Πατάρι ύψους 2μ. εντός του όγκου του κτιρίου 3843 ή 4014?

[thimiosd]

Συνάδελφοι ήθελα την γνώμη σας για μια περίπτωση που έχω. Σε ένα φαρμακείο έχει κατασκευαστεί πατάρι με μεταλλική κατασκεύη εντός του όγκου του (ύψος συνολικο του ορόφου 4,90μ.) Το πατάρι είναι 15 τ.μ. και έχει καθαρό ύψος 2μ. Ενδέχεται να εμπίπτει στον 3843 και να το τακτοποιήσω με αυτόν τον νόμο? ή πρέπει να πάω με τον 4014? (γιατι το πρόστιμο είναι αρκετά μικρότερο με τον 3843)

 

Επίσης ήθελα να ρωτήσω και κάτι άλλο που τουλάχιστον στην Πολεοδομία της Πάτρας δεν μπορούν να μου το απαντήσουν και από το ΤΕΕ ακόμα περιμένω..

Μπορεί να γίνει μεταβίβαση ακινήτου απλά πληρώνοντας το "τέλος υπαγωγής" (500ευρώ) στην ρύθμιση για τον νόμο 4014 ή θα πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας εντός 3 ετών?? Προφανώς υπαγόμαστε στην περίπτωση που υπάρχει υπολοιπόμενη δόμηση στο ακίνητο και δεν μπορούμε να πάμε με το πρόστιμο.

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Kapa]

Μπορείς να το πας και με τους δυο νόμους.

 

Με τον 4014 θα έχεις και μειωτικό συντελεστή 0,50 λόγω παταριού-----> Β.Χ.

Είσαι σίγουρος ότι ο 3843 σου βγάζει μικρότερο πρόστιμο από τον 4014 με μειωτικό συντελεστή (λόγω Β.Χ) ?

 

Απ ό,τι καταλαβαίνω ο πελάτης ενδιαφέρεται για μεταβίβαση. Στην περίπτωση αυτή υπολόγισε και τη διαφορά στην έκπτωση της εφάπαξ καταβολής (10% στον 3843 και 20% στον 4014.

 

Δυστυχώς για να γίνει μεταβίβαση πρέπει να έχει περαιωθεί η διαδικασία και όπως ΕΓΩ το καταλαβαίνω θα ισχύει ΚΑΙ στις περιπτώσεις που μπορεί να εκδοθεί η Ο.Α. (δηλ. περαιωμένη θα θεωρείται ΑΦΟΥ εκδοθεί και η Ο.Α, άρα έως τότε δε θα μπορείς να δώσεις βεβαίωση)

[Celena]

Και με τους δύο νόμους τακτοποιείται.

Αυτό που θα πρέπει να λάβεις υπ' όψιν σου, και να το πεις στον πελάτη σου, είναι ότι με τον 3843 η τακτοποίηση είναι για 40 χρόνια ενώ με τον 4014 είναι 30 χρόνια, με τον 3843 είναι πιο γρήγορη η όλη διαδικασία άρα θα πάρει πιο γρήγορα περαίωση και βεβαίωση για την μεταβίβαση και τέλος άλλη η αμοιβή η δική σου με τον 3843 και άλλη με τον 4014.

 

Η μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να γίνει με την ΠΕΡΑΙΩΣΗ της διαδικασίας αφού τότε μόνο μπορεί ο μηχανικός να δώσει βεβαίωση.

Τώρα όσον αφορά περιπτώσεις που έχουν υπόλοιπο δόμησης και πας με έκδοση αδείας, αναμένουμε διευκρινήσεις

[thimiosd]

ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι! πολύ θετικό το γεγονός ότι υπάρχει σύμπνοια απόψεων.

[Thodoris4]

Επίσης το πρόστιμο της περισσότερες φορές είναι σαφώς πιο μικρό στον 4014 οπως και ότι χρειάζεται στατική επάρκεια και Η/Μ αν είναι σε πατάρι καταστηματος.

[rika]

συμφωνω απολυτα με τους συναδερφους, να προσθεσω ομως τη δυνατότητα που εχεις να ενταχθει στο νομο 4014/2011 πληρωνοντας προστιμο χωρις εκδοση αδείας.(συμφωνα με το γ΄μερος των ερωτοαπαντησεων)

[thimiosd]

συμφωνω απολυτα με τους συναδερφους, να προσθεσω ομως τη δυνατότητα που εχεις να ενταχθει στο νομο 4014/2011 πληρωνοντας προστιμο χωρις εκδοση αδείας.(συμφωνα με το γ΄μερος των ερωτοαπαντησεων)

 

ενδιαφέρον αυτό που λές! τι ακριβώς εννοείς ότι μπορώ να πάω με πρόστιμο (παρόλο που έχω υπόλοιπο δόμησης)? ποιο είναι το γ΄ μέρος των ερωτοαπαντήσεων? ευχαριστώ

[Thodoris4]

Συνάδελφε δες εδώ στο σύνδεσμο του ΥΠΕΚΑ: http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR

[thimiosd]

Συνάδελφοι να τονίσω ότι ο χώρος του παταριού δεν υπάρχει πουθενά στην οικοδομική άδεια και διαβάζοντας ξανά τον 3843 (άρθρο 5 παρ.1α) αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο χώρος που εμπίπτει στον νόμο για την τακτοποίηση πρέπει να υπάρχει στην Ο.Α. και να έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης... κτλ.

 

Μήπως λοιπόν δεν τακτοποιείται η περίπτωση αυτή με τον 3843 άρα πρέπει να πάμε με τον 4014 υποχρωτικά??

[Celena]

Συνάδελφοι να τονίσω ότι ο χώρος του παταριού δεν υπάρχει πουθενά στην οικοδομική άδεια και διαβάζοντας ξανά τον 3843 (άρθρο 5 παρ.1α) αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι ο χώρος που εμπίπτει στον νόμο για την τακτοποίηση πρέπει να υπάρχει στην Ο.Α. και να έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης... κτλ.

 

Μήπως λοιπόν δεν τακτοποιείται η περίπτωση αυτή με τον 3843 άρα πρέπει να πάμε με τον 4014 υποχρωτικά??

 

Με τον 3843 μπορείς να τακτοποιήσεις οποιοδήποτε χώρο έχει κατασκευαστεί ( ή έχει αλλάξει χρήση) και βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου όγκου - περιγράμματος του κτηρίου, καθ' υπέρβαση δόμησης