κτηματολόγιο και διαφορά διάστασης οικοπέδου

[Irini]

Ξέρει κανεις ποιο ειναι το ποσοστο ανοχης αποτ ο κτηματολογιο? Έχω στο μυαλο μου το 7%...ισχυει?

 

Κανενας...?

[dimitris GM]

καλημέρα σε όλους

 

Αυτό που μπορεί να αναφερθεί είναι οτι

ο ΟΚΧΕ εξέδοσε την 461/08 απόφαση ΦΕΚ Β 1510/08, μετα την 462/08 που δεν δημοσιευθηκε σε ΦΕΚ,

μετα ακύρωσε και τις δυο με τις υπ΄αριθ. 475/06, 475/07, 475/03, 475/08/16-3-09 αποφάσεις του

 

Με το υπ΄ αριθ. 262/10-2-2012 έγγραφό του απευθυνόμενο προς την "ΚΤΗΜΑΤΟΓΙΟ ΑΕ" , που υπογράφει ο κ. Βλαχάκης, ο Συμβ/κός συλλογος Αθηνών -Πειραιώς αναφέρει τα εξής

 

"Συμφωνα με τις διατάξεις του αρ.13 παρ. 1 του ν 2664/98 το καταχωρισθέν στο κτηματολόγιο εμβαδόν του ακινήτου και μόνο δεν αποτελει προσδιοριστικό στοιχείο της ταυτότητας του ακινήτου. Με την ίδια διαταξη ορίζεται οτι με αποφαση του ΟΚΧΕ θα καθορισθεί το όριο "αποδεκτής αποκλίσεως......"

Μεχρι σήμερα τέτοια απόφαση του ΟΚΧΕ δεν έχει εκδοθεί.

Επομένως, εφόσον απο τα λοιπα στοιχεία του ακινήτου προκύπτει η ταυτότητά του και υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν...δεν αποτελει λόγο αρνησης καταχωρισης της πραξης απο τον κτηματοφύλακα...

Παρακαλούμε να εχουμε την γώμη σας."

 

υγ. αν υπαρχει απάντηση απο την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ και κάποιος την έχει δεί, ας την προσθέσει.....

[dimitrispsi]

To Κτηματολόγιο είχε την οδηγία που έλεγε ότι το όριο είναι 10% ή και μικρότερο ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου (κι έδινε μεθοδολογία).

Αν δεν κάνω λάθος, αυτό έχει καταργηθεί, αλλά είναι μια καλή προσέγγιση.

Επίσης στα κτηματογραφικά διαγράμματα αναφέρεται (δεν θυμάμαι ακριβή διατύπωση) ότι τα δεκαδικά δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματικότητα.

Με αυτό το σκεπτικό το δεκαδικό μέρος μπορεί να είναι από ,000 μέχρι ,999. Στην ακραία περίπτωση έχεις ένα μέτρο απόκλιση κατά Χ κι ένα μέτρο κατά Υ, άρα το σημείο σου "χορεύει" το πολύ 1,414 μέτρα (στη διαγώνιο).

Πάντως στο τοπικό γραφείο αποδέχονται αυτά που είπα στην 1η γραμμή...

[dsworks]

Το Κτηματολόγιο, στο site του, δίνει μια συγκεκριμένη οδηγία

 

http://www.ktimatologio.gr/ktima/index.php?ID=RXyFNcKxuDIkHrRx

 

κάπου εκεί θα δείτε ένα pdf, με 2 παραλλαγές μάλιστα, kd_odhgia_1.pdf και _2.pdf

 

στην σελίδα 14 περιγράφεται μια συγκεκριμένη μεθοδολογία, με το "διευρυμένο ανοικτό τετράγωνο"

 

Αναφέρονται οι «Τεχνικές Προδιαγραφές Μελετών Κτηματογράφησης για την δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου», οι οποίες εγκρίθηκαν με την υπ’ αριθμ. 425/09.01/17.7.2007 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ. Β΄, 1275/24.7.2007, όπως αναδημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ τ. Β΄, 1443/9.8.2007) και αναθεωρήθηκαν με την υπ΄αρ. 460/03/12.6.2008 απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Κ.Χ.Ε. (ΦΕΚ τ. Β΄, 1156/24.6.2008).

 

Έχει γίνει συζήτηση και παλαιότερα - δυστυχώς δεν μπορώ να την βρω με την αναζήτηση - και καλό θα είναι τόσο οι παλαιότεροι όσο και ο συμβολαιογράφος μας να μας δώσουν τα φώτα, κατά πόσο αυτές οι προδιαγραφές ισχύουν νομικά ή όχι.

 

Πάντως, μου έχει τύχει περίπτωση μεταγραφής (μεταγραφή απαλλοτρίωσης, σε υποθηκοφυλάκειο στην Αττική, για λογαριασμό Οργανισμού) όπου χρησιμοποιήθηκε αυτό το κριτήριο.

[dimitris GM]

dsworks

εσυ αναφερεσαι στις τεχνικές προδιαγραφές σύνταξης μελετών

Το ερώτημα ηταν ποιο ειναι το ανεκτο οριο διαφορας εμβαδου μεταξυ του εμβαδου στο κτηματολόγιο και του εμβαδου αφενος στον τιτλο και αφετερου στο τοπογραφικο του πωλητηριου συμβολαίου.. ώστε να μεταγραφει χωρίς πρόβλημα...

Σε αυτο, η ανω 461 εδινε αποκλιση μεχρι 10%, αυτη η αποφαση άλλαξε με την 462, ξανά ίσχυσε μετα απο εισαγγελικη γνωμοδότηση

και μετα το κτημ. εβγαλε τις ανω αποφασεις που καταργουσαν και την 461 και την 462 και οριζε κάτι άλλα. και κάπου δινει ενα 7% αλλά μονον για υπο ενταξη κλπκλπ

Η ερώτηση του συμβ/κου συλλόγου Αθηνων -Πειραιά αφορά ακριβως την επιτρεπομενη αποκλιση- και απο ό,τι ξέρω δεν έχει απαντηθει ακόμα.

[dimitrispsi]

Αυτό που δείχνει ο dsworks εννοούσα... Στο pdf της ερώτησης 4, αμέσως μετά τις προδιαγραφές, στην σελίδα 9 αναφέρει τους υπολογισμούς για το "ανηγμένο τετράγωνο"...

[dsworks]

dimitrisGM, συμφωνώ, ωστόσο, φαίνεται πως το Κτηματολόγιο τα "συνδυάζει"

 

http://www.ktimatolo...kd_odhgia_1.pdf

 

Δηλαδή, δεν υπάρχει πλέον fix απόκλιση αλλά για κάθε περιοχή και για κάθε γεωτεμάχιο ορίζεται το "διευρημένο ανοικτό τετράγωνο".

Υπάρχουν τύποι και γίνεται μια μικρή "μελέτη"

 

Αλλά και πάλι, επαναλαμβάνω, η παλαιότερη συζήτηση έλεγε για νομολογίες, ΣτΕ και άλλα τέτοια που δεν έχω συγκρατήσει.

Edited Ιούνιος 20 , 2012 by dsworks