Βεβαιωση Μηχανικου- Προβλήμα

[alexpak]

Έχεις δίκιο, την επόμενη φορά θα παώ με συνάδλφο να με βοηθήσει γιατί δεν γίνετε έτσι....Ευχαριστώ!!!

[nik]

Γίνεται σε βεβαίωση ν.4014 πώλησης διαμερίσματος με παρακολούθημα θέση στάθμευσης να μην αναφέρουμε το παρακολούθημα ? Υπάρχει θέμα στο συμβόλαιο ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς ως παρακολούθημα δεν έχει χιλιοστά. Άρα, αν η θέση στάθμευσης έχει αυθαιρεσία δυστυχώς πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστεί με 4014 και στη συνέχεια να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού.

 

Αν έχει χιλιοστά, μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα και να μην μεταβιβαστεί η θέση στάθμευσης.

Edited Ιούνιος 19 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Faethon11]

Δηλαδή πρέπει να δωθεί βεβαίωση και για το παρακολούθημα;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η βεβαίωση αφορά στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Δηλαδή, π.χ. διαμέρισμα α' ορόφου, με αποθήκη στο υπόγειο και ανοιχτή θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο.

Αν π.χ. η θέση στάθμευσης είναι "σκεπασμένη" ....."μπλοκάρεται" όλη η βεβαίωση!!!

Επίσης, αν π.χ. η αποθήκη στο ισόγειο έχει "φάει" 2 τ.μ. από τον κοινόχρηστο διάδρομο ....."μπλοκάρεται" όλη η βεβαίωση!!!

[Faethon11]

Μάλιστα.

[nik]

Ναι αλλά η ερώτηση μου αφορά στο εάν μπορώ να την παραβλέψω την θέση στάθμευσης από την βεβαίωση μου. Ξαναλέω είναι παρακολούθημα και δεν έχει χιλιοστά.

[Ιάμβλιχος]

Αφού είναι στην αποκλειστική σου χρήση άμα η πυλωτή έχει γίνει αποθήκη ή σπίτι και δεν έχει τακτοποιηθεί δεν μπορείς ούτε για το διαμέρισμα στον όποιο όροφο να δώσεις βεβαίωση γιατί θα γίνει μεταβίβαση τίτλου και τα περιγραφόμενα στον τίτλο, που έχεις την αποκλειστική χρήση, έχουν παραβάσεις.

Edited Ιούνιος 21 , 2012 by Ιάμβλιχος

[nik]

Δηλαδή εάν εγώ αναφέρομαι σε μία οριζόντια ιδιοκτησία η οποία έχει ένα παρακολούθημα και εγώ δώσω βεβαίωση μόνο για το διαμέρισμα τότε φέρω ευθύνη για το παρακολούθημα ακόμη και εάν δεν το αναφέρω ?

 

Δεν είναι πρόβλημα του συμβολαιογράφου που δεν μου ζήτησε στην βεβαίωση της οριζόντιας ιδιοκτησίας να αναφερθώ στο παρακολούθημα ?

[Manolis gon]

Το κείμενο της βεβαίωσης είναι το ίδιο είτε υπάρχει είτε δεν υπάρχει παρακολούθημα.Εσύ θα πρέπει να το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση.Βέβαια θα πρέπει πρώτα απόλα να σε έχει ενημερώσει ο συμβολαιογράφος για την ύπαρξη του παρακολουθήματος αλλιώς εσύ πως θα το μάθεις.Θα πρέπει λοιπόν σε κάθε βεβαίωσή μας να ψάχνουμε καλά με τι συνοδεύεται το διαμέρισμα που θα μεταβιβαστεί.Αν υπάρχει θέμα στο παρακολούθημα και θεωρηθεί ψευδής η βεβαίωση, ας πούμε από το δικηγόρο του αγοραστή μετά από την αγορά ,τότε ο νόμος λέει ξεκάθαρα τις ποινές του μηχανικού για τυχόν ανακριβή βεβαίωση:

 

κ αθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής