Αλλαγές Χρήσεων

[Sk Evi]

Καλησπερα, εχω διαβασει ολα τα προηγουμενα αλλα φως για τη δικη μου περιπτωση δε βρηκα. Εχω ισογειο καταστημα και ακριβως διπλα ισογεια αποθηκη σε συγκροτημα κατοικιων με αδεια του 1963. Σημερα οι δυο χωροι εχουν ενωθει σε μια κατοικια. Τι βαζω? Αλλαγη χρησης μονο?

Η περιοχη ειναι εκτος σχεδιου.

Ευχαριστω για την προσοχη σας

[Pavlos33]

αλλαγή χρήσης και ίσως μια παράβαση για την καθαίρεση του ενδιάμεσου τοίχου με επιπλέον κόστος 500 ευρώ.

[Sk Evi]

Ok, ευχαριστω για την απαντηση!

[fenia30]

Καλησπέρα, έχω την εξής ερώτηση:

έχω μια άδεια ισόγειας οικοδομής με υπόγειο.

Στην πραγματικότητα το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και είναι 1 διαμέρισμα. Το διαμέρισμα αυτό είναι στον εοτ.

Για το υπόγειο δηλώνω ΥΔΒΧ με ξεμπάζωμα (παράβαση) σαν άλλη κατοικία ή σαν τουριστική χρήση? Γενικά, τουριστική χρήση βάζω όπου υπάρχει εοτ?

[ΚΑΝΑ]

όταν λες ότι το υπόγειο μόνο είναι στον ΕΟΤ τι εννοείς - πως είναι στον ΕΟΤ; Το ισόγειο τί είναι κατά την ο.α

[robin]

Καλησπέρα, αλλά μου έτυχε αλλαγή χρήσης πρωτη φορά και δε ξερω καν αν ειναι αυθαιρετη. Η ερωτηση μου ειναι λοιπόν:

Είναι αυθαίρετη αλλαγή χρήσης η μεταβολή γραφείου (σύμφωνα με την ο.α.) σε κατοικία

(οι χρήσεις γης της περιοχής είναι γενική κατοικία)

πρέπει να δηλωθεί με το 4014; πρεπει να αναθεωρηθεί η αδεια; ή μήπως δεν ειναι απαιτείται έκδοση οικ αδειας για τη συγκεκριμενη αλλαγη χρήσης;

[Pavlos33]

robin: υπάρχει η κάτωθι απόφαση για το θέμα αλλαγής χρήσεων

 

Αποφ-48669/2886/89 (ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89 ΦΕΚ-437/Δ/89)

Εγκ-68747/2687/77/16-10-89 Εγκ-77/89 Ε-77/89

[ ΙΣΧΥΕΙ απο 16-6-89]

Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των

χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας.

 

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ-210/Α ) και ειδικότερα το άρθ-5 αυτού.

2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθ-23 παρ.1 αυτού.

3. Την αρ.4621/864/6-6-88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (ΦΕΚ-376/Β).

 

Αποφασίζουμε:

1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων:

α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.

β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού.

γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και

δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων.

2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτηςή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο.

3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989.

 

 

Συνεπώς λόγω της παραγράφου 2 (εκπόνηση νέων μελετών αλλά και διαφοροποίηση φορτίων ) θα έπρεπε να εκδοθεί οικοδομική άδεια για αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία. Αυτό όμως δεν έγινε. Άρα, θα πρέπει να τακτοποιηθεί η αλλαγή χρήσης με ν. 4014. Η αναθεώρηση που λες μπορεί να γίνει? Είναι η άδεια σε ισχύ?

Edited Δεκέμβριος 18 , 2012 by Pavlos33

[Inzaghi]

Σε αδεια 1959 με προσθηκη 1962 φαινεται στα σχεδια ισογειο καταστημα μικρο μπροστα στη φατσα και διαμερισμα πισω

Στην πραγματικοτητα εγινε ενα ενιαιο καταστημα...

Τι παιζει εν προκειμενω?

Δηλωνω τα τετραγωνικα του διαμερισματος ως αλλαγη χρησης με 1,4 συντελεστη?

 

Θα απαιτηθει μελετη στατικης επαρκειας?

[architect_duth]

Μπέρδεμα σκέτο είσαι!!!

Μάλλον όπως τα λες είναι, δλδ θα βάλεις αλλαγή χρήσης. Για τη μελέτη στατικής επάρκειας θα δείξει... Είναι μόνο κατάστημα ή είναι κατάστημα σε πολυκατοικία? Εάν είναι μόνο κατάστημα, τότε ενδεχομένως να χρειαστεί.

[robin]

architect_dutch, ευχαριστώ πολύ για την αναλυτική και ξεκάθαρη απάντηση

την είχα διαβάσει την απόφαση αλλά δεν ήξερα καν αν ειχα αυτές τις μεταβολές που ανέφερες...μαυρα μεσανυχτα....

Η αναθεώρηση που ανέφερα ήταν λάθος, δεν ειναι σε ισχυ η οικ.αδεια...

εννουσα αν μπορεί να βγει άδεια αλλαγής χρήσης για να αποφύγει το προστιμο που βγαινει με το 4014

ή να πληρώσει το παράβολο 500Ε και να πάει για νομιμοποίησει

sorry αλλά εχω καταμπερδευτεί