Ν.4014/11 πως μπορώ να προστατέψω την ιδιοκτησία μου?

[aziogos]

καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:Ενόψει της δυνατότητας τυχόν υποβολής αίτησης νομιμοποίησης αυθαιρέτου εντός σχεδίου με το Ν.4014/11 ποια διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσω ώστε σε περίπτωση που ο γείτονας κάνει την αίτηση νομιμοποίησης του αυθαιρέτου του, να μην θιγεί η όμορη ιδιοκτησία μου, αφού έχει εξαντλήσει το ποσοστό δόμησης και έχει καλύψει πλέον ολόκληρο τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου του? (έχει χτίσει τον τοίχο της οικίας του δηλαδή επάνω στα όρια της ιδιοκτησίας του, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει ελεύθερος χώρος όπως επιβάλλεται)Ευχαριστώ!

[Manolis gon]

Αν οι κατασκευές του γείτονα είναι εντός των ορίων του οικοπέδου του δεν μπορείς να κάνεις κάτι.Αναλόγως με τις προυποθέσεις του νόμου μπορεί να τα τακτοποιήσει ή όχι.

[tpanag]

(έχει χτίσει τον τοίχο της οικίας του δηλαδή επάνω στα όρια της ιδιοκτησίας του, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει ελεύθερος χώρος όπως επιβάλλεται)Ευχαριστώ!

 

Μα αυτό ακριβώς σπεύδει να "τακτοποιήσει". Ότι δεν τήρησε αυτά που "επιβάλλεται". Όπως σου είπε ο Manolis gon εφόσον βρίσκεται εντός των ορίων της ιδιοκτησίας του (είναι το μόνο κριτήριο), δε μπορείς να κάνεις τίποτα άλλο.

[aziogos]

ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση, ίσως όμως δεν έγινα αντιληπτή λόγω του ότι δεν διαμόρφωσα όπως έπρεπε το ερώτημά μου.Θα σας παρακαλούσα πολύ αν έχετε τη διάθεση να μπείτε λίγο στο topic Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Ν.4014/11 Ρύθμιση αυθαιρέτων, στο μήνυμα #37 που γράφω αναλυτικά αυτό που με ενδιαφέρει. Το θέμα είναι πως ανησυχώ μήπως μελλοντικά όταν θελήσω κι εγώ με τη σειρά μου να κτίσω στο οικόπεδο μου, δεν μπορέσω λόγω της μηδενικής απόστασης που έχει ο συγκεκριμένος με το όριο ιδιοκτησίας μου.Δεν υπάρχει κάποιο είδος αναφοράς που να μπορώ να κάνω προς την αρμόδια Πολεοδομία ή προς αυτούς από τους οποίους θα περάσουν τα δικαιολογητικά του γείτονα για να εγκριθούν και να νομιμοποιηθεί το αυθαίρετό του ώστε να γνωστοποιήσω και εγώ με τη σειρά μου το γεγονός σε περίπτωση που αυτός θελήσει να "αλλάξει" τα όρια ιδιοκτησίας του ώστε να παρουσιάσει μέρος από το δικό μου οικόπεδο ως δικό του για να μπορέσει να νομιμοποιηθεί το εν λόγω αυθαίρετο?Μιλάω εντελώς υποθετικά όμως είναι πολύ πιθανόν να γίνει κάτι τέτοιο μιας και η σχέση μας με το γείτονα δεν είναι και η καλύτερη. Συγνώμη αν έχω καταλάβει κάτι λάθος και σας αναγκάζω να επαναλάβετε το ίδιο! Ευχαριστώ για άλλη μια φορά για το χρόνο σας.

 

Μα αυτό ακριβώς σπεύδει να "τακτοποιήσει". Ότι δεν τήρησε αυτά που "επιβάλλεται". Όπως σου είπε ο Manolis gon εφόσον βρίσκεται εντός των ορίων της ιδιοκτησίας του (είναι το μόνο κριτήριο), δε μπορείς να κάνεις τίποτα άλλο.

