Μετάβαση στο περιεχόμενο

Νομιμοποίηση υπογείου με το ν.4014 - αλλαγή χρήσης & "αποκάλυψη"


Recommended Posts

Συνάδελφοι σχετικά με τους υπόγειους χώρους και το συντελεστή αλλαγής χρήσης, συμφωνώ και εγώ ότι κανονικά δεν πρέπει να υπολογίζεται αλλά στο Παράδειγμα υπολογισμού προστίμων Νο.2 το υπολογίζει κανονικά!

 

 

 

Παράδειγμα 2: Β’ κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800€.

 

β) Υπόγειο: 20τμ Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 1.428€

Edited by Milakis
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 53
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Αν με την αποκάλυψη έχει γίνει πλέον ισόγειο, τότε δεν πάει με 0,50. Το υπολογίζεις ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, ελέγχεις αν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και κάνεις και αναλυτικό για την αποκάλυψη (λοιπές παραβάσεις στο 13). Αν όχι, το πας στο 0,50 ως βοηθητικό χώρο, ελέγχεις ύψος και αναλυτικό για το 13

 

Η γνώμη μου είναι ότι ο μειωτικός συντελεστής λαμβάνεται ούτως ή άλλως. Γι αυτό άλλωστε αναφερόμαστε σε ξεμπάζωμα και το υπολογίζουμε με το 13. Αλλιώς θα έπρεπε να υπολογίσουμε και υπέρβαση ύψους. Αυτή είναι η φιλοσοφία των ερμηνειών του υπουργείου τουλάχιστον.

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι σχετικά με τους υπόγειους χώρους και το συντελεστή αλλαγής χρήσης, συμφωνώ και εγώ ότι κανονικά δεν πρέπει να υπολογίζεται αλλά στο Παράδειγμα υπολογισμού προστίμων Νο.2 το υπολογίζει κανονικά! Παράδειγμα 2: Β’ κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800€. β) Υπόγειο: 20τμ Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 1.428€

 

Όντως! Ωστόσο, στο Παράδειγμα 2 των εντός σχεδίου, όπου αναφέρεται υπόγειο 80μ2 (που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια) υπολογίζει μόνο την υπέρβαση δόμησης. Δηλαδή έχει πολύ μεγαλύτερο συντελεστή ένα υπόγειο που φαίνεται στην οικοδομική άδεια και αλλάζεις την χρήση του από ένα παντελώς παράνομο; Δεν πάμε καλά.. Τελικά τα παραδείγματα για καλό τα βγάζουν ή για να μας μπερδεύουν;;;

Θεωρώ ότι πρέπει να δωθεί σαφής διευκρίνιση για τα υπόγεια. Η' θα παίρνουμε υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης (μιλάμε πάντα για αυτά που δεν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης).

Link to comment
Share on other sites

Η Μέρος Ερώτηση 4

 

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IHjjfm4adkc%3d&tabid=762&language=el-GR

Edited by Manolis gon
Link to comment
Share on other sites

Σωστά. Η παραπάνω ερώτηση το ξεκαθαρίζει. Το παράδειγμα, όμως, επισυνάπτεται στην εγκύκλιο, η οποία είναι πιο επίσημη. Τις ερωτήσεις, ανα πάσα στιγμή τις αλλάζουν (έχει ήδη γίνει για κάποιες ερωτήσεις). Δεν πρέπει να τα ξεκαθαρίσουν αυτά επίσημα; Αν δεν μπορούν να δώσουν δυο σωστά παραδείγματα, ας μην το κάνουν καθόλου...

Link to comment
Share on other sites

Θα φανεί τραγικό,

αλλά στον αναλυτικό για την αποκάλυψη υπογείου θα αθροιστούν σε μία παράβαση τα χωματουργικά,η διαμόρφωση με σκυρόδεμα του ακαλύπτου, η καθαίρεση σκυροδέματος απο το υπόγειο-ισόγειο για δημιουργία ανοιγμάτων και τοποθέτηση κουφώματών.... x/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

ή

σε τρείς παραβάσεις α)Χωματουργικά, β)διαμόρφωση ακαλύπτου, επέμβαση κελύφους.... x/5000+y/5000+z/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

το υπόγειο-ισόγειο έχει δηλωθεί με το νόμο 3843/2010

Link to comment
Share on other sites

εγώ αύριο θα υποβάλω αίτηση επειδή ο ιδιοκτήτης επείγεται και θα πάω με το Η4. Τέλος μ'αυτά τα υπόγεια πια, ήμαρτον. Μόνο Υ.Δ. και 0,5. και αναλυτικό 8/90 για την αποκάλυψη.

Link to comment
Share on other sites

το σίγουρο είναι οτι δεν πρέπει να βάζουμε την αλλαγή χρήσης γιατί πάλι σύμφωνα με την Η4 (και αυτό είναι πολύ σωστό) κατοικία ήταν κατοικία παρέμεινε, δεν έγινε μαγαζί.

άλλο αν έγινε κύρια κατοικία από υπόγειο

Link to comment
Share on other sites

Θα φανεί τραγικό,

αλλά στον αναλυτικό για την αποκάλυψη υπογείου θα αθροιστούν σε μία παράβαση τα χωματουργικά,η διαμόρφωση με σκυρόδεμα του ακαλύπτου, η καθαίρεση σκυροδέματος απο το υπόγειο-ισόγειο για δημιουργία ανοιγμάτων και τοποθέτηση κουφώματών.... x/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

ή

σε τρείς παραβάσεις α)Χωματουργικά, β)διαμόρφωση ακαλύπτου, επέμβαση κελύφους.... x/5000+y/5000+z/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

το υπόγειο-ισόγειο έχει δηλωθεί με το νόμο 3843/2010

Τελικα δεν βγαζουμε ακρη ως τι πρεπει να παει μια τετοια δηλωση. Εγω θα πω και το εξης ομως : η διαμόρφωση με σκυρόδεμα του ακαλύπτου ομως ανοικει στους κοινοχρηστους αρα μηπως δεν λαμβανεται υποψη και πρεπει να γινει ξεχωριστη δηλωση ?
Link to comment
Share on other sites

Θα ήθελα σας παρακαλώ να μου δώσετε κάποιες διευκρινήσεις

  1. Η ράμπα του garage μπαζώθηκε και αφέθηκε μόνο μια cour anglaise πλάτους 1,50 μ. Στην πίσω πλευρά του κτιρίου, το υπόγειο ξεμπαζώθηκε στην φάση εφαρμογής και είναι πλέων ισόγειο, αφεροντας 1,60 μ χώμα.Αυτα είναι δυο ξεχωριστές παραβάσεις και υπολογίζονται ξεχωριστά με αναλυτικό προϋπολογισμό η στον ίδιο αναλυτικό προϋπολογισμό θα εντάξω και τα δυο, αρα έχω μόνο 500 ευρώ.
  2. Όλη η οικοδομή είναι υπερυψωμένη κατά 1,00 μ, με αποτέλεσμα καμία από τις διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου να μην συμπίπτει με τα σχέδια της αδείας.Εκτός από τις παραπάνω πρέπει να υπολογίσω και άλλη παράβαση?
  3. Το garage έχει γίνει αποθήκη και η αποθήκη του υπολοίπου υπογείου κατοικία.Υπολογίζω "αλλαγή χρήσης" για κάποιο από τα δύο?
  4. Το λεβητοστάσιο είναι εκτός κάλυψης υπογείου. Δεν έχω περίσσευμα κάλυψης-δόμησης και είναι και στο Δ, κατω από μια διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου ισογείου.Τι πρόστιμο υπολογίζω?

Edited by chmarkou
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.