Βεβαιωση Μηχανικου- Προβλήμα

[nik]

Άλλο πράγμα το κτίριο σαν σύνολο και άλλο τμήμα του κτιρίου εντός αυτού....

[architect_duth]

Για να μπω στη συζήτηση, χωρίς να μπορώ να εκφέρω ακόμη γνώμη... Έστω ότι αποτελεί αυθαιρεσία... Πώς τακτοποιείται? Με 1 500άρικο ή ως κάτι άλλο???

Η μετακίνηση ή η αλλαγή διαστάσεων στοιχείων ΦΟ ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

........................ η αλλαγή διαστάσεων στοιχείων ΦΟ ???

 

Αυτό δεν ρυθμίζεται. Είναι ...έγκλημα!!! Να δω πως θα πάρει ηλεκτρονική ταυτότητα.....

Edited Ιούνιος 11 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Ο Φ.Ο. δηλαδή ότι οι δύο κολώνες στην πράξη είναι πιο κοντά μεταξύ τους είναι κάτι που δεν αφορά την θέση στάθμευσης άρα δεν ασχολούμαι. Στην πράξη δυσχεραίνει η πρόσβαση στο πάρκινγκ αλλά δεν φταίει το πάρκινγκ για αυτό.

 

Η μόνη αυθαιρεσία που έχει γίνει τελικά τώρα που το ξανασκέφτομαι είναι ότι ένα σημείο της πυλωτής (η νέα θέση της Ρ1) πρακτικά έχει αλλάξει αυθαίρετα χρήση σε χώρο στάθμευσης. Η βεβαίωση αφορά δυστυχώς και την χρήση. Κάλυψη και Δόμηση δεν αλλάζουν. 

 

Βέβαια κατά ΝΟΚ κάτι τέτοιο δεν απαιτεί Άδεια Δόμησης.

 

Αυτό εννοείς σαν αυθαιρεσία ΙΑΣΟΝΑ ?

Edited Ιούνιος 11 , 2013 by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ένα "ορθογώνιο παραλληλόγραμμο" από τη θέση Α (η οποία είναι συγκεκριμένη και προσδιορίζεται με σαφήνεια κ.λπ.) μετακινήθηκε δίπλα σε μια νέα θέση Β. Αυτό εννοώ....

[yian]

Συνάδερφε βάλτου μια παράβαση με αναλυτικό προυπολογισμό να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο όταν θα έρθει ο νέος αυθαιρετονόμος (με τις εργασίες διαμόρφωσης της νέας θέσης και αποκατάστασης της παλιάς, για να απαντήσω και στο ερώτημα του architect).

 

Έχεις ένα μεγάλο πάτημα εξάλλου, ότι τα πράγματα είναι διαφορετικά σε σχέση με την Ο.Α. και κανείς δεν μπορεί να σε κατηγορήσει για υπέρβαση καθηκόντων, κάθε άλλο μάλιστα.

 

Επιπρόσθετα, σκέψου εάν τα 200 ή 300 ευρώ για τη βεβαίωση θα αξίζουν όταν (και εάν) δημιουργηθεί αμφισβήτηση μελλοντικά.

Όπως βλέπεις και από το μικρό δείγμα των συναδέρφων που συμμετέχουμε στη συζήτηση, οι περισσότεροι διαφωνούν.

Με βάση το παραπάνω θεωρώ σίγουρο ότι ο μελλοντικός μηχανικός που θα ελέγξει την ιδιοκτήσια θα σε αμφισβητήσει κατά τον ίδιο τρόπο και ο ιδιοκτήτης θα δηλώσει άγνοια δείχνοντας εσένα.

