Εξώστες

[architect_duth]

Για ξανατσέκαρε το λεϊζεράκι σου...

[ilias]

Απόκλιση μέχρι 2% δικαιολογείται εκ του Νόμου.

Αλλιώς δήλωσέ το καλύτερα με αναλυτικό, 500 ευρώ θα βγει.

[architect_duth]

Προσωπική μου γνώμη είναι ότι εάν η μοναδική παράβαση του ακινήτου είναι οι 20 πόντοι στον εξώστη, τότε σηκώνει αρκετή συζήτηση (πάλι!) το θέμα...

[Vasilis_top]

Δεν ειναι μοναδικη εχει κ αλλες...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τότε βάλτο...

[Inzaghi]

Ριξε μια ματια στο post του αρμενοπουλου προ καιρου....

Χωρίς να διαφωνήσω στο ότι οι εξώστες δεν αποτελούν αντικείμενο διηρημένης ιδιοκτησίας, θέλω να επισημάνω τα εξής:

α. Αριθμητικό ποσοστό επιφάνειας εξωστών πράγματι δεν υπήρχε με τις προ το 1985 διατάξεις. Όμως αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπήρχαν περιορισμοί, όπως το μέγιστο πλάτος και οι υποχρεωτικές αποστάσεις των εξωστών από τα όρια. Τόσο η παραβίαση αυτών των περιορισμών, όσο και η απλή υπέρβαση των διαστάσεων των εξωστών σε σχέση με την άδεια, εφόσον έχουν γίνει εκτός ΡΓ είναι αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούν να υπαχθουν στον 4014 διότι βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο.

β. Ο όρος "συντελεστής δόμησης" όντως δεν υπήρχε στην αρχική μορφή του ΓΟΚ του 1955. Η έννοια όμως σαφώς υπήρχε και τότε καλούνταν "συντελεστής κατ' επιφάνειαν εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου" (άρθρο 5). Ο όρος "συντελεστής δόμησης" αντικατέστησε τον παραπάνω το 1971 με τροποποίηση του ΓΟΚ. Ήδη όμως αναφέρονταν έτσι και στον ΑΝ 395/1968.

γ. Ο ΓΟΚ του 55 δεν όριζε με σαφήνεια τον τρόπο μέτρησης της προεξοχής εξώστη εκτός ΡΓ. Με την εκγύκλιο 38/1960 δόθηκαν "δώρο" 15εκ:

...

... καθορίζεται: 1) Όπως η εξοχή των

ανοικτών εξωστών, μετράται η απόστασις της εσωτερικής παρυφής του

τυχόν στηθαίου ή τυχόν κιγκλιδώματος τούτων από της όψεως του

κτιρίου και 2) 'Οτι μετά την ώς άνω μετρουμένην προεξοχήν το

συνολικόν πλάτος διά στηθαίον ή κιγκλίδωμα ή οιανδήποτε άλλην

επιτρεπομένην κατασκευήν δεν δύναται να υπερβαίνει τα δέκα πέντε

εκατοστά (0,15) του μέτρου.

Δε νομιζω πως ειναι παραβαση τα 20εκ παραπανω...

Στην τελικη, ειδικα αν μιλαμε για μπαλκονι φατσα στο δρομο, δε δυναται να ρυθμιστει, αν ΟΓ και ΡΓ συμπιπτουν...

Τι θα κανει, δε θα το πουλησει ο ιδιοκτητης η θα φερει αδιαταρακτη να κοψει 20εκ? Μην τρελαθουμε...

 

Σκεψου και τον ορο "μη εμφανεις αυθαιρετες κατασκευες" στη βεβαιωση

Αν εσυ θεωρεις τα 20εκ αυξησης του πλατους ως εμφανεστατη αυθαιρετη κατασκευη, εγνοωντας την ανωτερω διαταξη που αναφερει ο αρμενοπουλος, τοτε βαλτο, τι να σε πω...

 

Προσωπικα δεν ασχολουμαι με εξωστες, τουλαχιστον σε τετοιες γελοιες περιπτωσεις...

Edited Φεβρουάριος 1 , 2013 by Inzaghi

[ilias]

Παιδιά δεν ξέρετε τι μπορεί να σας τύχει.

Έδωσα βεβαίωση σε φίλο για πώληση του διαμερίσματός του.

Μοναδική διαφοροποίηση οι λίγο μεγαλύτεροι εξώστες, αλλά με απόκλιση άνω του 2%.

Το δηλώνουμε με μόνη αυθαιρεσία τους εξώστες, ήτοι 500 €.

Ο αγοραστής πήγε με δικό του μηχανικό να ελέγξει εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες και εάν όντως η βεβαίωση που έδωσα ήταν σωστή!

Εάν κάποιος θέλει να σου κάνει ζημιά, απλά στην κάνει, διότι δεν έχεις να κάνεις μόνο με τον πελάτη σου αλλά και με κάθε μελλοντικό αγοραστή.

Συνεπώς το μυαλό μας πρέπει να σκέφτεται και μακροπρόθεσμα, διότι λανθασμένη δική μας δήλωση ενδεχομένως να μας δημιουργήσει προβλήματα.

[architect_duth]

+1 για το παραπάνω, γιατί έτσι πρέπει να πράττουμε, αλλά ο συγκεκριμένος νόμος έχει ένα σωρό παραθυράκια-πορτάρες!!! Και για τους εξώστες έχει γίνει μία τεράστια συζήτηση και ακόμη δεν μπορείς να καταλήξεις κάπου... Με την ίδια λογική, ίσως, θα έπρεπε να ελέγχουμε και εάν τα ανοίγματα είναι σύμφωνα με την ο.α. κλπ....

[ilias]

Η διαφορά όμως είναι η διαφοροποίηση στα ανοίγματα δεν μνημονεύεται σε καμία έστω ερωτ/ση σε αντίθεση με τους εξώστες.

[ocean blue]

σχετικα με την διαφοροποίηση στα ανοίγματα όψης πως βλέπετε την ιδέα αντι να χρεώνονται κατάποκοπή 500 ευρώ έκαστη μεταβολή να χρεώνονται συνολικά με αναλυτικό όλες οι οικοδομιές εργασίες στο εξωτερικό κέλυφος (δηλ. στην ουσία με 1 500ρικο) όλες οι διαφοροποιήσεις στα ανοίγματα. δηλ. τάδε μ2 αλουμινια, τόσα κτισίμα τόσα μ3 γκρεμισμα, σοβαδες κλπ.?

 

επίσης, βλέπω οτι συχνα (το εκανα και εγω αυτο αρχικά) χρησιμποιειται απο συναδελφους η "διαμερισματωση" μαζι με αλλες αυθαιρεσίες. στο λογισμικο του τεε λεει αν βάλεις το ποντικι στο νταμακι της διαμερισματωσης οτι χρησιμοποιειται μονο εαν είναι η μοναδικη παραβαση αλλιως οι αλλαγες πάνε σαν πολεοδομικη παραβαση.

 

τελος, στεγη που εξεχει απο το διαμερισμα και δημιουργει στέγαστρο χρεώνεται (το στεγαστρο) σαν ανεξαρτητο 500ρικο ή το βάζετε στον αναλυτικο της στεγης? την καμιναδα του τζακιου την δηλώνετε..??? δεν ειναι υπερβολή?