 

Και σε περίπτωση που το δικό του αυθαίρετο νομιμοποιηθεί έχοντας χτίσει ακριβώς επάνω στο όριο, αν εγώ θελήσω να κτίσω αργότερα τι θα γίνει?Προφανώς θα αντιμετωπίσω πρόβλημα ε?

Edited Νοέμβριος 4 , 2011 by Manolis gon

[Manolis gon]

Μπορείς και εσύ να κτίσεις ακριβώς πάνω στο δικό σου όριο.Τι πρόβλημα μπορεί να δημιουργηθεί?Μήπως εννοείς κατασκευαστικό? θέμα υγρασιών ας πούμε?

[achille]

Το θέμα είναι πως ανησυχώ μήπως μελλοντικά όταν θελήσω κι εγώ με τη σειρά μου να κτίσω στο οικόπεδο μου, δεν μπορέσω λόγω της μηδενικής απόστασης που έχει ο συγκεκριμένος με το όριο ιδιοκτησίας μου.

 

Το πρόβλημα που μπορεί να αντιμετωπίσεις μελλοντικά είναι ότι αφήνοντας πλάγιες αποστάσεις Δ από τα όρια του οικοπέδου, θα έχεις απέναντί σου το κτίσμα του γείτονα, αντί για τον αντίστοιχο ακάλυπτο χώρο που προβλέπεται από τον ΓΟΚ. Δυστυχώς αυτό είναι πρόβλημα, αλλά δεν επηρεάζει την οικοδομησιμότητα του δικού σου ακινήτου.

[aziogos]

Μπορείς και εσύ να κτίσεις ακριβώς πάνω στο δικό σου όριο.Τι πρόβλημα μπορεί να δημιουργηθεί?Μήπως εννοείς κατασκευαστικό? θέμα υγρασιών ας πούμε?

 

Δεν γνωρίζω για το θέμα υγρασιών κάτι, αυτό που με απασχολούσε είναι πως αν θελήσω να κτίσω κι εγώ αργότερα, μήπως δεν θα μπορούσα λόγω του ότι ο γείτονας έχτισε πάνω στο όριο καλύπτοντας όλο τον ακάλυπτο χώρο που όφειλε να αφήσει ελεύθερο. Δηλαδή εάν έκανα και εγώ το ίδιο οι τοίχοι των σπιτιών μας θα εφάπτονταν.Γι'αυτό και ήθελα να είμαι καλυμμένη κάνοντας κάποιου είδους αναφορά στην περίπτωση που ο γείτονας θελήσει να "μαγειρέψει" τα όρια του οικοπέδου του ώστε να φαίνεται νόμιμος ως προς αυτό και να υποβάλλει μετά την αίτηση νομιμοποίησης του αυθαιρέτου του.Θα αναγκαζόμουν τότε να στραφώ εναντίον του δικαστικώς, κάτι που δεν θέλω, εξ ού και το ερώτημα μου για το αν υπάρχει βάση του νέου νόμου (ή και παλαιότερου, πάντως να με καλύπτει) κάποια δυνατότητα υποβολής "ένστασης" ή ένα στάδιο πριν από αυτό, απλά και μόνο και να επιστήσω την προσοχή στους αρμόδιους. Όμως εφόσον όπως είπε και το άλλο μέλος δεν επηρεάζει την οικοδομησιμότητα του δικού μου οικοπέδου, έχω καλυφθεί! Σας ευχαριστώ όλους πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας.

[Brasco]

@ aziogos

Θα είχαν νόημα αυτά που γράφεις αν:

1) Έχει αφήσει παράθυρα πάνω στο κοινό σας όριο,

τα οποία φωτίζουν δικούς του χώρους κυρίας χρήσης.

2) Τα νερά που προέρχονται από την στέγης του όταν βρέχει,

πέφτουν στην δική σου ιδιοκτησία

3) Δεν έχει αφήσει αντισεισμικό αρμό