Αλλαγές Χρήσεων

[artemi n]

Καλησπερα,

Θα ηθελα να ρωτήσω για μια περιπτωση που μου ζητούν να δωσω βεβαιωση για συμβολαιογραφικη πραξη...

Πουλανε θέση σταθμευσης στο υπόγειο της οικοδομης. Πηγα μετρησα το υψος και της διαστασεις..ολα οκ και την εδωσα.. Και τωρα ερχεται ο συμβολαιογραφος και μου ζητα για ολες τις απουλητες ιδιοκτησιες του ιδοκτητη στο κτιριο οτι θα πρεπει να δωσω βεβαιωση οτι δεν εχουν αυθαιρεσιες.. Εχετε ακουσει κατι τετοιο ξανα??? Τις τελευταιες 20μερες μου ειπε βγηκε τετοιος νομος...

Τελοσπαντων, ο ιδιοκτητης εχει μονο θεσεις σταθμευσης απουλητες...ολες ειναι οκ (υψος και διαστασεις) εκτος απο μια που νοικιαζει σε μια εταιρεια η οποια την εχει κλεισει με τσιμεντοσανιδα και την εχει κανει αποθηκη... Μπορω να δωσω βεβαιωση γι αυτον τον χωρο οτι δεν εχει αυθαιρεσια 'η θα πρεπει να κανω αλλαγη χρησης???

Αλλα και τι αλλαγή??Από ΒΧ (θεση σταθμευσης) σε ΒΧ (αποθηκη)???

Κι αν σε 2μηνες την ξενοικιασει και τα γκρεμισει ολα ο ενοικιαστης και ερθει στην αρχικη κατασταση η θεση σταθμευσης τι γινεται??

Ευχαριστω πολυ,παιδια, εκ των προτερων!

[Roukat]

Καλησπέρα,

έχω σε τριώροφο κτίριο ενός καταστήματος με υπόγειο την εξής αυθαιρεσία: το υπόγειο ήταν στην Ο.Α. χρήση Αποθήκη που εξυπηρετούσε με εσωτερική σκάλα το κατάστημα.

Πως το αντιμετωπίζω? Σαν Υ.Δ.Β.Χ. χωρίς όμως συντελεστή αλλαγής χρήσης?

Τώρα τι είναι;

Τώρα έχει γίνει συνέχεια του καταστήματος (και μάλιστα εκεί είναι και το ταμείο του καταστήματος!).

Καμία γνώμη?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το βάζεις ως ΥΔΒΧ (χωρίς αλλαγή χρήσης διότι δεν άλλαξε η "χρήση" του, από βοηθητικός χώρος καταστήματος, έγινε κύριος χώρος καταστήματος, αλλαγή χρήσης θα είχες π.χ. αν γίνονταν διαμέρισμα).

 

Διάβασε κι αυτό από σημειώσεις Λεμπέση:

 

(Θ7): Υπόγειο που είναι ξεμπαζωμένο από μία πλευρά παίρνει μειωτικό συντελεστή 0,5 ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει, εφόσον το δάπεδό του έχει κατασκευαστεί σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος ή σε σχέση με το διαμορφωμένο, ανεξάρτητα από τη χρήση του (κύρια ή βοηθητική)

• Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους σε οικοδομή με οικοδομική άδεια δεν θα προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί. (τροπ.-προσθ. άρθ.24 παρ.25)

• Είναι όμως σημαντικό να μπει στα σχόλια η σημείωση ότι "πρόκειται για χώρο ΚΧ, ο οποίος χαρακτηρίζεται ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου σύμφωνα με τις οδηγίες του Υπουργείου"

• Το ίδιο θα εφαρμοσθεί και αν είναι ξεμπαζωμένες περισσότερες από μία πλευρές του.

• Σύμφωνα με το άρθρο 49 παρ.14 του Ν.4030 στους παραδοσιακούς οικισμούς προσμετράται και το πρόσθετο ύψος λόγω μη ολοκλήρωσης του περιβάλλοντος χώρου και τότε δεν βάζουμε παραβάσεις κατηγορίας 13 για το ξεμπάζωμα

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Roukat]

Σ'ευχαριστώ πολύ Ιάσονα,

η παρατήρηση που έγραψες ως προς τη σημείωση στα σχόλια με κάλυψε πλήρως.

[panosz]

Συνάδελφοι τα φώτα σας...

Σε άδεια διωρόφου του 76 σε οικισμό προ του 23, οι χώροι του ισογειου αναφέρονται ως αγροτική αποθήκη και αποθήκη. Προφανώς στην πραγματικότητα έγιναν κατοικία. Στην δόμηση του εντύπου της αδείας δεν έχουν προσμετρηθεί, παρότι υπήρχε φοβερή περίσσεια συντελεστή (επιτρεπόμενη δόμηση = κάλυψη x όροφοι). Έτσι γράφονται 4 κατοικίσιμα δωμάτια, ενώ στην πραγματικότητα είναι διπλάσια. Την παραπάνω αλλαγή χρήσης, να την θεωρήσω με συντελεστή 1,4 ή 0,5 (Β27);

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[sagiasd]

Μόνο ΥΔ ΚΧ για τα μ2 του ισογείου που έγιναν κατοικία.

[iguana]

Πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε μικροβιολογικό εργαστήριο - κατάστημα παροχής προσωπικών υπηρεσιών. Δεν μπορεί να βγει άδεια γιατί έχει βάλει τμήματα στο 3843 επομένως δεν μπορεί να ξαναλλαξει χρήση νόμιμα και θα δηλώσουμε την αλλαγή χρήσης στον 4014 με συμψηφισμό προστίμων. Η ερώτηση μου είναι η εξής , αν βάλω πχ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε μικροβιολογικό (πάλι κατάστημα δηλαδή αφου εκει κατατασσεται) το πρόστιμο λόγω του 1,4 βγαίνει μεγαλύτερο απότι αν έχτιζα ένα τελείως αυθαίρετο τμήμα, πχ ενα γκαράζ που δεν μετρούσε στην δόμηση κτλ . Δεν είναι παράλογο αυτό? Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να δηλωθεί?

[Manolis gon]

Αν κατάλαβα καλά από "υπηρεσίες" του 4014 θες να κάνεις αλλαγή χρήσης πάλι σε "υπηρεσίες". Μήπως δεν παίρνει το ν αυξητικό συντελεστή του 1,4?

[iguana]

Αν κατάλαβα καλά από "υπηρεσίες" του 4014 θες να κάνεις αλλαγή χρήσης πάλι σε "υπηρεσίες". Μήπως δεν παίρνει το ν αυξητικό συντελεστή του 1,4?

Θεωρέις δηλαδή ότι η αλλαγή χρήσης αφορά μόνο την μετατροπή μιας κατηγορίας χρήσης του 4014 σε άλλη? Δηλαδή δεν μπορείς να δηλώσει πχ αλλαγή χρήσης από εστιατόριο σε ιατρείο η κατάστημα επειδή είναι όλα υπηρεσίες? Σε υποχρεώνει να βγάλεις άδεια για αυτές τι περιπτώσεις?Στην δική μου περίπτωση όμως δεν μπορώ να βγάλω άδεια..

[Manolis gon]

Αν κάνεις αλλαγή χρήσης όμοιας κατηγορίας κατά τον 4014 απλώς δεν βάζεις τον αυξητικό συντελεστή 1,4, δηλ δεν βάζεις ΝΑΙ εκεί που λέει" αλλαγή χρήσης" στο φύλλο καταγραφής.