Βεβαιωση Μηχανικου- Προβλήμα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμπληρώνοντας:

 

Σε κάθε βεβαίωση, εκτός των άλλων, ο ιδιοκτήτης μας προσκομίζει "τίτλους ιδιοκτησίας".

Αν τους διαβάσουμε θα δούμε σε τι αφορούν. Εκεί θα είναι γραμμένα όλα όσα "χρήζουν" ελέγχου.

[architect_duth]

Είναι δυνατόν στους τίτλους που θα μας δείξει ο ιδιοκτήτης να μην υπάρχει, ενώ υφίσταται, κάποιο παρακολούθημα?

Επίσης, στην περιγραφή στο σύστημα του ΤΕΕ, περιγράφουμε ακριβώς που αναφέρεται η δήλωση (διαμέρισμα Ω 94), αυτό εμπεριέχει αυτόματα και το παρακολούθημα, εάν δεν το αναφέρουμε εμείς πουθενά?

[Manolis gon]

Ο τίτλος μεταβίβασης πάντα αναφέρει και το παρακολούθημα.Αν δεν το αναφέρει σημαίνει 'οτι δεν υπάρχει.

[sonja_k]

Καλησπέρα και από μένα συνάδελφοι!

 

Θα ήθελα την άποψή σας επί του εξής θέματος: στην άδεια έχω έναν ισόγειο χώρο γραφείου. Στη σύσταση όμως ο χώρος χαρακτηρίζεται ως κατάστημα. Μπορώ να βεβαιώσω; Χρειάζεται αλλαγή χρήσης; Η γνώμη μου είναι ότι υπάρχει λάθος στη σύσταση, καθώς φαίνεται να περιγράφει ο συμβολαιογράφος άλλο σχέδιο από το εγκεκριμένο που έχω εγώ μπροστά μου....

[Pavlos33]

με βάση την Ο.Α ο χώρος είναι γραφείο όπως λες. Σήμερα ο χώρος τι χρήση έχει; Γραφείο ή κατάστημα ή κάτι άλλο. Αν ο χώρος έχει διαφορετική χρήση από την εγκεκριμένη απαιτείται τακτοποίηση λόγω αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε σχέση με την εγκεκριμένη από την άδεια χρήση.

[ergon]

Ισώς επειδή είναι ισόγειο να περάστηκε εκ παραδρομής ως κατάστημα απο την συμβολαιογράφο.

Πάντως αν είναι κενό και πρόκειται για μεταβίβαση και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει κατάστημα, εσύ δίνεις βεβαίωση για γραφείο και μετά ο νέος ιδιοκτήτης προχωρά σε αλλαγή χρήσης.

[sonja_k]

Εγώ μπορώ να βεβαιώσω ως γραφείο γιατί και ο αγοραστής ως γραφείο το θέλει αλλά κολλάει η συμβολαιογράφος η οποία θέλει να αναφέρεται ως κατάστημα...και ζητάει αλλαγή χρήσης.......................

Ο πωλητής πήγε στην πολεοδομία να ζητήσει βεβαίωση ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης για να το περάσουν ως κατάστημα.

Υπάρχει λογική σε αυτό; Εφόσον βγήκε άδεια για γραφείο και είναι γραφείο, προς τι όλο αυτό;

[Manolis gon]

Να αλλάξουν τη σύσταση και να διορθωθεί σε γραφείο.Είναι εφικτό?

[sonja_k]

Αυτό πρότεινα εγώ καθώς είναι λάθος αναγραφή στη σύσταση,αλλά δεν το δέχεται η συμβολαιογράφος. Πρέπει λέει να συναινέσουν και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και να αλλάξει ο κανονισμός.

Περιμένω τώρα έγγραφη βεβαίωση από την Πολεοδομία για το ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατάστημα (θα μου την προσκομίσει κατά τα λεγόμενά του ο ιδιοκτήτης) για να το δηλώσω ως κατάστημα και να είναι σύμφωνη με τη σύσταση η βεβαίωσή μου...

Νομίζω με αυτό τον τρόπο είμαι κατοχυρωμένη.

[nik]

Σε βεβαίωση Ν.4014 διαμερίσματος οποίο είναι μια χαρά φαίνεται να έχω πρόβλημα με την θέση στάθμευσης πυλωτής Ρ1 που το συνοδεύει ως παρακολούθημα.

 

Η θέση στάθμευσης στην οικ. αδεια του 1984 αλλά και στην σύσταση φαίνεται να πατάει εν μέρει στον πίσω ακάλυπτο κάτι που στην πράξη δεν ισχύει καθώς μεταξύ πυλωτής και πίσω ακάλυπτου υπάρχει μισό μέτρο υψομετρική διαφορά και τα οχήματα δεν εξέχουν καθόλου από την πυλωτή. Αυτό έχει σαν συνέπεια η Ρ1 να είναι  πιο "στριμωγμένη" από ότι φαίνεται στην άδεια.

 

Επίσης στο σχέδιο της σύστασης η Ρ1 είναι στραμμένη ενώ στην οικ. αδεια είναι ευθεία.

 

Οι διαστάσεις δεν είναι ακριβώς όπως στα σκίτσα αν σας φαίνονται πολύ στενές οι διελεύσεις των θέσεων αλλά στο περίπου είναι έτσι. 

 

Το θέμα είναι να δώσω την βεβαίωση ή θα με κυνηγάει ο αγοραστής που πήρε μία θέση που μπαίνεις δύσκολα ?