Υπέρβαση ύψους + κάλυψης + Δόμησης + Αλλ. χρήσης.

[JTB]

Επειδή με έχουν μπερδέψει.... πάνω που άρχισα να καταλαβαίνω!

 

Ισόγειος χώρος με άδεια που λέει "Αποθήκη", κατασκευής 1974

 

Αδεια : 80τ.μ., 4,60μ ύψος.

 

Κατασκευή : +20τ.μ. σε κάλυψη και δόμηση, ύψος 6.00μ. πατάρι σχεδόν το μισό (50τ.μ.) με ύψος βοηθητικού χώρου.

Αποστάσεις κλπ δεν παραβιάζονται. Ο χώρος είναι κατάστημα, μάλιστα είναι συνεργείο αυτοκινήτων... τώρα πως πήρε άδεια, ένας θεός ξέρει...

 

Αρα:

 

1. Υπέρβαση δόμησης 20τ.μ. Σωστά; Προφανώς....

 

2. Υπέρβαση κάλυψης 20 τ.μ. Σωστά; Προφανώς..

 

3. Αντίστοιχα Υπέρβαση δόμησης 50τ.μ. Β.Χ.... Σωστά; Μάλλον...

 

3. Αλλαγή χρήσης : σε όλο;;;;;;;;;;;

 

4. Υπέρβαση ύψους: ΤΙ ΚΑΝΩ;;;;; Με αναλυτικό;;;; Δεν είναι ξεμπάζωμα..... Δεν έχω υπέρβαση ύψους περιοχής.

 

5. Στο οικόπεδο που είναι εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησία 3 ανθρώπων, υπάρχει και κτίριο κατοικιών....

Αφού δεν αναλαμβάνω όλο το οικόπεδο ΠΩΣ ΘΑ ΒΑΛΩ ΠΟΣΟΣΤΑ ΥΠΕΡΒΑΣΕΩΝ στη δόμηση-κάλυψη αφού δεν ξέρω τί έχει κάνει ο άλλος;;;;

 

 

Κάθε άποψη βοηθά, ευχαριστώ!!!!

[saltapidas]

1-2. Σωστα

3. Σωστα

3. (παλι 3 εβαλες!) Σωστα

4. Εχεις ομως υπερβαση υψους αδειας! Αρα εχεις 140εκ υπερβαση

5. ΔΕΝ μπορεις να κανεις ρυθμιση μονος σου. Θες συνυπογραφη. Το προστιμο, αφορα (κατα τον Νομο) και τους συνιδιοκτητες.

[Thodoris4]

Το 4 πως θα το υπολογίσει; Με αναλυτικό; Νομίζω δεν έχει υπέρβαση ύψους για το πρόστιμο.

 

Επίσης έχει υπόλοιπο κάλυψης; Αν έχει υπόλοιπο κάλυψης τότε δεν έχει τους συντελεστές υπέρβασης κάλυψης.

Edited Νοέμβριος 3 , 2011 by Thodoris4

[nikoskarag]

το προστιμο δε θα βγει στο ονομα που το τακτοποιει σε περιπτωση συνιδιοκτησιας? Αλλαζει μετα κατι σχετικα με τα ποσοστα ιδιοκτησιας που εχουν στο οικοπεδο αν ο ενας τακτοποισησει (προφανως για δικος του οφελος) με την συναινεση των αλλων δικαιουχων?.. Αν υπαρχει υπολοιπο δομησης- καλυψης τι γινετε?

[leo_zen]

Υπερβαση καλυψης, δομησης και υψους σε σχεση με τα επιτρεπομενα μεγεθη (εγκυκλιος 13 και ερωτηση 2 στο Γ ερωταπαντησεων). Αρα αν εχεις επιτρεπομενη καλυψη 100 τ.μ κατ'εμε δεν παιρνεις συντελεστη για υπερβαση καλυψης. Αντιστοιχα και το υψος. Αυτα εχω καταλαβει εγω.

Το ερωτημα γενναται αν υπαρχουν και αλλες ιδιοκτησιες στο οικοπεδο, οποτε και δεν ξερω τί ποσοστα απο τα υπολειπόμενα καλυψης/ δομησης αντιστοιχουν στον καθενα. Αν καποιος εχει καποια σκεψη ας την εκφρασει να δουμε...

[JTB]

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση, όλους σας... Γυρνάμε δηλαδή πάλι στο ότι στα εξ'αδιαιρέτου δεν γνωρίζουμε τί γίνεται εφόσον δεν τα αναλαμβάνουμε εμείς ολοκληρωμένα.

Πάντως όπως το αντιλαμβάνομαι, επειδήμπορεί να μην έχει ξεμπάζωμα αλλά αύξηση του ύψους το οποίο είναι κάτω από το ΜΑΧ της περιοχής, θα πάω με αναλυτικό...

