Βεβαιωση Μηχανικου- Προβλήμα

[Inzaghi]

Εγκριση Εργασιων Μικρας Κλιμακος.....

Δηλωνω στην ουσια οτι κατα το χρονο ισχυος της Ο.Α. ο φωταγωγος αντι για την αρχικη του διασταση, κατασκευαστηκε μεγαλυτερος και το δειχνω στις φωτογραφιες....

 

Τι ακριβως να περασω με τον 3843?

Μειωση εμβαδου? Δεν κερδιζω, χανω....

Και τι προστιμο θα εβγαινε? Αρνητικο? Πιστωτικο?

 

Θα μου χρωστουσαν και λεφτα?

Αστειευομαι εννοειται!

[aluna]

Σε περίπτωση που η πολεοδομία έχει χάσει την οικοδομική άδεια και υπάρχουν μόνο τα σχέδια από το συμβόλαιο τα οποία δεν είναι σφραγισμένα από την πολεοδομία, μπορώ να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση;

[Faethon11]

Οχι πριν κάνεις ανασύσταση φακέλου.

[Jonous]

Για τετοιου είδους παραβάσεις υπάρχει η 7587/04 απόφαση περί μικρών πολεοδομικών παραβάσεων (αν δεν εχει καταργηθεί με τον 4014)

 

Είναι σε ισχύ. http://dl.dropbox.co...%BA.14.2011.pdf

 

Και για να μην ψάχνετε, το φεκ για τις μικροπαραβάσεις εδώ http://dl.dropbox.co...%CE%92.2004.pdf

[harakim]

Ο νομος λεει ''δεν επηρρεαζει την δομηση κτλ...''

Οποτε συμφωνα με την αναλυση συναδελφων παραπανω δεν μπορυμε να δωσουμε βεβαιωση διοτι αν το σπιτι ειναι μιροτερο κατα 5 τ.μ. ας πουμε , αυτο επηρρεαζει την δομηση κτλ...

 

Αν το παμε αυτο για νομιμοποιηση με 4014 πως θα το νομιμοποιησουμε αφου το σπιτι ειναι μικροτερο πως θα δηλωθει αυτη η παραβαση αφου δεν υπερβαση δομησης...?

 

Νομίζω οτι δεν πρεπει να κολλαμε σε τετοιες περιπτώσεις. Οταν ο νομος λέει επηρεάζει δομηση καλυψη υψος, εννοει επηρεαζει δυσμενως, απο αποψη περιβαλλοντικης επιβάρυνσης κατι που σαφώς δεν γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Ολο το πνευμα αυτου του νόμου είναι έτσι γιαυτο και δεν θεωρεί αυθαιρεσίες (μολονοτι κατα ΓΟΚ είναι) ουτε εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ουτε εξωστη που δεν χτίστηκε κλπ. Εξάλλου ακόμα και σε δικαστηριο αν ποτέ τυχαινε στο μέλλον (νομικά σκεπτόμενος) κανενας δικαστης δεν θα μπορουσε να κρινει οτι ο μηχανικός είχε κάποιο δόλο στην παροχή τέτοιας βεβαίωσης..

[sirap]

Θα ηθελα λιγη βοήθεια σχετικά με το κάτωθι.

Μπορεί να δοθεί βεβαίωση , οταν υπάρχει μικροπαράβαση 2% της επιφανείας και εως 8μ2, χωρις ομως να εχει γινει κάποια διαδικασία για εξαίρεση απο την κατεδάφιση?

Η γνώμη μου ειναι ή οτι θα πρέπει να κανει την διαδικασία της εξάιρεσης ( με υπολογισμό και καποιου προστίμου) και μετά να δοθεί η βεβαίωση.

Γιατι στην παραγραφο 2γ του αρθρου 23 αναφέρει για ...που εχουν νομιμοποιηθεί.

 

Αναφέρω αντιστοιχο ερώτημα που εχω στείλει απο τις 14/10/11 (σε ΙΕΚΕΜ, ΕΛΕΜ, ΤΕΕ) αλλα βέβαια δεν εχει απαντηθεί.

