Βεβαιωση Μηχανικου- Προβλήμα

[ethan]

επειδή είδα σε αυτό το θέμα έχει αναφερθεί περίπτωση με φωταγωγό μεγαλύτερο από τα σχέδια με γοκ 55, αν έχει μικρύνει ο φωταγωγός τώρα και έχει κερδίσει η κουζίνα 0,50 τ.μ, θα δίνατε ή δεν θα δίνατε βεβαίωση? Οι διαστάσεις δωματίων λόγω αυτής της αλλαγής, κάπου είναι + κάπου - πάνω από το 2%, όμως διαστάσεις περιγράμματος και μικτό εμβαδό, παραμένουν κάτω από το 2 % ..

Δεν ξερω αλλά δεν μου κολλάει να πληρώνει έτσι ο κόσμος 500αρικα.... (αφορά άδεια του 66)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ που δεν λυπάμαι κανέναν, όχι δεν θα έδινα, αν πρωτίστως δεν ρύθμιζα....

[ethan]

Καλά κάνεις που δεν λυπάσαι κανέναν γιατί έτσι μόνο δεν θα έχεις ποτέ πρόβλημα...

Εγώ προτιμώ να εξαντλώ όλα τα παραθυράκια όταν πρόκειται ο ιδιοκτήτης να πληρώσει τις ατασταλίες άλλων..

Στην δεδομένη περίπτωση όμως που μίκρυνε ένας φωταγωγός που δεν μετράει σε δόμηση, (ενδεχομένως να μέτρησε σε κάλυψη αλλά δεν το βλέπω πουθενά ακόμα αυτό στα διαγράμματα),και το γεγονός αυτό δεν βγάζει ούτε τις διαστάσεις ούτε το εμβαδό της οριζόντιας ιδιοκτησίας εκτός του 2%, γιατί να μην δώσει κάποιος βεβαίωση?(ρωτάω το αντίθετο τώρα)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν συμφωνεί η "πραγματικότητα" με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας!!!

Το 2% ανοχή δεν το προσδιορίζει στο συνολικό περίγραμμα ή στο μικτό εμβαδόν κανένας νόμος.

Επίσης ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος.

 

P.S. Το να μην λυπάσαι κανέναν δεν σημαίνει αυτομάτως ότι, δεν προασπίζεις πάντα το νόμιμο συμφέρον του κάθε πελάτη σου!!!

Edited Απρίλιος 24 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ethan]

Συμφωνώ με το P.S αλλά διαφωνώ με το πρώτο....

Δεν δίνω βεβαίωση ότι συμφωνεί η πραγματικότητα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Αλλά βεβαιώνω ότι στην πραγματικότητα δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Δεν σου απαγορεύει να υπάρχουν αυθαιρεσίες για αυτό και υπάρχουν αποκλίσεις και ανοχές, και περιορισμοί στην αυτοψία σου.

Αν μπορείς να δείξεις ότι κάτι που ξεφεύγει απ την άδεια(π.χ ο φωταγωγος στην προκειμένη) δεν σου απαγορεύει να εκδώσεις βεβαίωση, τότε εσύ θα ασχοληθείς με το ότι δεν συμφωνεί η "πραγματικότητα" με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας?

[dimitris GM]

ηθαν,

θα μου επιτρεψεις να επισημανω οτι,

α] την λεξη "εμφανεις" δεν την αναγραφει πουθενα ο 4014....

β] βεβαιωνεις οτι δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες ή χρησεις... κλπκπ. ή οτι οι υπαρχουσες τακτοποιηθηκαν....

γ] εχεις την κατοψη της ΟΑ του χωρου, κανεις αυτοψια, μετρας τις διαστασεις, δινεις την βεβαιωση...και ευθυνεσαι γι αυτο που βεβαιωνεις...

[σκεψου οτι εσυ δεν το ειδες, αυτο που λες για τον ψωταγωγο, και δινεις την βεβαιωση και γινεται το συμβολαιο και πανε για δανειο και "κολλαει" στην αυτοψια του μηχανικου της τραπεζας....και δεν δινει το δανειο...]

δ] αποκλιση σημαινει να το δεις. να το αναγραψεις στην αυτοψια και να πιστοποιησεις οτι ειναι μεσα στο 2% ....αν θυμαμαι καλα...

καλη συνεχεια.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδελφοι, αυτό που εγώ γράφω και τονίζω συνεχώς είναι το ότι, πρέπει να είμαστε προσεκτικοί, "ξεκάθαροι" και απολύτως νόμιμοι σε ότι, κάνουμε!!!! Διαφορετικά, ο καθένας από εμάς "μεγάλο παιδί" είναι και μπορεί να αναλάβει τα ρίσκα και τις όποιες συνέπειες των πράξεών του!!! Τίποτα περισσότερο, τίποτα λιγότερο!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρόσωπο Α έχει το 100% της ψιλής κυριότητας ακινήτου.

Πρόσωπο Β έχει την επικαρπία του ίδιου ακινήτου.

Πρόσωπο Γ θέλει να αγοράσει το 100% της πλήρους κυριότητας του ακινήτου.

Χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού για το συγκεκριμένο ακίνητο.

 

Ερώτημα:

Μία βεβαίωση με τα στοιχεία του προσώπου Α και τελειώσαμε;

Δηλαδή, ο συμβολαιογράφος θα αναφέρει στο νέο συμβόλαιο τον κωδικό της βεβαίωσης και θα μεταβιβαστούν ταυτοχρόνως και η ψιλή κυριότητα ΄και η επικαρπία;

Υπάρχουν συμβολαιογράφοι που ζητούν δύο βεβαιώσεις στα ονόματα των προσώπων Α και Β;

[dimitris GM]

ιασονα καλημερα

με το εγγραφο του κτηματολογιου που κατεβασε ο μανολις προ ημερων, διευκρινισθηκε οτι αν με το ιδιο συμβολαιο συστηνεται ΟΙ και γινεται και μεταβιβαση τοτε χρειαζονται δυο βεβαιωσεις επειδη προκειται για "δυο" δικαιοπραξιες.

Η λογικη ειναι οτι α] αν κανω μονο συσταση θελω μια βεβαιωση

β] αν πουλησω ειτε αμεσως ειτε μετα απο καιρο θελω μια αλλη βεβαιωση

Η συνυπαρξη των δυο πραξεων δλδ. της συστασης και της μεταβιβασης, δεν απαλασσει την υποχρεωση για δυο βεβαιωσεις, αφου η μεταβιβαση γινεται αργοτερα....εστω και κατα μερικες σελιδες στο ιδιο συμβολαιο...

Χωρις να παιρνω θεση, αυτην την οδηγια δινει το κτηματολογιο, αρα την ακολουθουμε...

Για το δικο σου ερωτημα,

κατα βαση η συλλογιστικη ειναι η ιδια, δλδ. μπορω σημερα να μεταβιβασω με μια πραξη την ψιλη κυριοτητα και "μετα" με αλλη πραξη την επικαρπία, με ξεχωριστο συμβολαιο...

Επομενως η συνυπαρξη στο ιδιο συμβολαιο δυο πραξεων, απαιτει απο μια βεβαιωση για καθε πραξη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ θερμά!