 

Υ.Γ. Το ΤΕΕ το πιάνει κανείς;;;

[architect_duth]

Εγώ για την αλλαγή χρήσης ότι θα έβαζα μόνο ότι έχει αλλάξει χρήση από την άδεια, δηλαδή ΜΟΝΟ τα 80 τ.μ.. Τα υπόλοιπα είναι υπέρβαση δόμησης, ανεξάρτητα της άδειας. Όσο για υπέρβαση κάλυψης, δεν έχω ξεκαθαρίσει: ΑΝ ΕΧΕΙΣ περιθώρια για να εξαντλήσεις την κάλυψη του οικοπέδου, τότε ΒΑΖΕΙΣ Ή ΟΧΙ υπέρβαση κάλυψης? Τα "επιτρεπόμενα του οικοπέδου" ισχύουν για τα τ.μ. που έκανες ή για τα ποσοστά, οπότε οποιαδήποτε υπέρβαση δόμησης έξω από το περίγραμμα της άδειας ΜΠΑΝΕΙ και υπέρβαση κάλυψης?

[giannisp]

παιδια τι εχετε καταλαβει εσεις???

εχω ενα δυοροφο με δομηση 90τμ και καλυψη 60τμ, και

 

1)εχω μια επεκταση 20τμ σε υπαρχον ισογειο 50τμ = μια αιτηση και υπολογιζω τις υπερβασεις δομησης-καλυψης??

 

2)εχω ενα ολοκληρο οροφο 65τμ=αλλη αιτηση και υπολογιζω τις υπερβασεις δομησης-καλυψης??

 

3)εχω μια σοφιτα 40τμ στον οροφο την βαζω προφανως στην ιδια αιτηση και υπολογιζω τις υπερβασεις δομησης-καλυψης??

 

δηλαδη για καθε μια περιπτωση υπολογιζω τις υπερβασεις δομησης-καλυψης με βαση τα μεγιστα επιτρεπομενα του οικοπεδου...ετσι δεν ειναι?? SOS

[Kathanas]

JTB πες μας λίγο τι πρόστιμο βγάζει η αλλαγή χρήσης, έτσι για να γελάσω....

 

Δες και http://www.michaniko...B5%CF%89%CE%BD/

 

Έχω και μία απορία: Τίποτα από όλα αυτά που περιγράφεις παραπάνω δε νομιμοποιείται;

 

Giannisp νομίζω τα 1 και 2 θα τα υπολογίσεις μαζί εφόσον ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

 

Το 3 χώρια (διότι πάει με 0.5 συντελεστή).

 

Οι συντελεστές για υπερβάσεις δόμησης νομίζω πάνε συγκρίνοντας το σύνολο των υπερβάσεων με το σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης.

 

Οι συντελεστές για υπέρβαση κάλυψης νομίζω θα πάνε συγκρίνοντας το σύνολο της υπέρβασης κάλυψης με το σύνολο της επιτρεπόμενης κάλυψης για τα 1 και 2 χωρίς νομίζω να βάλεις υπέρβαση κάλυψης για το 3)

 

Η αίτηση πάντως (το παράβολο και το πρόστιμο) θα είναι ένα εφόσον είναι μία ιδιοκτησία και για τα 3.

 

Αυτή είναι η δική μου γνώμη

Edited Νοέμβριος 3 , 2011 by Kathanas

[babis.lou]

JTB, ΜΠΟΡΕΙ να μην χρειάζεσαι καν αλλαγή χρήσης με βάση το Ν. 3325:

 

άρθρο 8 παρ.3 Ν3325/2005 (για αδειοδότηση επαγγ. εργαστηρίων):

 

"3. Για την εγκατάσταση επαγγελματικών εργαστηρίων της περιπτ.β της παρ.1 του Αρθ-2 σε χώρους κύριας

χρήσης, οι οποίοι στην οικοδομική άδεια αναφέρονται ως κατάστημα ή επαγγελματικός χώρος ή αποθήκη, δεν

απαιτείται η αλλαγή χρήσης της παρ.1 του Αρθ-5 του ΓΟΚ/85 (ΦΕΚ-210/Α/85 ).

 

περιπτ.β της παρ.1 του Αρθ-2: "β. Επαγγελματικά Εργαστήρια : Οι τεχνοοικονομικές μονάδες του προηγούμενου εδαφίου, των οποίων η

εγκατεστημένη κινητήρια ισχύς δεν υπερβαίνει τα είκοσι δύο (22) KW ή η θερμική τα πενήντα (50) KW. Στα όρια αυτά

δεν περιλαμβάνεται και η ισχύς η οποία δεν σχετίζεται άμεσα με την παραγωγική διαδικασία, καθώς και η ισχύς

μηχανολογικής εγκατάστασης προορισμένης αποκλειστικά να προστατεύει το περιβάλλον από την ασκούμενη

δραστηριότητα."

 

Με βάση αυτά δεν βλέπω να έχει κάνει αλλαγή χρήσης αφού όλοι σχεδόν που έχουν αδειοδοτηθεί από το ΥΠ. Βιομηχανίας (και αυτός β4 κατηγορία όχλησης θα είναι λογικά) το έχουν κάνει χωρίς αλλαγή χρήσης με το νόμο!!

Ρώτα και στο βιομηχανίας, δες την άδεια λειτουργίας του, ψάξε το μπας κ γλυτώσει ένα τσούρμο λεφτά..

 

Επίσης, η υπέρβαση ύψους αναφέρεται από την εκδοθείσα ΟΑ, και το συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο (για το < ή > του 20%) της περιοχής.. Άρα γιατί να πας με αναλυτικό;

Edited Νοέμβριος 3 , 2011 by babis.lou