Νομιμοποίηση υπογείου με το ν.4014 - αλλαγή χρήσης & "αποκάλυψη"

[arxrts]

_{Μιλώντας για υπόγεια, κύριες και βοηθητικές χρήσεις και για τον συντελεστή 1.4 έγινε σχετικό προφορικό ερώτημα τι είναι πιο επίσημο η εγκύκλιος ή τα faqs κατά ημερομηνία (γιατί και αυτά μεταξύ τους έχουν ασυμφωνίες). Η απάντηση -επίσης προφορική- ήταν πως τα faqs ισχύουν κατά ημερομηνία και ότι κάποια στιγμή θα γίνουν εγκύκλιος..... άρα ισχύουν πάνω και απ' την εγκύκλιο 13.}

 

_{Από εκεί και έπειτα αν κατά την άδεια είναι υπόγειο, με ευμενέστερο ορισμό που ίσχυε τότε συνεχίζει να είναι υπόγειο με συντελεστή 0.5. Αν ξεμπαζώθηκε βγάζεις έναν αναλυτικό για το σύνολο των εργασιών ξεμπαζώματος.}

 

_{Από εκεί και έπειτα το ότι είναι τραγικότατοι και στο τεε και στο υπεκα δεν χωρά αμφιβολία.}

_{Ημιυπαίθροι και αλλαγή χρήσης, υπόγεια και αλλαγή χρήσης, ΙΚΑ και άδειες νομιμοποίησης είναι τουλάχιστον τρεις αποδείξεις!}

 

_{Το θέμα είναι τι γίνεται όταν προκύπτουν διαφορές από δική τους υπαιτιότητα και εξηγώ παράδειγμα που μου έτυχε και δεν μπορούν να πουν ότι φταίω.}

_{Κάνω λοιπόν δώλωση για υπόγειο από βοηθητική χρήσης κατοικίας σε κύρια χρήση κατοικίας πριν βγει το faq 8 και με βάση το παράδειγμα της εγκύκλιου βάζω και συντελεστή 1.4. Βγαίνει πρόστιμο 1160 και παράβολο 1000, ο πελάτης πληρώνει και τα δύο ποσά πριν το faq 8. Κατά την υποβολή σε οριστική υπαγωγή βγάζω το 1.4 εφαρμόζοντας πλεον το faq8 και το πρόστιμο πέφτει στα 830€ όπου θα πλήρωνε μόνο το παράβολο.}

_{Το αποτέλεσμα είναι πως χάθηκαν 160€ με όχι δική μου υπαιτιότητα τα οποία αν και είναι καθαρά δικό τους το σφάλμα αμφιβάλω αν τα δίνουν πίσω!}

 

_{Πάλι καλά να λέμε που ήταν μόνο 160€ και ο πελάτης ήταν large τύπος, αλλά και πάλι το ερώτημα παραμένει: τα δικά τους λάθη τα πληρώνουν???}

[Alpal]

και δε μου λες arxrts; τα τετραγωνικά του υπογείου τα έβαλες στην Υ.Δ. κύριων ή στην Υ.Δ. βοηθητικών χώρων; (με δεδομένο οτι έχει γίνει ξεμπάζωμα στην μία πλευρά, την μπροστινή, η πίσω είναι κανονικά υπόγειο και οι δύο πλαϊνές κατεβαίνουν επικλινείς)

[maracino1]

να ρωτησω κι εγω σχετικα με το υπογειο? υπαρχει ξεμπαζωμενο υπογειο 50 τμ που εχει ηδη ολοκληρωθει η διαδικασια της τακτοποιησης της αλλαγης χρησης με τον ν.3843/10. το ξεμπαζωμα παει με αναλυτικο, πρεπει να υπολογισω νεο προστιμο με υπερβαση δομησης 50 τμ?

