Νομιμοποίηση με άρθρο 22 ή με τον 4014?

[treloepistimonas]

Συνάδερφοι έχω μια περίπτωση όπου ο ιδιοκτήτης έχει κάνει 1. στο ισόγειο αλλαγή χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ,2. έχει προσθέσει υπόγειο εκτός του περιγράμματος του κτηρίου και σε επαφή με αυτο το οποίο και έχει ξεμπαζώσει . Θα εκδόσει Ο.Α άδεια νομιμοποίησης βάσει αρ 26 παρ 2. Τώρα επειδή θέλω να δηλώσω στο σύστημα για τον υπολογισμό του παραβόλου . Να κάνω 2 φύλλα καταγραφής όπου στο 1 θα δηλώσω Υ.Δ.Κ.Χ με τα τ.μ του ισογείου στα οποία έγινε η αλλαγή χρήσης και στο άλλο Υ.Δ.Β.Χ με τα τ.μ του υπογείου ? Τί γίνεται με το ξεμπάζωμα (να επισημάνω πως υπάρχει υπολοιπόμενος συντελεστής δόμησης και κάλυψης καθώς και υπολοιπόμενο ύψος) πρέπει να κάνω αναλυτικό και να το βάλω σαν ξεχωριστή παράβαση και έτσι πλήν του παραβόλου να πληρώσω και extra 500 euro? Επίσης τι γίνεται με τις διαρρυθμίσεις? Υπάρχει περίπτωση πηγαίνωντας πολεοδομία για έκδοση άδειας νομιμοποίησης να μου δημιουργήσουν πρόβλημα επειδή δεν μπορούν να δηλωθούν οι διαρρυθμίσεις στο σύστημα του τεε για το νόμο 4014?

[Guido]

Σε τροπολογία που θα ψηφιστεί ή ψηφίστηκε (δεν ξέρω) προβλέπεται και η ένταξη των εσωτερικων διαρρυθμίσεων στον Ν.4014 εφόσον έχουν προκαλέσει αλλαγή των Η/Μ εγκαταστάσεων (προφανώς εννοεί μετατόπιση κουζινών - λουτρών). Επίσης λέει ότι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε αυτοτελή ιδιοκτησία δεν αποτελούν αυθαίρετη κατασκευή (νέα ερμηνεία των νόμων είναι αυτή!). Πηγή: Buildnet.gr

[kontante]

Έχοντας διαβάσει όλα τα post αυτού του topic (αλλά και γενικότερα) ομολογώ πως νιώθω πιο μπερδεμένος. Θα προσπαθήσω να βάλω τα πράγματα σε μία τάξη (τουλάχιστον όπως εγώ τα κατάλαβα) και με διορθώνεται αν είμαι κάπου λάθος μήπως βγάλουμε άκρη. Καταρχήν στο ερώτημα Οικοδομική άδεια ή ένταξη στο νόμο περί Αυθαιρέτων ή και τα δύο, η απάντηση είναι: Αναλόγως την περίπτωση. Εξετάζουμε λοιπόν τις διάφορες περιπτώσεις για να γίνω πιο σαφής:

Παράδειγμα κατοικίας Α. Δύο υποπεριπτώσεις*: Ι) Υπάρχων Κτίσμα άνω των 10 ετών. ΙΙ) Υπάρχων Κτίσμα κάτω των 10 ετών

1. 
   Εντός σχεδίου,
   
2. 
   Χωρίς παραβάσεις
   
3. 
   Χωρίς οικοδομική αδεία.
   

Παράδειγμα κατοικίας Β. Δύο υποπεριπτώσεις*: Ι) Υπάρχων Κτίσμα άνω των 10 ετών. ΙΙ) Υπάρχων Κτίσμα κάτω των 10 ετών

1. 
   εντός σχεδίου
   
2. 
   Με παραβάσεις
   
3. 
   Χωρίς οικοδομική αδεία.
   

Παράδειγμα κατοικίας Γ. Δύο υποπεριπτώσεις*: Ι) Υπάρχων Κτίσμα άνω των 10 ετών. ΙΙ) Υπάρχων Κτίσμα κάτω των 10 ετών

1. 
   Εκτός σχεδίου,
   
2. 
   Χωρίς παραβάσεις
   
3. 
   Χωρίς οικοδομική αδεία.
   

Παράδειγμα κατοικίας Δ. Δύο υποπεριπτώσεις*: Ι) Υπάρχων Κτίσμα άνω των 10 ετών. ΙΙ) Υπάρχων Κτίσμα κάτω των 10 ετών

1. 
   Εκτός σχεδίου,
   
2. 
   Με παραβάσεις
   
3. 
   Χωρίς οικοδομική αδεία.
   

