Αλλαγές Χρήσεων

[Manolis gon]

Όπως τα λέει ο από πάνω μου!!

[kostassid]

Άδεια του 1985 δείχνει ισόγειο κατάστημα και Α' όροφο χωρίς υπόγειο, κάτοψης 100 τ.μ. σύνολο 200τ.μ.

Κατασκευάζονται αλλά το ισόγειο έγινε κατοικία χωρίς να γίνουν οι απαραίτητες αλλαγές χρήσης στη άδεια. Υστερα από 7-8 χρόνια χτίζονται και άλλα 40τ.μ. ως κατοικία πάνω από τον Α' 'οροφο.

Τωρα η ιδιοκτήτρια θέλει να νομιμοποιήσει. Προφανως η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να περάσει στον 4014, αλλά και πάλι τα επιπλέον 40.τ.μ. θα πρεπει να τα δείξω αν βγει αδεια αλλαγής χρήσης στην πολεοδομία.

Πως πρέπει να κινηθω;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Με 4014 έχεις:

- Αλλαγή χρήσης για το ισόγειο όλα τα τετραγωνικά (χωρίς υπέρβαση δόμησης).

- Υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου για β' όροφο.

[kostassid]

Ιάσονα σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, αλλά είσαι σίγουρος ότι η αλλαγή χρήσης του ισογείου από "κατάστημα" σε "οικία" μπορεί να δηλωθεί στον 4014/11 ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απολύτως φίλε μου!!!

[Pavlos33]

Άδεια του 1985 δείχνει ισόγειο κατάστημα και Α' όροφο χωρίς υπόγειο, κάτοψης 100 τ.μ. σύνολο 200τ.μ.

Κατασκευάζονται αλλά το ισόγειο έγινε κατοικία χωρίς να γίνουν οι απαραίτητες αλλαγές χρήσης στη άδεια. Υστερα από 7-8 χρόνια χτίζονται και άλλα 40τ.μ. ως κατοικία πάνω από τον Α' 'οροφο.

Τωρα η ιδιοκτήτρια θέλει να νομιμοποιήσει. Προφανως η αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να περάσει στον 4014, αλλά και πάλι τα επιπλέον 40.τ.μ. θα πρεπει να τα δείξω αν βγει αδεια αλλαγής χρήσης στην πολεοδομία.

Πως πρέπει να κινηθω;

 

όπως πολύ σωστά είπε ο Ιάσονας και επιπλέον επιβάρυνση προστίμου, λόγω συντελεστή υπέρβασης ύψους εξαιτίας των αυθαίρετων 40 τ.μ προσθήκης καθ' ύψος.

[sagiasd]

- Αλλαγή χρήσης για το ισόγειο όλα τα τετραγωνικά (χωρίς υπέρβαση δόμησης).

Με το χωρίς ΥΔ τι εννοείς ακριβώς (όσον αφορά στην υποβολή) ;

[GEKA]

Σύμφωνα με τις ερ/σεις στην περίπτωσή σου δηλώνεις ΥΔ ΚΧ, χωρίς αλλαγή χρήσης.

 

Με 4014 έχεις:

- Αλλαγή χρήσης για το ισόγειο όλα τα τετραγωνικά (χωρίς υπέρβαση δόμησης).

 

Νομίζω ότι με τις αλλαγές χρήσεις κάπου έχουμε χαθεί.

Θέλω να κάνω (ή να ξανακάνω) 2 ερωτήσεις και θέλω εάν είναι δυνατόν ξεκάθαρες απαντήσεις.

Σε αλλαγή χρήσης ισογείου:

1. Ως είδος χρήσης βάζουμε, την χρήση βάσει αδείας ή την σημερινή αυθαίρετη χρήση;

2. Εάν είναι Β.Χ. και έγινε Κ.Χ. , δηλώνεται ως Υ.Δ. Κ.Χ. ή Υ.Δ. Β.Χ. ;

 

Το να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης "Χωρίς υπέρβαση δόμησης" όπως γράφει ο ΙΑΣΟΝΑΣ, δεν αλλάζει τίποτα ως προς το πρόστιμο. Αυτή η επιλογή επηρεάζει το πρόστιμο μόνο αν συνδυάζεται με Υ.Υ.

[redshift]

Μια ερώτηση:

-Άδεια για ισόγειο κατάστημα

-Αυθαίρετος όροφος σαν κατοικία

 

Ο αυθαίρετος όροφος είναι υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης (συντ. 1.40)?

 

Ευχαριστώ όλο το φόρουμ!

[Manolis gon]

Νομίζω ότι με τις αλλαγές χρήσεις κάπου έχουμε χαθεί.

Θέλω να κάνω (ή να ξανακάνω) 2 ερωτήσεις και θέλω εάν είναι δυνατόν ξεκάθαρες απαντήσεις.

Σε αλλαγή χρήσης ισογείου:

1. Ως είδος χρήσης βάζουμε, την χρήση βάσει αδείας ή την σημερινή αυθαίρετη χρήση;

2. Εάν είναι Β.Χ. και έγινε Κ.Χ. , δηλώνεται ως Υ.Δ. Κ.Χ. ή Υ.Δ. Β.Χ. ;

 

Το να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης "Χωρίς υπέρβαση δόμησης" όπως γράφει ο ΙΑΣΟΝΑΣ, δεν αλλάζει τίποτα ως προς το πρόστιμο. Αυτή η επιλογή επηρεάζει το πρόστιμο μόνο αν συνδυάζεται με Υ.Υ.

 

1. Τη σημερινή

2.ΥΔ ΚΧ

 

Δε νομίζω να υπάρχει θέμα με τις αλλαγές χρήσης.Είναι πλέον ξεκάθαρο αυτό το θέμα.

 

Μια ερώτηση:

-Άδεια για ισόγειο κατάστημα

-Αυθαίρετος όροφος σαν κατοικία

 

Ο αυθαίρετος όροφος είναι υπέρβαση δόμησης με αλλαγή χρήσης (συντ. 1.40)?

 

Εφόσον ο όροφος είναι εκτός αδείας τότε δεν παίρνει αλλαγή χρήσης.Δεν είχε ποτέ άλλη χρήση ώστε να αλλάξει τώρα.