[xekolla]

να ρωτησω κι εγω σχετικα με το υπογειο? υπαρχει ξεμπαζωμενο υπογειο 50 τμ που εχει ηδη ολοκληρωθει η διαδικασια της τακτοποιησης της αλλαγης χρησης με τον ν.3843/10. το ξεμπαζωμα παει με αναλυτικο, πρεπει να υπολογισω νεο προστιμο με υπερβαση δομησης 50 τμ?

 

Με τον 3843 εκανες την αλλαγη χρησης απο αποθηκη σε κατοικια,αρα δεν χρειαζεται να κανεις προστιμο με υπερβαση δομησης, μονο τον αναλυτικο για το ξεμπαζωμα, κ προσοχη αν εχει υπερβει το κτιριο, το μεγιστο υψος της περιοχης υπολογιζεις κ υπερβαση υψους....

[Manolis gon]

Αν βάλεις ξεμπάζωμα δεν βάζεις υπέρβαση ύψους. Ν4030 αρθρο 49

 

14. Στο τέλος του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 προστί-

θεται παράγραφος 25 ως εξής:

«25. Για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου που α-

φορά στην υπέρβαση ύψους (κατηγορία 6 του «φύλλου

καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ε-

νιαίου ειδικού προστίμου» του Παραρτήματος του παρό-

ντος), στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια

δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει

προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος

χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί

σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προ-

κύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου

της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την

κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής

αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού

προστίμου»). Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν ε-

φαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 24

του άρθρου 24.»

[don chiero]

Καλησπέρα,

 

ξέρει κανείς για τα υπόγεια που έχουν ισόγεια πως υπόλογίζονται;

Πχ σε οικοπέδο χωρίς κλιση, το υπόγειο έγινε ισόγειο με υπερύψωση του κτιρίου και δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι προέκυψε από ξεμπάζωμα ή μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου λόγω ανυπαρξίας κλίσης

[arcgeo]

Συνάδελφοι

Επειδή αναφέρθηκε ότι με τον ΓΟΚ 73 το υπόγειο μπορούσε να είναι αμπάζωτο στις 3 πλευρές, διαβάστε το άρθρο 15 παρ. 4 & 5 του ΓΟΚ 73

 

4. Οσάκις λόγω υπερυψώσεως του δαπέδου του ισογείου δημιουργούνται κάτωθεν αυτού χώροι οιασδήποτε κυρίας χρήσεως, ούτοι περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου, εφ' όσον πληρούν τας οικείας προϋποθέσεις των διατάξεων των παραγράφων 4 και 5 του άρθρου 22 της παραγράφου 5 του παρόντος άρθρου".

(Σ.Σ. Η παρ. 4 του άρθρ. 15 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 7 του άρθ. 1 ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74).

5. Οροφος ή τμήμα τούτου, ου το δάπεδον υπόκειται περισσότερον των 0,60 του μ. της στ άθμης της παρ' αυτόν οδού ή της φυσικής ή τεχνητής στάθμης των υποχρεωτικών ή και προαιρετικών ακαλύπτων τμημάτων του οικοπέδου δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιήται ως χώρος κυρίας χρήσεως.

Edited Δεκέμβριος 4 , 2011 by arcgeo

[Celena]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

το θέμα για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια αναφέρεται στην ερ. 7 του Θ' μέρους που βγήκε σήμερα (φρέσκο φρέσκο)

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JR857v0HvDs%3d&tabid=762&language=el-GR

[babolouka]

Καλησπέρα!

 

Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο??

 

Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.

Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ).

Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας.

 

Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ

 

Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου).

Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.

[TiDo]

Καλησπέρα!

 

Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο??

 

Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.

Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ).

Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας.

 

Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ

 

Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου).

Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.

 

 

Ναι, μόνο που υπάρχει και η περίπτωση, το υπόγειο να έχει υπολογισθεί στην δόμηση από προγενέστερη άδεια, (ως χώρος υπογείου και όχι σαν κατοικία), λόγω του επικλινούς του οικοπέδου. Σήμερα, το υπόγειο έχει γίνει κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση? Έχουμε και πάλι υπέρβαση δόμησης?