Αλλαγές Χρήσεων

[Manolis gon]

Οι χώροι υγιεινής είναι βοηθητικής χρήσης (σύμφωνα με τον κτηριοδομικό άρθρο 2 παρ 3) και επιτρέπονται μάλιστα σε καταστήματα με υπόγειο να κατασκευάζονται και στο υπόγειο.

[Pavlos33]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τριώροφη οικοδομή διαμερισμάτων με ισόγειο αδιαμόρφωτο χώρο ο οποίος είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ (Οικοδομική άδεια του 1975). Τμήμα του αδιαμόρφωτου χώρου έχει γίνει κατοικία. Αποτελεί παράβαση αλλαγής χρήσης;

[Manolis gon]

Ο αδιαμόρφωτος χώρος είναι pilotis? Πάντως υπάρχει μια έννοια της αλλαγής χρήσης μόνο σε περίπτωση που αλλάζει ο χαρακτήρας της χρήσης εντελώς, δηλ από κατάστημα σε κατοικία.Εδώ μάλλον όλη η οικοδομή είναι κατοικία και το ισόγειο έγινε και αυτό κατοικία.Με το σκεπτικό λοιπόν αυτό δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης.

[Pavlos33]

Ευχαριστώ Μanolis για την απάντηση. Ο τίτλος της Ο.Α. είναι 'άνεγερση τριωρόφου οικοδομής μεθ υπογείου και αδιαμόρφωτου ισόγειου χώρου. Οι διατάξεις ειναι αυτές του ΓΟΚ 73.Η οικοδομή ανεγέρθηκε σε συνεχές σύστημα δόμησης. Δεν αναφέρεται τίποτα στο ΓΟΚ 73 για σχέση αδιαμόρφωτου ισογείου και Σ.Δ. σε συνεχές σύστημα δόμησης. Στη περίπτωσή μου έχει κλειστεί ένα τμήμα και έγινε κατοικία. Νομίζω ότι δεν εμπίπτει σε αλλαγή χρήσης αλλά ούτε και σε υπέρβαση δόμησης (από ότι φαίνεται απο το στέλεχος της Ο.Α δείχνει να εχει υπολογιστει το ισόγειο στο Σ.Δ.). Μήπως να το δω για λοιπες κτιριολογικές παραβάσεις (δηλαδή η παράβαση μου να είναι "κλείσιμο τμήματος αδιαμόρφωτου ισογείου που δεν παραβαίνει την κάλυψη και τη δόμηση) και να υπολογίσω με αναλυτικο;

[Manolis gon]

Δε γνωρίζω το ΓΟΚ73 αλλά δεν ψάχνεις περισσότερο να δεις αν όντως είχε μετρήσει στη δόμηση το ισόγειο, εκτός και τη δόμηση τότε τη μετρούσαν διαφορετικά (george coco τι λες?)

[Clemenza]

ΔΕΞΑΜΕΝΗ στο υπογειο στα εκτος σχεδιου (συχνη πριπτωση που γινεται επεκταση του υπογειου=δωματιο), ειναι Βοηθητικος χωρος?

[Thodoris4]

Εφόσον είναι υπόγεια στάθμη είναι βοηθητικός χώρος, δηλ παίρνει το 0,5.

Αν είναι ξεμπαζωμένο ΔΕΝ πάει με μειωτικό 0,5.

[TATI.]

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα αν μπορείτε να με βοηθήσετε στα εξής θέματα:

 

1) Σε περίπτωση που κλείνει ο ιδιοκτήτης Η/Υ, θεωρείται αλλαγή χρήσης (αλλαγή σε δωμάτιο)?

Όταν κλείνω σκεπαστή βεράντα?

2) Έχω πελάτη που προέκτεινε το Ισόγειο της μεζονέτας του κατά 2,5μ. και από πάνω προέκυψε βατός χώρος (ουσιαστικά έγινε μπαλκόνι για τον 1ο όροφο).

Το ισόγειο το δηλώνω ως κ.χ με αλλαγή χρήσης?

Το μπαλκόνι το δηλώνω ως β.χ με αλλαγή χρήσης ή απλά ως αυθαιρεσία?

Ευχαριστώ..

[Pavlos33]

Δε γνωρίζω το ΓΟΚ73 αλλά δεν ψάχνεις περισσότερο να δεις αν όντως είχε μετρήσει στη δόμηση το ισόγειο, εκτός και τη δόμηση τότε τη μετρούσαν διαφορετικά (george coco τι λες?)

 

Σωστά το έθεσες. Η αντιμετώπιση πυλωτής δεν διαφέρει και πολύ στους 2 ΓΟΚ. Οι πρώτες ενδείξεις δείχνουν να το έχει μετρήσει στη δόμηση (ως αδιαμόρφωτο ισόγειο) και να μην το έχει θεωρήσει ως κτίριο "επί υποστυλωμάτων" (όπου στη περίπτωση αυτή δε θα μετρούσε). Στη περίπτωση αυτή λογικά η παράβαση που προκύπτει δεν αφορά σε κάλυψη και δόμηση. Τι λέτε;

 

Καλημέρα σας,

Θα ήθελα αν μπορείτε να με βοηθήσετε στα εξής θέματα:

 

1) Σε περίπτωση που κλείνει ο ιδιοκτήτης Η/Υ, θεωρείται αλλαγή χρήσης (αλλαγή σε δωμάτιο)?

Όταν κλείνω σκεπαστή βεράντα?

2) Έχω πελάτη που προέκτεινε το Ισόγειο της μεζονέτας του κατά 2,5μ. και από πάνω προέκυψε βατός χώρος (ουσιαστικά έγινε μπαλκόνι για τον 1ο όροφο).

Το ισόγειο το δηλώνω ως κ.χ με αλλαγή χρήσης?

Το μπαλκόνι το δηλώνω ως β.χ με αλλαγή χρήσης ή απλά ως αυθαιρεσία?

Ευχαριστώ..

 

Νομίζω για το ερώτημα 1 υπάρχει υπέρβαση δόμησης κ.χ. χωρίς αλλαγή χρήσης. για το ερώτημα 2 εννοείς ότι δημιουργήθηκε ανοιχτή βεράντα (υπαίθριος χώρος) πάνω από την αυθαίρετη προέκταση; Αν ναί τότε υπέρβαση κάλυψης και δόμησης Κ.Χ. για το τμήμα του ισογείου.

[TATI.]

'Εγινε αυθαίρετη προέκταση & από πάνω δημιουργήθηκε μπαλκόνι (για τον 1ο όροφο..). Το μπαλκόνι το δηλώνω κάπως?