Ασυμφωνία συνιδιοκτητών για υπαγωγή στη ρύθμιση

[triantis mpak]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Έχω αναλάβει τη ρύθμιση ενός αυθαιρέτου και θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Τριώροφο κτίριο, κατασκευής του1975, εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια και ιδιοκτησίας 4 αδέρφών. Έχουν ορίσει οριζόντιες ιδιοκτησίες μεταξύ τους, και ένας εκ των τεσσάρων επιθυμεί την ''νομιμοποίηση'' των διαμερισμάτων του. Τα ερωτήματα στα οποία θα ήθελα να με βοηθήσετε είναι τα εξής :

1. Έχει τη δυνατότητα να ρυθμίσει τα αυθαίρετα διαμερίσματα του αύτος που το επιθυμεί ?

2. Εφόσον έχει τη δυνατότητα να μπει στη ρύθμιση, είναι υποχρωμένος και να εκδόσει άδεια νομιμοποιήσης? Και πως θα γίνει αυτό χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων?

Ευχαρίστω εκ των προτέρων.

[mpouzaki]

Εφόσον υπάρχει οριζόντια σύσταση νομίζω πως μπορεί να κακτοποιηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία.

Για το δεύτερο δε ξέρω

[saltapidas]

Εφόσον υπάρχει οριζόντια σύσταση νομίζω πως μπορεί να κακτοποιηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία.

Σωστα.

Δεν ειναι σαφες αν επιβαλλεται να βγαλει αδεια. Και να επιβαλλεται, ισχυει ότι ισχυει στις οριζοντιες σε περιπτωση εκδοσης αδειας.

[triantis mpak]

Ευχαρίστω πολύ.

Ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έχει στην ιδιοκτησία του και την ταράτσα, η οποία είναι αδόμητη. Σ' αυτό δεν χρείαζεται να προβεί σε ρύθμιση, σωστά?

[tpanag]

Έχουν κάνει σύσταση οριζόντιας σε ...αυθαίρετη οικοδομή;

[triantis mpak]

Πολυκατοικία του '75...έχουν κανει.

[rika]

δεν ειναι υποχρεωτικο να βγαλει αδεια νομιμοποιησης μπορει να επιλεξει τι θα κανει.τακτοποιηση ν.4014 ή αδεια νομιμοποιησηςμε αρθρο 22. στη συγκεκριμενη περιπτωση αφου δεν υπαρχει συνεναιση η τακτοποιηση ειναι η μονη λυση γιατι στην αδεια απαιτειται συνεναιση.

[konstantina_nt]

Έχω κι εγώ παρόμοια περίπτωση. τριώροφη οικοδομή του '60 εντός σχεδίου εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη. δύο ιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου. το κτίσμα δε φαίνεται στο συμβόλαιο (αναφέρει μόνο το οικόπεδο), τα διαμερίσματα φαίνονται στο ε9 του καθενός. Ένας ιδιοκτήτης θέλει να νομιμοποιήσει-τακτοποιήσει (ότι μπορεί να γίνει) και ο άλλος δεν ακούει κουβέντα. δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας (μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο χωρίς άδεια...Μπορείτε να προτείνετε κάτι; ευχαριστώ...

[tpanag]

triantis bak 99% η σύσταση είναι άκυρη. Συμβουλέψου δικηγόρο ή συμβολαιογράφο. Μπορεί να σου φαίνεται ότι δε σε αφορά το θέμα, όμως τον πελάτη σου πρέπει να τον ενημερώσεις γιατί θα το βρει μπροστά του και φοβάμαι ότι μετά (και) εσένα θα κυνηγάει.

[triantis mpak]

Θα μιλήσω σίγουρα με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο για να ξερω τι γινεται με τη σύσταση. Ρώτησα στο ΤΕΕ και περιμένουν περίσσότερες διευκρινήσεις πάνω σε τέτοιά θέματα λένε. Μεχρι να μάθουμε θα πρέπει να τρέχουμε πανικόβλητοι για να προλάβουμε. Αν δεν ισχύει η σύσταση δεν θα μπορεί να νομιμοποιήσει-τακτοποιήσει τα διαμερίσματα του, και θα παγώσει η διαδικασία ρύθμισης? Που μπορεί να κολλήσει?