 

"1) ΑΝΟΧΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

 

Στην βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ αναφέρεται :

«Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη οι εξής αποκλίσεις :

Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0τμ).

Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και της χρήσης του ακινήτου ως "ανοχές" από επί μέρους ειδικούς κανονισμούς.⁴ »

 

Στο ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/13-7-93)σχετικά με ανοχές διαστάσεων αναφέρει στην παρ.4β :

«β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.»

Και όχι 20 εκ που λέει η βεβαίωση του ΥΠΕΚΑ

Στην Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04) σχετικά με μικροπαραβάσεις που εξαιρούνται από την κατεδάφιση αναφέρει στο άρθρο 2 παρ. 1^α2:

«α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου.»

Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί να γίνει εξαίρεση από την κατεδάφιση, αλλα τα προστιμα αυθαιρεσίας πληρώνονται.

 

Τι λοιπόν ισχύει ως προς τις ανοχές (διαστάσεων & επιφανείας)? Υπάρχει νομοθετική κάλυψη ή θα υπάρξει ? Αλλιώς θα πρέπει κάθε σπίτι που έχει 1μ2 αυθαιρεσίες να μην μπορεί να πάρει βεβαίωση μηχανικού και να πρέπει να υπαχθεί στον 4014/11 με την ελάχιστη επιφάνεια των 20μ2 και με τις «νόμιμες αμοιβές» του μηχανικού."

[sirap]

Και για να γινω πιο σαφής αναφέρω τις κατωθι περιπτώσεις για τις οποίες δεν ειμαι σίγουρος οτι μπορώ να δώσω βεβαίωση.

 

1) Διαμέρισμα 100μ2 σε πολυκατοικία , εχει μεγαλώσει λιγο, 1,5μ2, σε βάρος της βεράντας (αυτό ισχύει σε όλους τους ορόφους), το οποίο ανακαλύφθηκε τώρα.

2) Ομοίως σε άλλο διαμερισμα (ΑΟΟΑ κιόλας) 2μ2 προσαύξηση σε διαμέρισμα 110μ2 με αλλαγές διαστάσεων εξωτερικών.

3) Αυξηση σε εργοστάσιο 700μ2, της επιφάνειας, απο αυξηση μιας διαστασης κατα 5μ2.

 

Σε όλα τα ανωτέρω, μπορώ να δώσω βεβαίωση βαση της ανοχής των 2% και 8μ2 που αναφέρει στην δήλωσή του το ΥΠΕΚΑ, χωρίς να γίνει νομιμοποίηση των μικροπαραβάσεων πρώτα?

Μην ξεχνάμε οτι η δήλωση του ΥΠΕΚΑ ειναι ενα απλό χαρτί δεν ειναι ΦΕΚ

[Faethon11]

Προσωπικά, θα έλεγα πως θα μπορούσες αν η βεβαίωση που εκδίδει το σύστημα του ΤΕΕ είχε επάνω το λογότυπο και την θεώρηση του ΤΕΕ.

Άρα λέω πως δεν μπορείς εκτός αν οι αύξηση των διαστάσεων μπορεί να δικαιολογηθεί με το επίχρισμα.

Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by Faethon11

[desy]

Καλησπέρα και από μένα,

σήμερα το πρωί συμβολαιογράφος μου ζήτησε να συντάξω βεβαίωση η οποία θα προσαρτηθει σε πράξη γκαράζ, οριζοντιας ιδιοκτησίας για οικοδομική άδεια που είναι υπό έκδοση. Τι νομίζεται πως πρέπει να περιέχει σαν κείμενο αφού στον όροφο δεν υπάρχει πλήν του δώματος καμία άλλη κατασκευή? Φαντάζομαι λόγω οριζόντιας σύστασης δεν ελέγχω τους υπόλοιπους ορόφους, σωστά? Ευχαριστώ πολύ

[Inzaghi]

Για οικοδομικη αδεια που ειναι υπο εκδοση...?

Κι εσυ τι θα βεβαιωσεις? Οτι δεν εχει αυθαιρεσιες τι?

Αφου δεν εχεις αδεια για να πατησεις πανω της...?

 

Προσωπικα λεω να μην εκδοσεις τιποτα...