Εξώστες

[h1vas]

Σε περίπτωση Υ.Κ. και Υ.Δ. σε όριο με διπλανό οικόπεδο, βάζω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή πρέπει να κοιτάξω και κάτι άλλο?

[Pavlos33]

Προφανώς η οικοδομή προβλεπόταν να ανεγερθεί σε θέση η οποία απείχε απόσταση Δ από το όριο του οικοπέδου. Με την κατασκευή αυθαίρετου χώρου η πλάγια απόσταση παραβιάζεται και μάλιστα στο 100% (άρα για το συντελεστή επιβάρυνσης θα πας με Δ>20%--->1.40)

[zoogle]

Γεια σε όλους. Σε οικοδομή με οικ. άδ. του 2005 έχω αυτοτελή ιδιοκτησία διαμερίσματος τύπου μεζονέτα για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας. Έκανα 2 Φ.Κ. για κλειστό ημιυπαίθριο και στους δυο ορόφους ενώ μόνο στον ένα όροφο έχω υπέρβαση ύψους κατά 19 εκ (2,60 πραγματοποιουμενο ύψος / 2,41 ύψος ορόφου οικ.αδ.<20%). Και τα δύο Φ.Κ. πληρούν την κατηγορία 4. Το πρόβλημα είναι ότι έχω υπέρβαση στην διάσταση του μήκους και της επιφάνειας των εξωστών >10% που με μπερδεύει α) πρέπει να τους τακτοποιήσω για την έκδοση της βεβαίωσης. β) αν ναι να κάνω ξεχωριστό Φ.Κ. και αναλυτικό προυπολογισμό? ΠΙΑ κατηγορία αυθαιρεσίας? ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ

[Pavlos33]

Απαιτείται τακτοποίηση του αυθαίρετου τμήματος εξώστη. Υπολογισμός με αναλυτικό.

Η καταχώρηση  είτε σε υπάρχον Φ.Κ, είτε σε ξεχωριστό δεν παίζει κανένα ιδιαίτερο ρόλο, πέραν της καλύτερης εποπτείας.

Ο εξώστης ως μέρος του Φ.Ο τεκμαίρεται ότι έγινε μαζί με το υπόλοιπο κτίριο. Κατηγορία 4 και ο εξώστης.

[zoogle]

ευχαριστώ ΠΑΥΛΕ!

[zoogle]

Αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία ισόγειου κλειστού γκαράζ, σε οικοδομή με οικ. αδ 2005, υπάγεται σαν ΥΔΚΧ στον 4178/13 με χρήση κατοικία. Για την έκδοση βεβαίωσης αφορούν την υπαγωγή οι μικρές αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (αποθήκες περιφράξεις κτλ)? 

[Pavlos33]

Για το τι θα χρεώσεις πρέπει να δεις από το Δ. κάλυψης της άδειας, αν η κλειστή θέση στάθμευσης είχε μετρήσει στο Σ.Δ και Σ.Κ. Αν για παράδειγμα ήταν μια θέση στάθμευσης εντός πυλωτής που μετατράπηκε σε κατοικία, αυτή ήταν εντός περιγράμματος κάλυψης (άρα δεν χρεώνεις Υ.Κ) και το πιθανότερο να μην είχε μετρήσει στο σ.δ, οπότε θα χρεώσεις Υ.Δ

Αν η παραπάνω κατοικία τακτοποιηθεί, λόγω του ότι είναι οριζόντια ιδιοκτησία, μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς να ασχοληθείς με αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους.

[zoogle]

Καλημέρα,

χρεώνω Υ.Δ. όπως τα λες και εφόσον αυτό αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου, δεν με αφορούν οι κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο για την έκδοση βεβαίωσης?

Δηλαδή, ενημερώνω τον ιδιοκτήτη ότι, οι αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο ή στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής αφορούν μία άλλη δήλωση? κοινή όλων των συνιδιοκτητών ή ενός με την συναίνεση των υπολοίπων (εξαρτάτε ποιος αυθαιρέτησε)? 

Για την έκδοση βεβαίωσης της καθ' ύψος επέκτασης της οικοδομής, (όπου αυτή ορίζεται σαν αυτοτελή ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου, αέρας)  η αυτοψία μου θα αφορά το δώμα ή στέγη της οικοδομής ή και τον ακάλυπτο χώρο και τα κοινόχρηστα γενικότερα?  Τέλος πάντων ο ακάλυπτος και τα κοινόχρηστα με αφορούν μόνο όταν δεν υπάρχει σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, προσύμφωνο ή εργολαβικό ? 

[Pavlos33]

Καλημέρα,

χρεώνω Υ.Δ. όπως τα λες και εφόσον αυτό αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου, δεν με αφορούν οι κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο για την έκδοση βεβαίωσης? (αυτό ακριβώς αναγράφει και το κείμενο της αντίστοιχης βεβαίωσης.."μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων")

Δηλαδή, ενημερώνω τον ιδιοκτήτη ότι, οι αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο ή στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής αφορούν μία άλλη δήλωση? κοινή όλων των συνιδιοκτητών ή ενός με την συναίνεση των υπολοίπων (εξαρτάτε ποιος αυθαιρέτησε)? 

(αν η αυθαιρεσία ενός φερόμενου ιδιοκτήτη της έγινε σε κοινόχρηστο χώρο απαιτείται γραπτή συναίνεση πλειοψηφίας όπως ορίζεται στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Άλλη περίπτωση αυτή και άλλη η βεβαίωση που αναγράφει ότι δεν συμπεριλαμβάνονται οι αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα μέρη. Σαφώς και δεν είναι λάθος σε ένα συμφωνητικό να αναφέρεις και να γνωστοποιήσεις ότι ο έλεγχος και η βεβαίωση δεν αφορά αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους)

Για την έκδοση βεβαίωσης της καθ' ύψος επέκτασης της οικοδομής, (όπου αυτή ορίζεται σαν αυτοτελή ιδιοκτησία με ποσοστό επί του οικοπέδου, αέρας)  η αυτοψία μου θα αφορά το δώμα ή στέγη της οικοδομής ή και τον ακάλυπτο χώρο και τα κοινόχρηστα γενικότερα?  Τέλος πάντων ο ακάλυπτος και τα κοινόχρηστα με αφορούν μόνο όταν δεν υπάρχει σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, προσύμφωνο ή εργολαβικό ? 

(πριν αναφέρεις για θέση στάθμευσης που έχει χιλιοστά. Τώρα για αέρα οικοδομής? Τελικά τη εντολή έχεις λάβει? Να ελέγξεις όλη την οικοδομή ή μόνο τη θέση στάθμευσης?)

[zoogle]

Συγνώμη αν μετέδωσα κάποιο μπέρδεμα, η εντολή μου είναι να εκδόσω τρεις βεβαιώσεις για τρεις αυτοτελής ιδιοκτησίες (του οικοπεδούχου ενός εργολαβικού με τα αντίστοιχα τρία ποσοστά χιλιοστών επί του οικοπέδου) οι οποίες αφορούν 

α) το κλειστό γκαράζ (που έγινε κατοικία),

β) την μεζονέτα (που έχει κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους) και

γ) το ποσοστό επί της καθ' ύψος επέκτασης (αέρας),

 Με προβληματίζουν

α) οι αποθήκες και οι περιφράξεις, που έχει εντός του ακάλυπτου οικοπέδου,  καθώς και

β) η κατηγορία της δήλωσης του γκαράζ που ξεπερνά τα ποσοστά του 40% της κατηγορίας 4.

Όταν λες συμφωνητικό (ωραία ιδέα να φαίνεται κάπου αυτό) εννοείς την εξουσιοδήτηση για την υπαγωγή ή το συμφωνητικό αμοιβής για την παροχή υπηρεσίας?

Κανονισμό η οικοδομή δεν έχει ούτε αποκλειστικές χρήσεις γης και όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν ακριβώς τις ίδιες αποθήκες στον ακάλυπτο (που όλες μαζί <15τμ).

Στόχος βέβαια είναι η έκδοση των τριών βεβαιώσεων για να γίνει το συμβόλαιο, αλλά να μη βρω και τον μπελά μου με κάποια παρερμηνεία/αστοχία κτλ.

Ευχαριστώ για τον πολύτιμο χρόνο σου.