Υπέρβαση ύψους + κάλυψης + Δόμησης + Αλλ. χρήσης.

[Thodoris4]

Εφόσον είναι τακτοποιημένο με τον 3843, όπου σημειωτέον δεν ήταν νόμος για αλλαγή χρήσης όπως λέμε αλλά και υπερβάσεις δόμησεις αφορούσε, οπότε μόνο το ξεμπάζωμα θα κάνεις με αναλυιτκό

[Manolis gon]

Ασχετο, Θοδωρή η αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο σε κύριο από μόνη της προκαλεί υπέρβαση συντελεστή συνεπώς ο νόμος 3843 ήταν κατά βάση τακτοποίηση υπέρβασης δόμησης με τη μορφή της αλλαγής χρήσης.

[Thodoris4]

Συμφωνούμε 100%

 

Δε σε αφηνε να αλλαξεις χρηση απο κυριο σε κυριο ή απο βοηθητικό σε βοηθητικο (με εξαιρεση την πυλωτη σε θεση σταθμευσης)

Edited November 27, 2011 at 07:10 μμ by Thodoris4

[marian7]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

στην περίπτωση που υπάρχει γκαραζ και έχει υπέρβαση στο ύψος, θα πρέπει να τακτοποιηθεί και αυτό?

Το μόνο που βρήκα είναι το άρθρο 8 , (3) στον κτιριοδομικό που αναφέρει ότι χώροι των υπόγειων ορόφων ... επιτρέπεται να έχουν ύψος και μεγαλύτερο από 3μ, εφόσον χρησιμοποιούνται για ...

Ωστόσο δεν αναφέρει ξεκάθαρα για χώρους στάθμευσης.

Υπάρχει κάποιος νόμος που αναφέρει ρητά ότι οι χώροι στάθμευσης (λόγω μεταβολής ύψους) δεν συμπεριλαμβάνονται στα αυθαίρετα?

[christinar]

Όσον αφορά την υπέρβαση κάλυψης όταν υπάρχει υπόλοιπο στο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου..

Σύμφωνα με το θ΄μέρος ερωταπαντήσεων, όπως είναι και πιο λογικό,υπολογίζουμε τις υπερβάσεις σε σχέδη με τα εγκεκριμένα

σχέδια και όχι με τα επιτρεπόμενα μεγέθη της περιοχής

(σε προηγούμενο τμήμα ερωτήσεων, αναφερόταν σε υπόλοιπο κάλυψης..)

Επομένως τελικά, αν έχεις μια αυθαίρετη βοηθητική κατασκευή 10 τ.μ. στον ακάλυπο χώρο του οικοπέδου

παρ' όλο που υπάρχει υπόλοιπο στην κάλυψη

θα υπολογίσεις συντελεστή για Υ.Κ. στο πρόστιμο?

[Manolis gon]

Ναι αλλά το ποσοστό θα βγει διαιρώντας με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.Βάζεις ΥΚ γιατί υπερβαίνεις την εγκεκριμένη κάλυψη της οικοδομικής αδείας.Αν η παράβαση αυτή ηταν σε όροφο δε θα έβαζες ΥΚ

[geoath]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σε σχέση με την υπέρβαση ύψους.

 

Τμήμα ορόφου βρίσκεται εκτός νομίμου περιγράμματος κατά 30 εκ, με υπέβαση δόμησης και κάλυψης Ε=0,66μ2

ο όροφος έχει υπέρβαση ύψους 10εκ.

Μπορώ να υπολογίσω το πρόστιμο για το ύψος με συντελεστή 0,20 (4030 άρθρο 51-παρ.3) για την επιφάνεια εντός περιγράμματος, και για το τμήμα εκτός περιγράματος με τον συντελεστή 1,2 ή πρέπει να υπολογίσω όλη την επιφάνεια με τον 1,2?

 

μιλάμε, αν πάρω ολη την επιφάνεια με συντ. 1,2 μου βγάζει 9.000 (!!!) πρόστιμο (στην αντίθετη περίπτωση αν το "σπάσω" 1600)

μου φαίνεται υπερβολικό για λιγότερο από 1μ2 υπέρβασης σε δόμηση+κάλυψη του οροόφου, να χρειαστεί να υπολογίσω και τα υπόλοιπα 190μ2 με συντελεστή 1,2!

αν δεν μπορεί να "σπάσει" ο υπολογισμός έχετε να μου προτείνετε κάτι άλλο? (στα πλαίσια της τακτοποιησης και όχι οικοδομικής άδειας).

ευχαριστώ

Edited March 8, 2012 at 07:41 μμ by geoath

[Thodoris4]

Ότι τμήμα της επιφάνειας είναι νόμιμο, τότε η υπέρβαση ύψους πάει με το 0,2 ή 0,4.

Ότι αφορά αυθαιρεσία, πάει με ΥΥ 1,2 ή 1,4.

 

Δε θα βάλεις και τα νόμιμα μέτρα με 1,2 ή 1,4. Δεν υπάρχει λόγος,

 

Δύο φύλλα καταγραφής θα κάνεις.

[geoath]

Θοδωρή σ'ευχαριστώ!

[ilias]

Παιδιά βοηθήστε με λίγο να ξεμπερδευτώ, γιατί από την πολλή μελέτη λάλησα.

 

Έχουμε την παρακάτω περίπτωση:

 

 

Ερωτήσεις:

1. το υπόγειο θα το μετρήσουμε κανονικά στην Υπέρβαση δόμησης εξαιτίας του γεγονότος ότι είναι εκτός περιγράμματος κτιρίου έτσι δεν είναι??

Δηλαδή συνολική υπέρβαση 20+20+20=60 m2.

 

Το Υπόγειο θα μετρήσει και σε κάλυψη εννοείται.

 

2. Εάν δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου θα μετρήσουν τελικά στην κάλυψη και τα 20 m2 του ισογείου και τα 20 m2 του ορόφου?

3. Στα ΦΚ του Ισογείου και του ορόφου θα τσεκάρω ΥΚ ή όχι (αυτό σχετίζεται με την ερ. 2)?