Νομιμοποίηση υπογείου με το ν.4014 - αλλαγή χρήσης & "αποκάλυψη"

[REGGINA]

Καλησπέρα!

 

Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο??

 

Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.

Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ).

Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας.

 

Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ

 

Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου).

Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.

 

Καλησπέρα.

Συμφωνώ μαζί σου ότι τελικά φαίνεται να αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο ως προς το πρόστιμο. Αλλά η περίπτωση Α με την περίπτωση Β πως διαχωρίζονται στη συνέχεια? Το σύστημα του ΤΕΕ για να βάλει το 0,5 θέλει να γράψεις Β.Χ . Αφότου τελειώσει η διαδικασία πως θα αποδείξει ο ιδιοκτήτης μετά απο χρόνια που όλες αυτές οι συζητήσεις θα έχουν ξεχαστει ότι η δικιά του περίπτωση ειναι η Α και ότι δεν έκανε αυθαίρετη "αλλάγη χρήσης" μεταγενέστερα της ρύθμισης. Το μόνο αποδεικτικό που μπορώ να φανταστώ είναι η δικιά μας τεχνική έκθεση. Και στις περιπτώσεις Β που ο άλλος το έχει για αποθήκη γιατί να μην το δηλώσει εξαρχής ως κύρια χρήση?

Μου φαίνονται παράλογα όλα αυτά και πολύ πρόχειρα και φοβάμαι ότι θα εκτεθούμε κάποια στιγμή στους πελάτες μας. Αντε τώρα να μεταφέρεις αυτή τη συζήτηση στον πελάτη σου, που θα έχει ρυθμίσει το χωρίς άδεια υπόγειο κύριας χρήσης και θα του δώσεις ένα χαρτί που θα αναφέρεται σε βοηθητικούς χώρους.

[spat1980]

Ποια η αποψη σας ; Κτιριο με οικοδομικη Αδεια του '56 που βγηκε για προσθηκη κατ επεκταση . Στο στελεχος ( φυσικα και δεν υπαρχουν σχεδια ) στο τοπογραφικο σκαριφιμα φαινεται η προσθηκη που αιτειται καθως και το περιγραμμα του υπαρχοντος κτιριου (προ του '55 ). Με την εν λογω αδεια ο ιδιοκτητης εκανε την προσθηκη , ενα υπογειο , ενα οροφο ακομα και ενα πλυσταριο . Ρυθμιζω τις αυθαιρεσιες του αυτες . Το υπογειο πως το δειχνω στο 4014 αφου δεν το εχει σαν κυρια χρηση ; Με αναλυτικο και λοιπες παραβασεις ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ως υπόγειο βοηθητικό χώρο, το πρόστιμο του οποίου θα υπολογιστεί ως ΥΔΒΧ.

[spat1980]

Αυτο που λες θα συμφωνησω οταν τον ΒΧ ( επειδη ειναι σε υπογεια σταθμη ) τον εχεις κανει ΚΧ. Στην Περιπτωση που ο ΒΧ παραμενει βοηθητικος ; ( Δεν υπαρχει καποιο παραδοξο εδω ; )

Edited Οκτώβριος 10 , 2012 by spat1980

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν υπάρχει! Αφού αποτελεί "αυθαίρετη δόμηση" καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και ως υπόγειος χώρος το πρόστιμό του για ρύθμιση με τον 4014 υπολογίζεται ως ΥΔΒΧ.

[Manolis gon]

Το ¨παράδοξο¨είναι να είναι κύριος χωρος στο υπόγειο και να δηλώνεται σαν ΒΧ.

[sagiasd]

... ή να μην έχει ξεμπαζώσει το υπόγειο και μετατρέψει αυτό σε διαμέρισμα!!! Άμα είναι να αυθαιρετήσεις, να το κάνεις σωστά! Τι ερασιτεχνισμοί είναι αυτοί; Χαλάει η πιάτσα...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπα, καλό είναι να μην ξεμπαζωθεί ολόκληρο και φανεί ...η κρυφή "πόρτα" για το 2ο αυθαίρετο υπόγειο...

[spat1980]

Anyway, ολος ο 4014 ειναι ενα παραδοξο αλλα αυτο ειναι αλλο θεμα...

[manyugs]

Καλησπέρα σας,

Είμαι νέα μηχανικός και όπως καταλαβαίνετε δυσκολεύομαι για αρχή με κάποια πράγματα μέχρι να συντονιστώ.

 

Έχω πελάτη που κατέχει σε πολυκατοικία υπόγειο χώρο 37τμ με πρόσβαση στον ακάλυπτο (αποθήκη στην Ο.Α του 1967.) και θέλει να νομιμοποιήσει την αλλαγή χρήσης του σε κατοικία για να μπορεί να το πουλήσει πιο εύκολα ως κατοικία.

 

Δεν υπάρχει τίποτα αυθαίρετο ως προς τα μέτρα παρά μόνο η αλλαγή χρήσης.

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής μιάς και δε μπορώ να βρω κανέναν με τόσες απεργίες στο ΤΕΕ.

 

1. Στα στοιχεία υπολογισμού ως επικρατούσα χρήση βάζω αυτή της Ο.Α. δηλαδή υπόγειο δηλαδή ποιο; Κύρια και μοναδική κατοικία, Άλλη κατοικία ή Υπηρεσίες;

2. Στο φύλλο καταγραφής ως είδος χρήσης πρέπει να βάλω αυτή που περιγράφει την αυθαιρεσία. Δηλαδή την κύρια και μοναδική κατοικία ή κάτι άλλο;

3. Τα τμ τα γράφω στα ΥΔ κύριων χώρων σωστά; Και υπέρβαση δόμησης έχω ή δεν έχω; Ή θα πρέπει να τσεκάρω βάσει των σημερινών όρων δόμησης εάν υπάρχει υπόλοιπο και πόσο και από εκεί να δω πόσο της % είναι η υπέρβαση δόμησης;

4. Αυτά περί μειωτικών συντελεστών υπογείων κτλ που προαναφέρονται τί ακριβώς είναι;

5. Πως αποδεικνύω σε αυτή την περίπτωση την παλαιότητα αυτού; Αφού ούτε οι αερογραφίες μου το επιβεβαιώνουν εφόσον θα δείχνουν την πολυκατοικία ναι αλλά την αλλαγή χρήσης όχι. Με μισθωτήρια που σιγά μην έχουν ή με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη; Θεωρείται δημόσιο έγγραφο αυτό;

 

Σας ευχαριστώ πολύ.

Edited Νοέμβριος 14 , 2012 by manyugs