Αλλαγές Χρήσεων

[Kathanas]

Σύμφωνα με τον καινούριο νόμο για τις άδειες δόμησης (αρ. φύλλου 249, τεύχος Α, ημερομηνία 25.11.2011) και συγκεκριμένα στο άρθρο 49 αλλάζει τη βεβαίωση του μηχανικού του Ν.4014/2011. Πλέον

«βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή

στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτη-

σία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινο-

χρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυ-

θαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την

κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκα-

τασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυ-

θαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες

χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παρα-

γράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώ-

σεις της παραγράφου 3.»

Στο ακίνητό σου (και το δικό μου) δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Εφόσον λοιπόν παίρνει βεβαίωση κατά τη γνώμη μου δε χρειάζεται να δηλωθεί.

[Bekoulas]

Ισόγειο γκαράζ(κλειστή θέση στάθμευσης) που δεν μετράει στον Σ.Δ κατα την άδεια , έγινε δωμάτιο,WC και αποθηκάκι.Πώς υπολογίζεται?Κύριος ή βοηθητικός?Αλλαγή χρήσης?Μήπως θέλουν και διαχωρισμό οι χώροι?Και η εξωτερική τοιχοποιία μετριέται?

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by Bekoulas

[dix e6]

για τον συντελεστή βοηθητικων λένε* οτι μπενει στον υπολογισμο αν η νέα κατασταση είναι σε υπόγεια σταθμη, η ισόγειο βοηθητικης χρησεις (η σοφιτα παταρι κτλ )

αρα το ερωτημα ειναι αν λογιζεται σαν βοηθητικη χρηση το wc και η αποθηκη, εγω θα ελεγα πως ολο ειναι κυρια χρηση (μια γκαρσονιερα)

 

για τον συντελεστη αλλαγης χρησης οι ερωτοαπαντησεις Η' και συγκεκριμενα η 4 λεει πως τον χρησιμοποιουμε οταν εχουμε πχ σε κτισμα με επικρατουσα χρηση κατοικια μια αυθαιρετη αλλαγη χρησης σε γραφειο, καταστημα κτλ

κατι που αναιρειτε απο την πιο επισημη φυσικα αλλα παλαιοτερη χρονικα εγκυκλιο 13 οπου παιρνουμε το μήνυμα οτι μια αποθηκη που εγινε κατοικια παιρνει συντελεση αλλαγης χρησης

 

προσανατολιζομαι στην λυση να αρχισω τα τσιπουρα και να περιμενω τους καραγκιοζηδες να βγαλουν κατι σιγουρο..

 

 

*αυτο το λενε ειναι σε μια σειρα ερωτοαπαντησεων αλλα δεν θυμαμαι τωρα....μας καναν το μυαλο ζουμι

Edited Νοέμβριος 29 , 2011 by dix e6

[Thodoris4]

Ισόγειο γκαράζ(κλειστή θέση στάθμευσης) που δεν μετράει στον Σ.Δ κατα την άδεια , έγινε δωμάτιο,WC και αποθηκάκι.Πώς υπολογίζεται?Κύριος ή βοηθητικός?Αλλαγή χρήσης?Μήπως θέλουν και διαχωρισμό οι χώροι?Και η εξωτερική τοιχοποιία μετριέται?

 

Εφόσον η άδεια ήτανε για κτίριο κατοικιών, τότε πας με υπέρβαση δόμησης και βοηθητικός χώρος ίσως το αποθηκάκι το οποίο όμως θα είναι κι αυτό με υπέρβαση δόμησης γιατί όταν ο βοηθητικός σου χώρος είναι στον ιδιο χωρο με τον κυριο και στο ιδιο όροφο, τότε μετράει κι εκείνος στη δόμηση, εκτός αν είναι ξεχωριστός χώρος τελείως.

[iguana]

Η Η4 αναφέρεται σε υπόγειο βοηθητικό χώρο. Στην περίπτωση μου που έχω θεση σταθμευσης σε πυλωτη που έγινε κατάστημα τι δηλώνω?(στην άδεια αναφέρεται ως υπόστηλος χώρος μόνο για στάθμευση).Βάζω συντελεστη αλλαγής χρήσης η μόνο υπέρβαση δόμησης?

[MONOS]

Βάζεις ΚΧ, ΥΔ και αλλαγή χρήσης εφ όσον στην άδεια το κτίριο είναι κατοικία.

[letom]

Πολυκατοικία που ένα μέρος του ισογείου έχει μετατραπεί σε κατάστημα, εννοείται θα πάει με αλλαγή χρήσης. Χρειάζεται όμως και έλεγχο στατικών και ηλεκτρομηχανολογικών? Στην αρχή νόμιζα πως ναι αλλά τώρα πρόσεξα ότι ο 4014 εκεί που λέει για στατικά και Η/Μ, αναφέρεται σε κτήρια με χρήση καταστημάτων κλπ και όχι σε χώρους. Άρα ακόμα και ένας χώρος με χρήση καταστήματος εφόσον βρίσκεται σε κτήριο που έχει χρήση κατοικίας δεν απαιτεί εξτρά ελέγχους (στατικών, Η/Μ). Σωστός?

[Manolis gon]

ΝΑΙ!

[manost]

Στο γενικότερο πλαίσιο αναζητήσεων προσθέτω αυτό.

Σε συγκρότημα κατοικιών έχω οριζόντια ιδιοκτησία – αποθήκη , έχει μετατραπεί σε κατοικία, χρεώνω αλλαγή χρήσης ή όχι ?

Η άδεια είναι «συγκρότημα κατοικιών» και αποτελείται από τέσσερα ανεξάρτητα κτίσματα, τα τρία στεγάζουν από δύο κατοικίες

και το τέταρτο είναι ολόκληρο αποθήκη.

Με τι λογική ότι η άδεια αναφέρεται σε συγκρότημα κατοικιών δεν χρεώνετε αλ. χρ. αλλά τι γίνετε από τη στιγμή που το συγκεκριμένο κτίσμα είναι εξολοκλήρου αποθήκη ?

Edited Δεκέμβριος 13 , 2011 by manost

[KiriakosCE]

Σε κτίριο του 78 στο Γ' όροφο (που είναι και δώμα) έχουν δημιουργηθεί πληντήριο, αποθήκη και wc, και αναγράφονται στην άδεια σαν βοηθητικοί χώροι και έχουν μετρήσει στη δόμηση!!

Το 2000 άλλαξε η χρήση τους σε διαμέρισμα. Τους δηλώνω σαν αλλαγή χρήσης (χωρίς όμως το συντελεστή αλλαγής χρήσης 1,4 αφού το κτίριο έχει χρήση κατοικίας), με υπέρβαση δόμησης <50% της επιτρεπόμενης δόμησης (παρόλο που είχαν ληφθεί υπόψην στη δόμηση) και με το συντελεστή 0,5 (βοηθητικοί χώροι)!

(Σημείωση το καθαρό ύψος του ορόφου είναι 2,4μ)

 

Σωστά???