Νομιμοποίηση με άρθρο 22 ή με τον 4014?

[nik kats]

Για περίπτωση υπέρβασης αδείας με προσθήκη (δόμηση ταράτσας πέραν του δώματος, μέσα όμως στον επιτρεπόμενο Σ.Δ.) του 1988 τι από τα 2 είναι προτιμότερο να γίνει?

• Νομιμοποίηση με άρθρο 22 του ΓΟΚ. Δηλ. πληρωμή παραβόλου 1000 ευρώ με το Ν.4014 (γλιτώνεις έτσι τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης) κ έκδοση άδειας (σαν προσθήκη) μέσα σε 3 χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτούνται όλες οι μελέτες της προσθήκης (+ ΚΕΝΑΚ) και (το βασικότερο) ΙΚΑ?
  

(Υπόψην ότι αμοιβές πολ. μηχανικού δεν θα πληρωθούν, είναι ιδιόκτητο το κτίσμα)

• Υπαγωγή στο Ν.4014, σαν αυθαίρετο. Εφόσον είμαι μέσα στην επιτρεπόμενη δόμηση, θα συμπληρωθεί το κουτάκι με τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης? (έχω υπέρβαση αδείας όχι δόμησης)
  

[SIRADRAB]

Φίλε μου μάλλον το πρώτο. Από την στιγμή που μπορείς να βγάλεις οικ. άδεια με το άρθρ. 22 του ΓΟΚ δεν νομίζω να έχεις άλλη επιλογή αφού ο Ν-4014 νομίζω ότι σε υποχρεώνει εφ' όσον πληρείς τις προυποθέσεις, να πας σύμφωνα με άρθρ.26, παρ.2, -> δλδ με το άρθρ. 22 του ΓΟΚ. 'Οσο για το ΙΚΑ, κανονικά πρέπει να το γλιτώνεις σύμφωνα με ερωτοαπάντηση αριθ.8 του Γ' μέρους των ερωτοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ, αφού δεν αναζητούνται αναδρομικά εισφορές.

[st2]

ότι σε συμφερει οικονομικα καλυτερα

 

εγω πιστευω οτι μπορεις να διαλεξεις αλλα πολυ συναδελφοι πιστευουν οτι υποχρεωτικα πρεπει να πας με αρθρο 22 ΓΟΚ

[dsworks]

Μια παρατήρηση μόνο: υπάρχει υπέρβαση ύψους; Αν ναι, δεν θα μπορέσεις να εκδόσεις άδεια, άρα υπάγεσαι στον 4014/11 ως αυθαίρετο

[An_Archi]

Πρακτικά πώς το δηλώνεις αυτό στη πλατφόρμα του ΤΕΕ? Βάζεις όλα τα τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης και στη συνέχεια, πληρώνεις το όποιο παράβολο αναλογεί και δηλώνεις στην τεχνική έκθεση ότι θα πάει με άρθρο 22,οπότε δεν πληρώνεται και η πρώτη δόση; Αν ναι λογικά πρέπει να γίνεται το ίδιο και με κτίσματα που τμήμα τους μπαίνει στο Άρθρο 22 και τμήμα τους όχι.

Σόρρυ είμαι λίγο εκτός απλά επειδή είμαι σίγουρη ότι θα μου τύχει να μπορεί να βγει άδεια όπως και στο συνάδελφο εδώ, αναρωτιόμουν πως καταχωρείται στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.

Από την άλλη αναφέρει κάπου ότι εάν δεν πληρωθεί η 1η δόση σε πετάει έξω το σύστημα, άρα πως το περνάμε το έχει κάνει κανείς;

[dsworks]

Δεν καταχωρείται. Ακόμα. Τηλεφωνικά, το ΤΕΕ συστήνει να περιμένουμε..!

[Aenor]

Ο Νόμος σύμφωνα με το ΤΕΕ σου δίνει τη δυνατότητα να διαλέξεις ποιά περίπτωση σε συμφέρει περισσότερο. Το να πληρώσεις παράβολο και να βγάλεις άδεια σε 3 χρόνια ειναι προαιρετικό και όχι υποχρεωτικό.

