ο ΓΟΚ 55 δεν αναφερει πουθενα τον ορο "δομηση" και οι εξωστες, ανοικτοι παντοτε, δεν επηρεαζουνε ουτε καλυψη ουτε δομηση, ενω δεν υπηρχε συγκεκριμενο μεγιστο ποσοστο της δομημενης επιφανειας του κτηριου που πρεπει να ειναι... Δεν αποτελουν παρακολουθημα της οριζοντιας ιδιοκτησιας σου και παρα το οτι εχεις προσβαση ΜΟΝΟΝ εσυ απο το διαμερισμα σου, ΔΕΝ μεταβιβαζονται κατα την αγοραπωλησια.... Η συμβολαιογραφος, αν εχετε παρατηρησει σε αγοραπωλησιες, βαζει γραμματα για να οριοθετησει το περιγραμμα του διαμερισματος μας και αυτα τοποθετουνται ΜΟΝΟ στα ακρα εντος νομιμου περιγραμματος... Οι εξωστες ΔΕΝ ανηκουν στο νομιμο περιγραμμα... Οποτε? Αγαπητέ συνάδελφε Inzaghi γυρνοβολάς όλο το forum καιεκφράζεις την ακραία κατ εμέ άποψή σου όπου ακούς για εξώστη. Εδώ όμως http://www.michaniko...post__p__383719 δε μας τα καλά. Edited Δεκέμβριος 30 , 2011 by STAVION
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2011 Ακραια? Κατ εσε, οπως το ειπες.... Κατ εμε και πολλους αλλους οχι.... Ουτε ειναι σκοπος μου να πεισω οτι αυτο ειναι το σωστο και τα υπολοιπα λαθος... Αμα ειναι ετσι ρε φιλε, να σταματησω να μιλαω οπου βλεπω θεμα με εξωστες, για να μη νομιζεις πως "γυρνοβολαω" κιολας... Στο θεμα εκεινο σου απαντησα εκει... Εδω βρηκες μια αποψη μου προ 1,5 μηνος (που δεν αλλαξε ακομα και τωρα) και με παραπεμπεις που? Στους σοβαδες που φουσκωσαν και πεσανε απο την υδροροη μου στο μπαλκονι του απο κατω? Η αποψη μου δεν αλλαζει επι του θεματος, ειναι παγια.... Ειτε τη δεχεσαι ειτε οχι.... Κουβεντα κανουμε, οπου εχω αποψη επ αυτης, την εκφραζω. Λαθος?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα