Αλλαγές Χρήσεων

[Evan]

Η υπέρβαση <50% έχει συντελεστή 1, ενώ ο συντελεστής αλλαγής χρήσης είναι 1,4. Αρα έτσι εξηγείται.Το χωρίς υπέρβαση έχει συντελεστή (μάλλον) 1 , αλλά αυτό το χρησιμοποιούμε ΜΟΝΟ όταν η μοναδική παράβαση είναι η υπέρβαση του ύψους.

 

λάθος

 

και όταν έχεις παραβίαση Δ, ή προκηπίου ή οτιδήποτε έχει παράβαση με επιφάνεια αλλά δεν έχει υπέρβαση δόμησης

[Manolis gon]

Σύμφωνα με το ΤΕΕ

 

1.

Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια.

 

Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια και η ΜΟΝΗ παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους αναθεωρημένους συντελεστές 0,2 και 0,4 αντί των 1,2 και 1,4 που ίσχυαν. Για να ενεργοποιηθεί ο υπολογισμός πρέπει στο πεδίο "Υπέρβαση δόμησης" στα "Φύλλα καταγραφής" να λάβει την τιμή "Χωρίς υπέρβαση".

 

ΠΡΟΣΟΧΗ: Η επιλογή αυτή πρέπει να γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που συντρέχει η ανωτέρω περίπτωση διότι σε αντίθετη περίπτωση θα ακυρωθεί η δήλωση λόφω ψευδών στοιχείων

Edited November 15, 2012 at 12:19 πμ by Manolis gon

[kapas2004]

Από την αρχή θεώρησα ότι αποκλείεται να έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση με αυτήν και γι' αυτό διάβασα όλες τις σελίδες χωρίς προφανώς να βγάλω άκρη..

 

Σε ισόγειο διαμπερές (σύμφωνα με την ΟΑ) κατάστημα έχει κατασκευαστεί τοίχος ο οποίος χωρίζει το κατάστημα σε 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.

 

Το μπροστινό τμήμα έχει κανονικά πρόσβαση από τον δρόμο, ενώ το πίσω από τον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής.

 

Να αναφέρω ότι το πίσω μέρος είναι κάτι σαν Η/Χ, αφού η μια πλευρά του είναι ανοιχτή.

 

Μπορεί να ενταχθεί στον 4014 ως αλλαγή χρήσης; Από κατάστημα - υπηρεσίες σε τι;

 

Επίσης δεν θα ήθελα να αλλάξουν και τα ποσοστά του καταστήματος επί του οικοπέδου αν γίνεται...

[sagiasd]

Συμβ/φικά είναι μία ιδιοκτησία κατάστημα-ΗΧ; Ο χώρος αυτός ως τι χρησιμοποιείται ή ως τι πρόκειται να χρησιμοποιηθεί;

[kapas2004]

Συμβολαιογραφικά και πολεοδομικά είναι μια ιδιοκτησία - κατάστημα. Πρακτικά ο ένας χώρος είναι κατάστημα, ενώ ο δεύτερος είναι κάτι σαν Η/Χ.

 

Οι 3 πλευρές του είναι σε επαφή με το πρώτο κατάστημα, με δεύτερο κατάστημα και με το κλιμακοστάσιο. Η 4η πλευρά του είναι ελεύθερη.

Edited November 15, 2012 at 03:42 μμ by kapas2004

[sagiasd]

Με διαμερισμάτωση μπορείς να χωρίσεις το κατάστημα της ΟΑ στο υπάρχον κατάστημα και στον ΗΧ. Πρέπει να αποφασίσουν τι θα γίνει ο ΗΧ αυτός. Αν ο συμβ/φος μπορεί να τον διαχειριστεί όπως είναι (ΗΧ) και να συστήσει νέα ιδιοκτησία, καλώς, δεν θα έχει ορισμένη χρήση οπότε δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Επειδή όμως το βλέπω χλωμό, πρέπει να παρθεί μία απόφαση του ιδιοκτήτη. Προτείνω η αλλαγή χρήσης να γίνει με έκδοση άδειας.

[Inzaghi]

Να επαληθευσουμε λιγακι τις σκεψεις μου αναφορικα με μια υποθεση μου?

 

Ημιυπογειος αποθηκευτικος χωρος στην αδεια μετατρεπεται σε ισογειο χωρο (δηλαδη εχουμε ανυψωση της οικοδομης κατα 1,5μ οπου το ημιυπογειο γινεται ισογειο) και απο αποθηκευτικος χωρος γινεται διαμερισμα

 

ΔΕΝ βαζω αλλαγη χρησης διοτι και οι δυο χρησεις προβλεπονται στην αδεια

ΔΕΝ το θεωρω βοηθητικο χωρο γιατι ειναι ΧΚΧ

Οποτε εχω ΥΔΚΧ για το εμβαδον αυτο με <50% (καθοτι 5οροφη οικοδομη) ΚΑΙ ΥΥ <20%

 

Σωστα?

[sagiasd]

2) Δεν χρησιμοποιείς τον συντ ΒΧ γιατί είναι πλέον ισόγειο. Αν είχε παραμείνει ημιυπόγειο και παρόλο που μετατράπηκε σε ΚΧ θα έβαζες ΥΔΒΧ.

 

Οπότε σωστά ΥΔ ΚΧ με ΥΥ.

[kapas2004]

 

Με διαμερισμάτωση μπορείς να χωρίσεις το κατάστημα της ΟΑ στο υπάρχον κατάστημα και στον ΗΧ. Πρέπει να αποφασίσουν τι θα γίνει ο ΗΧ αυτός. Αν ο συμβ/φος μπορεί να τον διαχειριστεί όπως είναι (ΗΧ) και να συστήσει νέα ιδιοκτησία, καλώς, δεν θα έχει ορισμένη χρήση οπότε δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Επειδή όμως το βλέπω χλωμό, πρέπει να παρθεί μία απόφαση του ιδιοκτήτη. Προτείνω η αλλαγή χρήσης να γίνει με έκδοση άδειας.

 

Σ'ευχαριστώ για τον χρόνο σου. Θα πράξω αναλόγως..

[Evan]

Σύμφωνα με το ΤΕΕ

 

1.

Περιπτώσεις υπέρβασης ύψους σε τμήματα κτηρίων που περιλαμβάνονται στην Οικοδομική Άδεια.

 

Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια και η ΜΟΝΗ παράβαση είναι η υπέρβαση ύψους τότε ο υπολογισμός μπορεί να γίνει με τους αναθεωρημένους συντελεστές 0,2 και 0,4 αντί των 1,2 και 1,4 που ίσχυαν. Για να ενεργοποιηθεί ο υπολογισμός πρέπει στο πεδίο "Υπέρβαση δόμησης" στα "Φύλλα καταγραφής" να λάβει την τιμή "Χωρίς υπέρβαση".

 

ΠΡΟΣΟΧΗ: Η επιλογή αυτή πρέπει να γίνεται μόνο στις περιπτώσεις που συντρέχει η ανωτέρω περίπτωση διότι σε αντίθετη περίπτωση θα ακυρωθεί η δήλωση λόφω ψευδών στοιχείων

 

 

άσχετο με αυτό που λέμε όμως

 

διότι:

 

αν έχεις ακίνητο όπου η μόνη παράβαση είναι η μετακίνησή του σε σχέση με την άδεια και τμήμα του είναι εντός Δ πως υπολογίζεις το πρόστιμο;

έχεις ΥΔ;

 

 

το παραπάνω αναφέρεται σε ΥΥ ως μόνη παράβαση όπου χρησιμοποιούνται οι χαμηλότεροι συντελεστές

σου λέει δηλ με ποιον τρόπο να δηλώσεις την συγκεκριμένη μοναδική παράβαση

δεν σου λέει να δηλώνεις ΥΔ σε κάθε άλλη περίπτωση (άσχετα που το πρόστιμο βγαίνει το ίδιο)

Edited November 16, 2012 at 12:25 μμ by Evan