Παρόλα αυτά με την προσθήκη νομιμοποιείς το ακίνητο για πάντα, ενώ με το Ν. 4014 το τακτοποιείς για 30 χρόνια.

Το κουτάκι το σχετικό με την υπέρβαση δόμησης αφορά στα τετραγωνικά μέτρα της εκάστοτε αυθαιρεσίας (υπέρβαση άδειας όπως λες) και όχι στον Σ.Δ.. Η υπέρβαση σε σχέση με τον επιτρεπόμενο Σ.Δ. δηλώνεται ακριβώς από κάτω (στο φύλλο καταγραφής) ποσοστιαία.

[gap180]

Το θέμα της άδειας εδώ είναι το κόστος για παράδειγμα εχώ περίπτωση στην οποία κάποιος κατασκεύασε σπίτι το 1978 (αποδεδειγμένα απο τη ΔΕΗ) ισόγειο 90 τμ. οι όροι δόμησης του επιτρέπουν 150 τμ. περίπου αυτός δεν ενδιαφερεται να κάνει καμία προσθήκη αλλά να νομιμοποιήσει το σπίτι που δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια.

Προφανώς κατα την άποψη μου πληρώνει το παράβολλο και μετά καταθέτει άδεια με το άρθρο 22 άρα αμοιβές αποτύπωσης αρχιτεκτονικών στατικών κλπ. , δεν νομίζω ότι καταυέτει άδεια για νέα οικοδομή , πως θα μπορούσε άλλωστε να το κάνει αυτό?

άρα οι αμοιβές είναι μόνο αυτές τις αποτύπωσης.

Τώρα μάλλον το σύστημα του ΤΕΕ δεν το δέχεται ακόμα αυτό οπότε κατ' εμέ συμπληρώνουμε την παράβαση σαν τετραγωνικά κύριας χρήσης , χωρις οικοδομική άδεια παίρνουμε την έγκριση , πληρώνουμε το παράβολο και όταν υπάρξει η δυνατότητα αυτή από το ΤΕΕ το διορθώνουμε.

[xaralas]

Για περίπτωση υπέρβασης αδείας με προσθήκη (δόμηση ταράτσας πέραν του δώματος, μέσα όμως στον επιτρεπόμενο Σ.Δ.) του 1988 τι από τα 2 είναι προτιμότερο να γίνει?

• Νομιμοποίηση με άρθρο 22 του ΓΟΚ. Δηλ. πληρωμή παραβόλου 1000 ευρώ με το Ν.4014 (γλιτώνεις έτσι τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης) κ έκδοση άδειας (σαν προσθήκη) μέσα σε 3 χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτούνται όλες οι μελέτες της προσθήκης (+ ΚΕΝΑΚ) και (το βασικότερο) ΙΚΑ?
  

(Υπόψην ότι αμοιβές πολ. μηχανικού δεν θα πληρωθούν, είναι ιδιόκτητο το κτίσμα)

• Υπαγωγή στο Ν.4014, σαν αυθαίρετο. Εφόσον είμαι μέσα στην επιτρεπόμενη δόμηση, θα συμπληρωθεί το κουτάκι με τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης? (έχω υπέρβαση αδείας όχι δόμησης)
  

 

Εχω ιδια περιπτωση, εγω το εβαλα ολο στον Ν.4014 καθως συμφερει περισσοτερο οικονομικα. Απο οσο εχω καταλαβει, ο νομος σου δινει το δικαιωμα να βγαλεις αδεια και οχι υποχρεωση οποτε διαλεγεις τι συμφερει περισσοτερο.

[koudoulis]

ΚΕΝΑΚ σε κτίσμα του 88 ούτε να κάνεις μπορείς ούτε ζητείται από την πολεοδομία πάντως. για το ΙΚΑ φαντάζομαι ότι θα πρέπει να πληρωθεί .