Βεβαιωση Μηχανικου- Προβλήμα

[GEOPETH]

Σε δωματιο διαμερισματος υπαρχει εξωτερικα αρχιτεκτονικη προεξοχη (συμφωνα με την αδεια).Εσωτερικά ομως εχουν εκμεταλλευτει αυτο και εχουν αυξήσει το δωματια κατα 0.45 χ 3,00= 1,35 Μ2.

Τι κανω δινω βεβαιωση ή τους στελνω για νομιμοποιησει για 1,35 Μ2;

Αυτο που με προβληματιζει ειναι το 0,45 που ειναι μεγαλυτερο των 20 cm που λένε για την ανοχη.

Καμια πρόταση;

[panagiotisvranas]

Το 20εκ. αφορά την ακρίβεια των μετρήσεων σου στο κτίσμα και όχι τι μπορεί να δικαιολογηθεί ως νόμιμο, δεν μπορείς δηλαδή να ισχυριστείς οτι έκανες 45εκ λάθος στην μια διάσταση του κτιρίου και ούπς εξαφανιστηκε και η αρχιτεκτονική προεξοχή! Για τετοιου είδους παραβάσεις υπάρχει η 7587/04 απόφαση περί μικρών πολεοδομικών παραβάσεων (αν δεν εχει καταργηθεί με τον 4014) ή ο 4014. Χαζομάρα μεν να μπαίνεις σε τετοια ταλαιπωρία (και τα εξοδα ειναι αναλογικα με το εμβαδόν μεγάλα) για 1,3μ2 και κατά την ταπεινή μου άποψη θα έπρεπε να ρυθμίζονταί εύκολα και γρήγορα τέτοια θέματα. Το κακό βεβαια είναι ότι αν δεν την δώσεις εσυ την βεβαίωση, θα την δώσει καποιός άλλος, αλλά αυτό ξεφεύγει απο τα πλαίσια της συζήτησης.

[tpanag]

Ποιός είπε 20cm ανοχή;;; 2% την ορίζει η πρότυπη βεβαίωση και μέχρι 20cm! Και μάλιστα αυτά δεν προκύπτουν καν από το νόμο. Κοίτα μη μπλέξεις. 1,35m2 δεν είναι λίγο...

[lerni7]

ΟΙ Αρχ. Προεξοχες τακτοποιουνται με τον Ν 3843/10 Η/Χ οικονομικα και γρηγορα βασει την εγκυκλιο 5 (επεξηγηματικη)

[GEOPETH]

H αρχιτεκτονικη προεξοχή ειναι οκ εξωτερικα συμφωνα με τα σχεδια. Εσωτερικα κερδιζει αυτο το δωματιο τα 1,35 τ.μ.

Θεωρώ παραλογο να ασχολουμαστε με τετοιου ειδους παραβάσεις!

Λυση: Ιδιοκτητη κλειστο με γυψοσανιδα, βαφτο, παω τραβαω φωτογραφια και μολις φυγω βγαλτο!

Μονο στην Ελλαδα!

[Inzaghi]

Ρε παιδια τι τακτοποιησεις και κλεισιματα με γυψοσανιδες λετε...?

 

Τα κλασσικα ερκερ ειναι αυτα τα 40ποντα σπασιματα, μηκους αναλογως του πλατους του δρομου, τα οποια αυξανουν τη δομηση του διαμερισματος χωρις να συμπεριλαμβανονται σε δομηση και καλυψη...

 

Γινοντουσαν παλιοτερα σε ολες τις οικοδομες σχεδον, εχω συναντησει πολλα...

 

Δωσε βεβαιωση κανονικα, που κολλας? Να γινει 40ποντος τοιχος λογω της αρχιτεκτονικης προεξοχης δεν παιζει με την καμια....

[Milakis]

Οτι γινόταν παλιά συνεχώς δεν σημαίνει ότι δεν θα πρεπε να φαίνεται και στα σχέδια. Από τη στιγμή που στα σχέδια δεν φαίνεται ούτε και εγώ θα το ρίσκαρα να δώσω τέτοια βεβαίωση. Η λύση του 3843 είναι ίσως η καλύτερη. Αν βέβαια θέλει να βάλει τη γυψοσανίδα και να ξεμπερδεύει...οκ. Να βγάλεις όμως φωτογραφίες για να είσαι σίγουρος.

[Inzaghi]

Συγνωμη... τι δε φαινεται ακριβως στα σχεδια?

 

Αφου η αρχιτεκτονικη προεξοχη ειπε φαινεται....

 

Δε φαινεται η αυξηση του εμβαδου εσωτερικα?

[Manolis gon]

Τα ερκερ με το σκεπτικό που υπήρχαν έχουν καταργηθεί.Δυστυχώς η παραπάνω αυτή δόμηση που κερδίζεται από το τύπου έρκερ που δημιουργείται με την αρχ. προεξοχή εμπίπτει στις αυθαιρεσίες που δεν επιτρέπει να δώσεις βεβαίωση έτσι απλά.Θέλει ή να το αγνοήσεις ή να το κλείσουν και να τους δώσεις μετά τη βεβαίωση, με τις όποιες προφυλάξεις επιλέξεις.

[Inzaghi]

Προφανως εννοεις στην περιπτωση στην οποια φαινεται μεν η αρχιτεκτονικη προεξοχη εξωτερικα αλλα εσωτερικα δε φαινεται να κερδιζει εμβαδον, ετσι?

 

Γιατι κι εμενα μου εχουν τυχει περιπτωσεις οικοδομων με ερκερ που η προεξοχη φαινεται και εξωτερικα, ενω και εσωτερικα φαινεται το "κερδος" του εμβαδου...

 

Εκει δεν ειχα κανενα προβλημα να εκδωσω βεβαιωση, αφου η εγκεκριμενη κατοψη μου συνεπιπτε με την κατασκευη...

 

Οπως αντιστοιχα ενα διαμερισμα που πηγα σημερα... Το προβλημα δεν εντοπιστηκε εκει, αλλα στο οτι ο φωταγωγος επεκταθηκε αυθαιρετα απο 0,70Χ0,70 σε 0,70Χ1,20, ενω "φαγωθηκε" και ενα τμημα κοινοχρηστου χωρου απο το διαδρομο, προς οφελος του διαμερισματος...

 

Τι κανω εν τοιαυτει περιπτωσει?