Αλλαγές Χρήσεων

[Manolis gon]

Ο χώρος για τις θέσεις στάθμευσης είναι εκεί και περιμένει.Αυτό που δεν έγινε είναι η πρόσβαση σε αυτούς.Εκεί είναι δηλαδή η "παρανομία".Αν είναι να γίνει δήλωση θα πρέπει να βρεθεί τρόπος να περιγραφεί η "μη" ύπαρξη της πρόσβασης.

[geoath]

Manolis, πραγματικά σ'ευχαριστώ για την βοηθειά σου!

 

Ακολουθώντας το σκεπτικό σου, 1 ερώτηση σχετικά με τον τρόπο υποβολής στο σύστημα της συγκεκριμένης παράβασης :

 

Μπορώ να το δηλώσω ως παράβαση κατηγορίας 13 με αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών που έπρεπε να παραγματοποιηθούν (ή που δεν πραγματοποιήθηκαν) για την πρόσβαση στους χώρους στάθμευσης (πχ εκσκαφή για τη δημιουργία ράμπας, κατασκευή ράμπας, γκαραζόπορτας κλπ)?

 

Άλλωστε φαντάζομαι ότι και στην τεχνική περιγραφή κάπως έτσι θα πρέπει να το περιγράψω "εργασίες που δεν πραγματοποιήθηκαν για την πρόσβαση στους χώρους στάθμευσης".

[Manolis gon]

Να σου πω ότι δεν είναι και πολύ λογικό να καταλογίζουμε αυθαιρεσία σε κάτι που δεν έχει γίνει και ειδικά σε ξεμπαζώματα ή δρόμους προσπέλασης.Στην περίπτωση αυτή ίσως να θεωρηθεί σαν μη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σύμφωνα με την ΟΑ.Κάτι άλλο δε βλέπω.Δεν πρέπει δηλ να συνδεθεί με τις θέσεις στάθμευσης γιατί αυτές υπάρχουν.

[nick.civil]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω μια παρόμοια περίπτωση με του Pavlos33:

Τριώροφη οικοδομή διαμερισμάτων με 250m² ισόγειο αδιαμόρφωτο χώρο, ο οποίος είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ (Οικοδομική άδεια του 1978).

Στη περίπτωσή μου, έχει κλειστεί ο ισόγειος αδιαμόρφωτος χώρος και έχει γίνει κατάστημα.

Επίσης, έχει κατασκευαστεί εντός του καταστήματος, 60τμ παταρι μεταλλικο.

Στον υπολογισμό προστίμου βάζω:

 

χρήση άλλης κατοικίας,

με οικοδομική άδεια,

με αλλαγή χρήσης,

250m² κυρίων χώρων

60m² βοηθητικών χώρων

 

Ευχαριστώ πολύ!

[nick.civil]

Εκ των υστερων βρήκα αυτό το θέμα περί αδιαμόρφωτου ισογείου.

http://www.michanikos.gr/topic/25117-αδιαμόρφωτο-ισόγειο-2/

 

Τελικά το πρόστιμο βγαίνει με αναλυτικό ή με τον τρόπο που έγραψα στο αμέσως προηγούμενο μήνυμα;

 

Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

[iliascivp]

Τελικά τι γίνεται στην περίπτωση αλλαγή χρήσης ισόγειου χώρου στάθμευσης σε κατοικία; Θα μετρήσει ο μειωτικός συντελεστής 0.5; Επίσης, γίνεται τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης κατοικίας με Ο.Α σε αναψυκτήριο, έστω και αν δεν επιτρέπεται η χρήση αναψυκτήριο στην περιοχή;

 

Ευχαριστώ.

[Manolis gon]

Οχι και στα 2.Δεν παίρνει 0,5 γιατί η τελική χρήση δεν είναι χώρος στάθμευσης αλλά κατοικία.

Τακτοποίηση και ΟΑ δεν πάνε μαζί.Μήπως εννοείς νομιμοποίηση.Δεν μπορείς ούτε τακτοποίηση ούτε νομιμοποίηση να κάνεις αν κατά την εποχή που άλλαξε η χρήση δεν επιτρεπόταν από τις χρήσεις γης η χρήση που θες.

[Christos1977]

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια υπόθεση που με έχει μπερδέψει.

 

Σε άδεια του 84, το ισόγειο κατάστημα με πατάρι διαχωρίστηκε σε 2 και πωλήθηκαν το 87 χωρίς αλλαγή της οικοδομικής αδειας.

Επίσης είχαμε αλλαγή των στατικών λόγω μετατόπισης της κλίμακας σε διαφορετικό σημείο.

Τώρα έχει γίνει και αλλαγή χρήσης σε καταστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος το 1 από τα 2, που ουσιαστικά αυτό είναι και του πελάτη μου.

 

Πως μπορώ να καλύψω ολες αυτες τις αυθαιρεσίες με τον 4014???

1.Αυθαίρετος διαχωρισμός

2.Αλλαγή χρησης

3.Ενισχύσεις που απαιτούνται

 

Ευχαριστώ!

[aneida]

Οχι και στα 2.Δεν παίρνει 0,5 γιατί η τελική χρήση δεν είναι χώρος στάθμευσης αλλά κατοικία.

 

Πώς γίνεται αυτο; Εγώ έχω ισόγεια αποθήκη με άδεια για αποθήκη που έγινε κατοικια και το έβαλα Β.Χ με αλλαγη χρήσης. Είναι δυνατόν να το βάλω ως Κ.Χ και να πληρώσω περισσότερο απ'ό,τι αν ηταν μία τελείως αυθαίρετη κατοικία;

[sagiasd]

Σύμφωνα με τις ερ/σεις στην περίπτωσή σου δηλώνεις ΥΔ ΚΧ, χωρίς αλλαγή χρήσης.