Αλλαγές Χρήσεων

[lakis7]

Σε ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ.

[artemi n]

Καλημερα,

Μια ερωτηση.. Σε 3όροφη οικοδομη με ισόγειο κατάστημα,υπόγειο και διόροφη κατοικία σύμφωνα με τη Ο.Α. εχει γίνει στην πραγματικότητα διαμερισμάτωση της 2όροφης κατοικίας σε 2 ξεχωριστά-ανεξάρτητα γραφεια..Οι χρήσεις γης της περιοχής είναι ''αμιγης κατοικία και καταστηματα καθημερινών αναγκών''. Μπορώ να κανω αλλαγή χρήσης της κατοικίας σε υπηρεσίες βάσει του ν4014?και θα βάλω στα τμ όλα τα τμ της διόροφης κατοικίας μαζι με το κλιμακοστάσιο +1 παραβαση της διαμερισμάτωσης??

Ευχαριστω

[ΚΑΝΑ]

οχι

[artemi n]

οχι..δηλαδη δεν γινεται αλλαγη χρήσης??το αφήνω αναγκαστικά κατοικία?

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το ΠΔ 23-3-87 ΦΕΚ 166/Δ/6-3-87 περί κατηγοριών χρήσης γης στο άρθρο 2 αναφέρονται τα εξής:ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

 

Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο:

1. Κατοικία.

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες).

3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία κλπ.).

4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.

5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

6. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

7. Θρησκευτικοί χώροι.

8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις).

 

 

και σχετικά με το (3) υπάρχει και το εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) Εγγρ-2781/05

Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία

 

Απαντώντας στην αίτησή σας(...), σας γνωρίζουμε ότι εκ των αναφερομένων σε αυτήν εμπορικών καταστημάτων, εκείνα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87), είναι το παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων).

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού

Τμήμα: Α

 

Η χρήση γραφείων δεν διαφαίνεται να είναι επιτρεπτή χρήση από την ισχύ του ΠΔ σε περιοχή αμιγούς κατοικίας.

[ΚΑΝΑ]

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=OJAoJblcJP4%3D&tabid=777&language=el-GR

[Manolis gon]

Αυτό που ισχύει για την κατοικία σύμφωνα με το ΠΔ που λέει ο Παύλος είναι:

 

 

1. Κατοικία.

 

Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ.).

[Clemenza]

Ρε παιδια, εχω μπερδευτει με την ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ...........

Η αλλαγη χρησης ειναι ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ απο τα τετραγωνικα μιας ιδιοκτησιας?

Το ιδιο ειναι αν εχω αλλαγη χρησης σε 50μ2 και το ιδιο αν ειναι 500μ2?

 

π.χ.

Εχω κτιριο με μεικτη χρηση:

- Καταστημα (ισογειο)

- Γραφεια (Α', Β' οροφος)

- Επαγγελματικο εργαστηριο (Γ', Δ', Ε' οροφος)

 

Τα Επαγγελματικα εργαστηρια (3 ανεξαρτητες οριζοντιες ιδιοκτησιες) εχουν γινει γραφεια.

 

 

Ετοιμαζς 3 διαφορετικους φακελους με ΜΟΝΟ αλλαγη χρησης + Μ.Σ.Επαρκειας κλπ.?

Edited Σεπτέμβριος 21 , 2012 by Clemenza

[Christos1977]

Σε ισόγειο κατάστημα 15τμ έχουν γίνει κλειστός χώρος σταθμευσης. Δηλώνω αλλαγή χρησης 15τμΒΧ χωρις υπέρβαση δόμησης;;

[NEADERTAL]

χρίστο αν και πριν ήταν κλειστός χώρος, ναι..

 

Συνάδελφοι μας είχε το τεε κλεισμένους ένα μήνα και έχασα τη φόρμα μου...

Πως στο καλό καταγράφουμε χώρο πχ 30 τ.μ. χωρίς καμία υπέρβαση δόμησης αλλά αλλαγής χρήσης από κατοικία σε κατάστημα χωρίς να μας ''χρεώσει'' υπέρβαση δόμησης;

Edited Νοέμβριος 12 , 2012 by NEADERTAL