Νομιμοποίηση υπογείου με το ν.4014 - αλλαγή χρήσης & "αποκάλυψη"

[Milakis]

Συνάδελφοι σχετικά με τους υπόγειους χώρους και το συντελεστή αλλαγής χρήσης, συμφωνώ και εγώ ότι κανονικά δεν πρέπει να υπολογίζεται αλλά στο Παράδειγμα υπολογισμού προστίμων Νο.2 το υπολογίζει κανονικά!

 

 

 

Παράδειγμα 2: Β’ κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800€.

 

β) Υπόγειο: 20τμ Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 1.428€

Edited Νοέμβριος 16 , 2011 by Milakis

[candus]

Αν με την αποκάλυψη έχει γίνει πλέον ισόγειο, τότε δεν πάει με 0,50. Το υπολογίζεις ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, ελέγχεις αν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και κάνεις και αναλυτικό για την αποκάλυψη (λοιπές παραβάσεις στο 13). Αν όχι, το πας στο 0,50 ως βοηθητικό χώρο, ελέγχεις ύψος και αναλυτικό για το 13

 

Η γνώμη μου είναι ότι ο μειωτικός συντελεστής λαμβάνεται ούτως ή άλλως. Γι αυτό άλλωστε αναφερόμαστε σε ξεμπάζωμα και το υπολογίζουμε με το 13. Αλλιώς θα έπρεπε να υπολογίσουμε και υπέρβαση ύψους. Αυτή είναι η φιλοσοφία των ερμηνειών του υπουργείου τουλάχιστον.

[candus]

Συνάδελφοι σχετικά με τους υπόγειους χώρους και το συντελεστή αλλαγής χρήσης, συμφωνώ και εγώ ότι κανονικά δεν πρέπει να υπολογίζεται αλλά στο Παράδειγμα υπολογισμού προστίμων Νο.2 το υπολογίζει κανονικά! Παράδειγμα 2: Β’ κατοικία με οικοδομική άδεια 200τμ, όπου έγινε υπέρβαση: α) 40τμ (δωμάτιο), β) 20τμ υπόγειου χώρου που έγινε κύριος (και δεν έχει δηλωθεί στον 3843/2010) και γ) 50τμ πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda), σε ΤΖ 800€. β) Υπόγειο: 20τμ Χ 0,5 (βοηθητικός χώρος) Χ 800€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 1 (υπέρβασης δόμησης <50%) Χ 1,4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0,5 (άλλη κατοικία με ΤΖ <1000€) = 1.428€

 

Όντως! Ωστόσο, στο Παράδειγμα 2 των εντός σχεδίου, όπου αναφέρεται υπόγειο 80μ2 (που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια) υπολογίζει μόνο την υπέρβαση δόμησης. Δηλαδή έχει πολύ μεγαλύτερο συντελεστή ένα υπόγειο που φαίνεται στην οικοδομική άδεια και αλλάζεις την χρήση του από ένα παντελώς παράνομο; Δεν πάμε καλά.. Τελικά τα παραδείγματα για καλό τα βγάζουν ή για να μας μπερδεύουν;;;

Θεωρώ ότι πρέπει να δωθεί σαφής διευκρίνιση για τα υπόγεια. Η' θα παίρνουμε υπέρβαση δόμησης ή αλλαγή χρήσης (μιλάμε πάντα για αυτά που δεν έχουν μετρήσει στον συντελεστή δόμησης).

[Manolis gon]

Η Μέρος Ερώτηση 4

 

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=IHjjfm4adkc%3d&tabid=762&language=el-GR

Edited Νοέμβριος 23 , 2011 by Manolis gon

[candus]

Σωστά. Η παραπάνω ερώτηση το ξεκαθαρίζει. Το παράδειγμα, όμως, επισυνάπτεται στην εγκύκλιο, η οποία είναι πιο επίσημη. Τις ερωτήσεις, ανα πάσα στιγμή τις αλλάζουν (έχει ήδη γίνει για κάποιες ερωτήσεις). Δεν πρέπει να τα ξεκαθαρίσουν αυτά επίσημα; Αν δεν μπορούν να δώσουν δυο σωστά παραδείγματα, ας μην το κάνουν καθόλου...

