Αλλαγές Χρήσεων

[Manolis gon]

Εφόσον υπάρχει κυρωμένη πράξη , γίνεται να νομιμοποιηθεί ή δεν τηρεί απόλυτα τις πολεοδομικές διατάξεις?

Πάντως μπορείς να προχωρήσεις τη Γ φάση του Τρίτση (στην αποκεντρωμένη διοίκηση πλέον) και να πάρεις εξαίρεση από τη κατεδάφιση για το ισόγειο και τον πρώτο και μετά να δηλώσεις την αλλαγή χρήσης.Η δήλωση του Τρίτση αρκεί για την παλαιότητα προ του 83 αν είναι ακριβώς ίδια η πραγματικότητα με τα σχέδια εκείνης της εποχής.

[gmazanakis]

βασικά παίζει να μην την συμφέρει οικονομικά να νομιμοποιηθεί (αν και δεν τηρεί της αποστάσεις έτσι η αλλιώς) αλλά να τακτοποιηθεί, καθώς είναι προ του 83 και έχει αναπηρία 80% (ακριβώς 80 πιάνει ο μειωτικός έτσι?) και αν προχωρίσουμε και στην Γ φάση και πάρει και τον μειωτικό της οικοδομικής άδειας πιστεύω σε ένα πολύ μικρό ποσο.

[gio]

Σε χωρο ημιοροφου ιδιοκτητης πολυκατοικιας εχει μετατραπει ενα μερος του σε γραφειο 25 τετραγωνικων. Ο χωρος εχει μετρησει στην δομηση στην αδεια του 79 Ειναι αλλαγη χρησης; αν ναι πως μπορω να το τακτοποιησω με αδεια αλλαγης χρησης;-με νομο αυθαιρετων;-δεν χρειαζεται; Βασικα θελω να παρω ρευμα για αυτο...οπότε;

[ΚΑΝΑ]

μπορείς και ως καλύτερο είναι με ο.α

(εκτός και αν δεν επιτρέπεται από τις σημερινές χρήσεις γης)

[[email protected]]

Γεια σας,

θα ηθελα να σας ρωτησω το εξης

1)σε τριωροφη οικοδομη εντος σχεδιου με α΄και β΄ δηλωση του τριτση (οχι γ φαση),

μπορω να βγαλω βεβαιωση νομιμοτητας απο τον 4014 ωστε να κανω συμβολαιο οριζοντιας στον α΄οροφο?

2)αν χρειαστω εξαιρεση απο κατεδαφιση (γ' φαση) ποια ειναι η διαδικασια?

ευχαριστω εκ των προτερων.

 

Παρατήρηση: Mην γράφετε με κεφαλαία. Παρακαλώ διαβάστε τους Kανόνες Συμμετοχής. Εγινε διόρθωση. avgoust

Edited August 5, 2012 at 07:33 πμ by Manolis gon

[gmazanakis]

νομίζω πως ναι αν δεν έχουν γίνει αυθαιρεσίες σε σχέση με την δήλωση

η διαδικασία είναι πολύπλοκη και χρονοβόρα και εξαρτάται αν έχει κυρωμένη ή όχι πράξη ρώτα στην πολεοδομία σου. Σε γενικές γραμμές αφου μεταγραφή η πράξη στέλνεις αίτηση με τοπογραφικά και βεβαιώσεις σε περιφέρεια σου λένε ένα πρόστιμο (μικρό) και παίρνεις εξαίρεση. Διορθώστε με οι εμπειρότεροι

[lakis7]

Καλησπέρα. Μία ερώτηση και από εμένα σχετικά με αλλαγή χρήσης.

Αποθήκη που βρίσκεται σε υπόγειο πολυκατοικίας, έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης, "κατοικία". Για να υπολογίσω το πρόστιμο θα λάβω υπόψη και τον συντελεστή αλλαγής χρήσης???

Edited September 3, 2012 at 08:30 πμ by lakis7

[ΚΑΝΑ]

η αλλαγή χρήσης υπολογίζεται πάντα, και σε όσες περιπτώσεις η χρήση είναι διαφορετική απ' αυτή που απεικονίζεται στην ο.α

(βάσει αυτού του κανόνα εννοείται ότι όταν δεν υπάρχει ο.α -δεν βάζεις και αλλαγή χρήσης)

[lakis7]

Στην ερωτοαπάντηση Η4 όμως λέει ότι δεν βάζουμε Αλλαγή Χρήσης για αυτές τις περιπτώσεις..

[ΚΑΝΑ]

ναι πράγματι αν βρίσκεται σε υπόγειο κατοικίας (με κύρια χρήση της οικοδομής ως "κατοικία")

είναι έτσι όπως το λές (δεν χρειάζεται να δηλώσεις και α.χ)