Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[Occultist]

Στον κλειστό Η/Υ που έχει γίνει κατοικία, εκτός από υπέρβαση Χ.Κ.Χ., γιατί δε βάζουμε και αλλαγή χρήσης;;

Όταν γίνεται προσθήκη στο δώμα, γιατί το κλιμακοστάσιο, εκτός από υπέρβαση Χ.Κ.Χ, δεν το βάζουμε και αλλαγή χρήσης, αφού από βοηθητικός χώρος (κοινόχρηστος) γίνεται πχ. κατοικία; Εκτός και αν εννοείτε ότι παραμένει Κ.Χ., οπότε πάω πάσο (δεν είναι πάντως η μόνη περίπτωση - μπορεί να τα βρίσκουν μεταξύ τους οι συνιδιοκτήτες και να ενσωματώνεται η απόληξη στο διαμέρισμα...)

[alissos]

@geo21: Ολα σωστά, να προσθεσουμε στο τέλος (Νο6) ότι στην υπέρβαση δόμησης σε αυθ. χώρο κατ' επέκταση της απολ. κλιμ/σιου, θα προσθέσουμε και τα τετραγωνικά της απόληξης...

 

Μήπως όμως θα έπρεπε να αφαιρεθεί το εμβαδόν της τρύπας της σκάλας από τη δόμηση της απόληξης? Σύμφωνα με το ΓΟΚ η τρύπα της σκάλας αφαιρείται από τον τελευταίο όροφο ως δόμηση.

 

Και να προσθέσω ακόμα κάτι κατεπέκταση του θέματος των αποληξεων. Σε μεζονέτα με απόληξη προσθέτουμε δίπλα του σοφίτα,δηλ. στέγη, με χρήση κύρια (δωμάτιο ενιαίο λειτουργικά με τη μεζονέτα). Αυτό θεωρείται σοφίτα? Πάει το τμήμα αυτό με μειωτικό συντελεστή 0.5 ανεξάρτητα από τη χρήση?

[alexdam]

3. Υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. είναι εντός περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ. (όχι αλλαγή χρήσης) με μειωτικό συντελεστή 0.5.

 

Μπορώ να ρωτήσω γιατί δεν υφίσταται αλλαγή χρήσης στο συγκεκριμένο υπόγειο?

Επίσης σύμφωνα με τα παραδείγματα μειωτικό συντελεστή παίρνει μόνο αν είναι πραγματικά υπόγειο -ασχέτου χρήσης- και όχι αν έχει ξεμπαζωθεί...

[geo21]

Occulist και alexdam το θέμα με την αλλαγή χρήσης έχει ξεκαθαριστεί. Αλλαγή χρήσης έχουμε κατά παράβαση του άρθρου 5 του ΓΟΚ, το οποίο καθορίζει περιοριστικά τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγής χρήσης.

 

 

ΑΡΘΡΟΝ-5

Χρήση κτιρίων

1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται οι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήσεις του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή.

2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές.

3. Σε κάθε πράξη μεταβίβασης της κυριότητας κτιρίου ή διακεκριμένης και αυτοτελούς ιδιοκτησίας επισυνάπτεται υποχρεωτικά εκτός από το κυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας που προβλέπεται στο Αρθ-17 Παρ.12 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33) και υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69, των δικαιοπρακτούντων για την τήρηση της Παρ.1 του παρόντος. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για τα κτίρια, των οποίων οι οικοδομικές έδειες εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Edited Νοέμβριος 7 , 2011 by geo21

[babis.lou]

Συνάδελφοι καλημέρα και καλή βδομάδα

 

Έχει ξεκαθαριστεί αν στην περίπτωση που έχουμε μόνο παραβάσεις της κατηγορίας 13 (με αναλυτικό) πχ κτίσμα προυφιστάμενο του 55 αλλά με αυθαίρετη κατασκευή στέγης από λαμαρίνα, μπορούμε να δηλώσουμε μόνο τις παραβάσεις του αναλυτικού προϋπολογισμού;; Σε αυτή τη περίπτωση στα 500άρικα που βγαίνουν ισχύουν μειωτικοί συντελεστές και πως;;

 

Και επίσης τι σχέδια κατόψεων κτλ θα χρειαστούν; της στέγης πχ ή και του κτιρίου επι του οποίου έγινε η παράβαση;

Edited Νοέμβριος 7 , 2011 by babis.lou

[Occultist]

@ geo21

 

Ναι, ωραία. Το κλείσιμο Η/Υ και η μετατροπή του σε Χ.Κ.Χ. εμπίπτει στο 5.1. Ομοίως και το καβάτζωμα της απόληξης σε αυθαίρετο δώμα-διαμέρισμα. Γιατί να μη βάλω αλλαγή χρήσης;

 

http://portal.tee.gr...0-10-2011_0.pdf --> Εδώ πάντως λέει ότι βάζω ΚΑΙ αλλαγή χρήσης.

Edited Νοέμβριος 7 , 2011 by Occultist

[Fico]

 

Υπόγειο εκτός περιγράμματος έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5;

 

Υπόγειο εκτός περιγράμματος παρέμεινε Β.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5;

 

Geo21 πιστεύω ισχύουν και τα δύο όπως τα καταγράφεις παραπάνω, δεχόμενοι και το παράλογο του θέματος ότι είτε φτιάξεις αποθήκη είτε σπίτι, πληρώνεις το ίδιο !

Μικρή παρατήρηση : Στην περίπτωση β (Β.Χ.) υποθέτω εννοείς ότι ΟΛΗ η αυθαιρεσία είναι εκτός περιγράμματος, γιατι σε αντίθετη περίπτωση πρέπει να διερευνηθεί πιθανή νομιμοποίηση τμήματος εντός περιγράμματος.

[andreasfl]

4. Στο συντελεστή 1, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες ναι είναι Ο.Α. ενώ οι άδειες εξαίρεσης της κατεδάφισης όχι.

 

Συνάδελφοι καλημέρα, νομίζω πως έχει διευκρινιστεί οτι σε όσα οικόπεδα εχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του Ν.1337/1983 και συνεπώς υπάρχει εξαίρεση απο κατεδάφιση με αποφαση νομάρχη, στο συντελεστή 1 επιλέγουμε οτι υπάρχει οικοδομική άδεια.

[dada]

Σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχω άδεια μικρής κλίμακας για περίφραξη. Συνεπώς θεωρώ ότι έχω οικοδομική άδεια. Τι κάνω με τα κουτάκια 5,7,8 και 9 τα οποία συμπληρωνόντε όταν έχω οικοδομική άδεια, αλλά πως να τα συμπληρώσω για μη άρτιο οικοπεδο? Ευχαριστώ.

[CICONO]

Με τις εγκεκριμμενες αρχιτεκτονικές προεξοχες που εχουν ενσωματωθει σε χωρους ΚΧ τι ισχυει;

Ειναι ΚΧ &Υ.Δ. και παραβιαση Δ ή προκηπιου;

Και τi γινεται οταν ειναι εκτος ρυμμοτομικης γραμμης;