[xyn]

Θα φανεί τραγικό,

αλλά στον αναλυτικό για την αποκάλυψη υπογείου θα αθροιστούν σε μία παράβαση τα χωματουργικά,η διαμόρφωση με σκυρόδεμα του ακαλύπτου, η καθαίρεση σκυροδέματος απο το υπόγειο-ισόγειο για δημιουργία ανοιγμάτων και τοποθέτηση κουφώματών.... x/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

ή

σε τρείς παραβάσεις α)Χωματουργικά, β)διαμόρφωση ακαλύπτου, επέμβαση κελύφους.... x/5000+y/5000+z/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

το υπόγειο-ισόγειο έχει δηλωθεί με το νόμο 3843/2010

[Alpal]

εγώ αύριο θα υποβάλω αίτηση επειδή ο ιδιοκτήτης επείγεται και θα πάω με το Η4. Τέλος μ'αυτά τα υπόγεια πια, ήμαρτον. Μόνο Υ.Δ. και 0,5. και αναλυτικό 8/90 για την αποκάλυψη.

[Alpal]

το σίγουρο είναι οτι δεν πρέπει να βάζουμε την αλλαγή χρήσης γιατί πάλι σύμφωνα με την Η4 (και αυτό είναι πολύ σωστό) κατοικία ήταν κατοικία παρέμεινε, δεν έγινε μαγαζί.

άλλο αν έγινε κύρια κατοικία από υπόγειο

[spat1980]

Θα φανεί τραγικό,

αλλά στον αναλυτικό για την αποκάλυψη υπογείου θα αθροιστούν σε μία παράβαση τα χωματουργικά,η διαμόρφωση με σκυρόδεμα του ακαλύπτου, η καθαίρεση σκυροδέματος απο το υπόγειο-ισόγειο για δημιουργία ανοιγμάτων και τοποθέτηση κουφώματών.... x/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

ή

σε τρείς παραβάσεις α)Χωματουργικά, β)διαμόρφωση ακαλύπτου, επέμβαση κελύφους.... x/5000+y/5000+z/5000= αριθμός λοιπών παραβάσεων

το υπόγειο-ισόγειο έχει δηλωθεί με το νόμο 3843/2010

Τελικα δεν βγαζουμε ακρη ως τι πρεπει να παει μια τετοια δηλωση. Εγω θα πω και το εξης ομως : η διαμόρφωση με σκυρόδεμα του ακαλύπτου ομως ανοικει στους κοινοχρηστους αρα μηπως δεν λαμβανεται υποψη και πρεπει να γινει ξεχωριστη δηλωση ?

[chmarkou]

Θα ήθελα σας παρακαλώ να μου δώσετε κάποιες διευκρινήσεις

1. Η ράμπα του garage μπαζώθηκε και αφέθηκε μόνο μια cour anglaise πλάτους 1,50 μ. Στην πίσω πλευρά του κτιρίου, το υπόγειο ξεμπαζώθηκε στην φάση εφαρμογής και είναι πλέων ισόγειο, αφεροντας 1,60 μ χώμα.Αυτα είναι δυο ξεχωριστές παραβάσεις και υπολογίζονται ξεχωριστά με αναλυτικό προϋπολογισμό η στον ίδιο αναλυτικό προϋπολογισμό θα εντάξω και τα δυο, αρα έχω μόνο 500 ευρώ.
   
2. Όλη η οικοδομή είναι υπερυψωμένη κατά 1,00 μ, με αποτέλεσμα καμία από τις διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου να μην συμπίπτει με τα σχέδια της αδείας.Εκτός από τις παραπάνω πρέπει να υπολογίσω και άλλη παράβαση?
   
3. Το garage έχει γίνει αποθήκη και η αποθήκη του υπολοίπου υπογείου κατοικία.Υπολογίζω "αλλαγή χρήσης" για κάποιο από τα δύο?
   
4. Το λεβητοστάσιο είναι εκτός κάλυψης υπογείου. Δεν έχω περίσσευμα κάλυψης-δόμησης και είναι και στο Δ, κατω από μια διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου ισογείου.Τι πρόστιμο υπολογίζω?
   

Edited Νοέμβριος 27 , 2011 by chmarkou