*Ο διαχωρισμός σε +/- Δεκαετίας έχει να κάνει με την απόδοση ενσήμων στο ΙΚΑ. (Αν έχω κατάλαβει σωστά)

Η ερώτηση μου είναι:

Ποια βήματα ακολουθώ σε κάθε παράδειγμα κατοικίας Ποια βήματα ακολουθώ σε κάθε παράδειγμα κατοικίας

[SIRADRAB]

Που τα βρήκες αυτές τις περιπτώσεις, γιατί δεν το αναφέρεις, είναι δικά σου? Αυτό με το ΙΚΑ μένει να διευκρινισθεί.

[aneida]

Επίσης, σε αυθαιρεσίες, νομίμων υφιστάμενων με το Ν. 1337/83 πως το υποβάλω στο σύστημα του ΤΕΕ, καθώς μου ζητάει αναγκαστικά Αριθμό Οικ. Αδείας?Συγνώμη, αλλά είμαι νέα μηχανικός και με όλα αυτά έχω μπερδευτεί και αγχωθεί ταυτόχρονα...

 

Έχω κι εγώ την ίδια ερώτηση. Αν ξέρει κάποιος, να μας απαντήσει αν πρέπει να βάλουμε ΝΑΙ στην ύπαρξη οικ. αδείας σε περίπτωση που σε υφιστάμενο κτίριο νομιμοποιημένο με τον 1337/83 έχουν γίνει υπερβάσεις.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν έχουν ολοκληρωθεί οι φάσεις α' και β' του 1337/83 βάζουμε ΟΧΙ στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

Αν έχει ολοκληρωθεί και η φάση γ' (οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση) βάζουμε ΝΑΙ.

[soundholics]

Kontante,

πολύ καλά έκανες αυτό τον διαχωρισμό που καλύπτει όλες τις περιπτώσεις, και βάσει αυτού πρέπει να δούμε τι κάνουμε κάθε φορα.

Όσον αφορα το ΙΚΑ, οτιδήποτε τακτοποιηθεί με το Ν.4014 άρθρο 26 θα απαιτήσει ένσημα ΙΚΑ σύμφωνα με εγκύκλιο που έχει εκδοθεί.

 

Σε όλες τις περιπτώσεις αν οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν κατασκευαστεί πέραν της δεκαετίας έχουν παραγραφεί οι απαιτήσεις του ΙΚΑ.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2012 by soundholics

[soundholics]

Η σχετική εγκύκλιος του ΙΚΑ περί διαχείρισης περιπτώσεων αυθαιρέτων στα οποία έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του άρθρου 26 παρ.2 του Ν. 4014/2011

μπορείτε να την βρείτε εδώ: ΙΚΑ ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΓΙΑ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΣΕ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ.pdf

[vk2626]

Kontante,

πολύ καλά έκανες αυτό τον διαχωρισμό που καλύπτει όλες τις περιπτώσεις, και βάσει αυτού πρέπει να δούμε τι κάνουμε κάθε φορα.

Όσον αφορα το ΙΚΑ, οτιδήποτε τακτοποιηθεί με το Ν.4014 άρθρο 26 θα απαιτήσει ένσημα ΙΚΑ σύμφωνα με εγκύκλιο που έχει εκδοθεί.

 

Σε όλες τις περιπτώσεις αν οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν κατασκευαστεί πέραν της δεκαετίας έχουν παραγραφεί οι απαιτήσεις του ΙΚΑ.

 

 

Για να το καταλάβω τι παίζει με το Ι.Κ.Α.

 

Σε περίπτωση π.χ. αυθαίρετης επέκτασης υπογείου σε κτίσμα με οικοδομική άδεια

 

α) Αν πάει για έκδοση αδείας με το άρθρο 26 και νομιμοποίηση (εφόσον μπορεί με το άρθρο 22 προφανώς) οφείλει ένσημα μόνο σε περίπτωση που δεν παρέλθει η δεκαετία? 'Η οφείλει όπως και να 'χει λόγω του ότι "επέρχονται οι σύνέπειες των παραπάνω διατάξεων" (της νομιμοποίησης) σύμφωνα με την εγκύκλιο.

 

β) Σε περίπτωση απλής τακτοποίησης με 4014 ενδέχεται να ζητηθούν από το ΙΚΑ εισφορές εφόσον δεν έχει παρέλθει δεκαετία?

[banskoboy]

Ερώτηση.

Έχω βιομηχανικό χώρο που δεν λειτουργεί πλέον, η άδεια λειτουργίας έχει λήξει.

Υπάρχει ένα τμήμα υπογείου που δεν φαινόταν στην αρχική οικοδομική άδεια.

Θέλω να κάνω νομιμοποίηση του τμήματος αυτού (πληρωμή παραβόλου Ν4014 και μετά με άρθρο 22).

Χρειάζεται να ξαναβγάλω άδεια απο το φορέα (Αναπτυξης) και αν ναί γιατί αφού δεν λειτουργεί η εγκατάσταση.

Τα φώτα σας!!