Edited Ιούνιος 11 , 2013 by yian

[nik]

Κάτι άλλο που μου ήρθε. Ως γνωστών από την Ερωτοαπάντηση Γ-1 του ν.4014/11 : 

 

" Γ-1) Μπορεί να χορηγηθεί η βεβαίωση μηχανικού της παρ. 4 του άρθρου 23 του ν. 4014/11 στην περίπτωση μεταβίβασης διαμερίσματος πολυκατοικίας, στο οποίο δεν υπάρχει η παραμικρή παράβαση, πλην όμως διαπιστώνονται παραβάσεις στον ακάλυπτο χώρο του ακινήτου ή στα κοινόχρηστα τμήματα του κτιρίου ;

 

Ο έλεγχος αφορά τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, δηλ. κάλυψη, δόμηση, ύψος της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, που μεταβιβάζεται και όχι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη του κτιρίου ή του ακινήτου. "

 

 

Μπορώ να ισχυριστώ ότι η θέση στην πυλωτή αποτελεί κοινόχρηστο μέρος του ακινήτου ( με αποκλειστική χρήση μεν του διαμερίσματος αλλά κοινόχρηστο δε ) και άρα δεν το ελέγχω για την βεβαίωση ?

[dimitris GM]

οχι...δεν εχει σχεση..

καθε τι το οποιο εχει ορισθει οτι ανήκει σαν  "αποκλειστικη χρηση" υπερ καποιου διαμερισματος

παυει να ειναι κοινοχρηστο..."παρακολουθει" το διαμερισμα ...και  πρεπει να ειναι  χωρις αυθαιρεσίες...

 

 

ερωτηση

[την ειχα αναφερει και στην αρχη της συζητησης]

 

αυτες οι θεσεις για να φαινονται στη κατοψη  της ΟΑ  της πυλωτης, πρεπει να ειναι του 1221...

 

 

και επαναλαμβανω το ερωτημα

Τρεις θεσεις  του 1221 εχουν ορισθει με την ΟΑ σε συγκεκριμενα σημεια...και μαλιστα με συμβολαιογραφικη πραξη μεταγεγραμμενη...

 

Με  την συσταση ΟΙ  έχουν τοποθετηθεί  σε αλλα σημεια...

Αρα υπαρχει διαφορα μεταξυ ΟΑ και συστασης.

 

Τι ειδους παραβαση ειναι?

α] καμμία....

αρα θα γραψεις στην βεβαιωση οτι βρηκες την ΘΣΑ να εχει μετατοπισθει κανα-δυο μετρα πιο εκει και δεν ειναι αυθαιρεσια που χρηζει τακτοποιησης

β] αλλη παράβαση και θα πληρωσεις νομιζω 500 ...

γ] " διαμερισμάτωση"  [???!!!!????]

αλλα δεν ειναι διηρημενες ιδιοκτησιες με "τοιχους" ειναι απλα "περιγραμματα" ΘΣΑ...ειναι μονον "γραμμες"  και συνηθως "αόρατες"  πανω στο δαπεδο της πυλωτης

 

τα λεμε

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα μπορούσε να ρυθμιστεί με τον 4014 ως μια παράβαση κατηγορίας 13 καταβάλλοντας 500 ευρώ πρόστιμο (μετακίνηση θέσης στάθμευσης της pilotis σε άλλη σύννομη θέση).

[nik]

Εγώ έχω να πω ότι έχει χαθεί Η ΜΠΑΛΑ !!!

 

Ο καθένας και όχι μόνο στο φόρουμ....παντού, πολεοδομίες, τηλέφωνα σε συναδέλφους, Λεμπέση κ.τ.λ. ερμηνεύει το θέμα της βεβαίωσης όπως πιστεύει.

 

Άλλος θεωρεί τον εξώστη τμήμα της Ο.Ι. και ότι πρέπει να ελέγχεται και αυτός. Άλλος θεωρεί τα παρακολουθήματα στην πυλωτή τμήματα επί κοινοκτητου χώρου του κτιρίου και άρα δεν χρειάζονται έλεγχο. Άλλος θεωρεί ακριβώς τα ανάποδα....Γενικά άκρη δεν βγαίνει εκτός εάν το ΥΠΕΚΑ βγάλει κάποιο έγγραφο να διευκρινίζει τι θέλει. 

 

Και τέλος πάντων δεν μπορώ να είμαι συμβολαιογράφος - μηχανικός να ξέρω τι αποτελεί τμήμα της ιδιοκτησίας, τι πρέπει να ελέγχεται, τι όχι...Αε βγει κάποιος να τα εξηγήσει !