KTSIM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο με χρήση Α' κατοικία , με οικοδομική άδεια και Τ.Ζ. 500 , έχω αυθαίρετη αποθήκη 24 τ.μ. επί του ορίου , αυθαίρετη υπέργεια κλειστή δεξαμενή νερού 24 τ.μ. επί του ορίου και πέργκολα 15 τ.μ. με επικάλυψη από κεραμίδι. 1. Για το πρόστιμο η αποθήκη υπολογίζεται με τους συντελεστές ως Β.Χ. , η δεξαμενή νερού και η πέργκολα με αναλυτικό προυπολογισμό ? 2. Για τον υπολογισμό του παράβολου θα υπολογιστούν τα τετραγωνικά της δεξαμενής νερού και της πέργκολας? Εαν δεν υπολογιστούν έχω παράβολο 500 ετρώ , αλλιώς 1.000 ευρώ. 3. Για να γίνει ο συμψηφισμός των προστίμων που έχει πληρώσει στα παραπάνω αυθαίρετα , τι διαιδικασσία απαιτείται ? Έχει πληρώσει μέχρι τώρα 2.500 ευρώ και το πρόστιμο για την ρύθμιση υπολογίζω οτι θα βγεί περίπου 2.200 ευρώ. Με αυτά που έχει πληρώσει έχει υπερβεί το πρόστιμο. Θα πληρώσει μόνο το παράβολο?
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Το προστιμο σου θα σου προκυψει απο την αποθηκη με αναλυτικο φυλλο καταγραφης και απο τις παραβασεις με αναλυτικο προυπολογισμο... Το παραβολο θα προκυψει απο τα τετραγωνικα της αποθηκης
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Καταρχάς πολύ καλή προσπάθεια.... Εύγε στον geo21 Να ρωτήσω: Στο (6) γιατί λέει τη λέξη «πιθανή» υπέρβαση ύψους. Είναι δυνατόν να μην έχουμε υπέρβαση ύψους; Αφού η απόληξη δε μετράει στο μέγιστο ύψος....
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Occulist και alexdam το θέμα με την αλλαγή χρήσης έχει ξεκαθαριστεί. Αλλαγή χρήσης έχουμε κατά παράβαση του άρθρου 5 του ΓΟΚ, το οποίο καθορίζει περιοριστικά τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας για αλλαγής χρήσης. ΑΡΘΡΟΝ-5 Χρήση κτιρίων 1. Δεν επιτρέπεται να μεταβάλλονται οι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήσεις του κτιρίου ή μέρους αυτού και οι διαστάσεις των χώρων κοινής χρήσης χωρίς προηγούμενη σχετική άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας εφόσον η μεταβολή αυτή θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων 'Εργων καθορίζονται οι μεταβολές που δεν υπάγονται στην απαγόρευση αυτή. 2. Η παράβαση της προηγούμενης παραγράφου συνεπάγεται την εφαρμογή των διατάξεων για τις αυθαίρετες κατασκευές. 3. Σε κάθε πράξη μεταβίβασης της κυριότητας κτιρίου ή διακεκριμένης και αυτοτελούς ιδιοκτησίας επισυνάπτεται υποχρεωτικά εκτός από το κυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής άδειας που προβλέπεται στο Αρθ-17 Παρ.12 του Ν-1337/83 (ΦΕΚ-33) και υπεύθυνη δήλωση του Ν-105/69, των δικαιοπρακτούντων για την τήρηση της Παρ.1 του παρόντος. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για τα κτίρια, των οποίων οι οικοδομικές έδειες εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Συνάδελφοι έχω γίνει κουδούνι σήμερα. Για να καταλάβω τι λέτε.... Υπόγειο ΕΝΤΟΣ περιγράμματος με Βοηθητική Χρήση κατά την Ο.Α , του οποίου η χρήση μετατράπηκε σε Κύρια (π.χ. κατοικία) ΔΕΝ παίρνει το συντελεστή αλλαγής χρήσης (1,4) παρά ΜΟΝΟ την Υ.Δ και το μειωτικό 0,50 ????????????????? Δηλ. ΠΩΣ μεταφράζετε το άρθρο 5 παραγρ. 1 εσείς ????? Εφόσον η αλλαγή χρήσης ενός υπογείου χώρου από βοηθητική (αποθήκη) σε κύρια (κατοικία) κάνει το χώρο να προσμετρά στο Σ.Δ, ΔΕΝ θίγει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις υπερβαίνοντας την επιτρεπόμενη δόμηση?? 2
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Καταρχάς πολύ καλή προσπάθεια.... Εύγε στον geo21 Να ρωτήσω: Στο (6) γιατί λέει τη λέξη «πιθανή» υπέρβαση ύψους. Είναι δυνατόν να μην έχουμε υπέρβαση ύψους; Αφού η απόληξη δε μετράει στο μέγιστο ύψος.... Το "πιθανή" πάει στην υπέρβαση ύψους του επιτρεπόμενου της περιοχής. Επειδή αν δεν υπερβαίνει αυτό τότε δεν την υπολογίζουμε στο πρόστιμο άσχετα αν είναι υπέρβαση ως προς το ύψος που αναφέρεται στην άδεια.
xanxan Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 (edited) ΜΠΡΆΒΟ ΣΟΥ geo21, αλλά διαφωνώ στο σημείο 3. Υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. είναι εντός περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ. (όχι αλλαγή χρήσης) με μειωτικό συντελεστή 0.5. Γιατί ρε παιδί μου βάζεις όχι αλλαγή χρήσης ? Στο παράδειγμα 2 της εγκυκλίου 13 λέει σαφώς β) Υπόγειο 20 τμ Χ0.5 (βοηθ. χώρος) Χ 800 Τ.Ζ. Χ0,15Χ1,7Χ1Χ1,4 (ΑΛΛΑΓΉ ΧΡΉΣΗΣ) κτλ.. Edited Νοέμβριος 7 , 2011 by xanxan 1 1
ΓΙΑΝΝΗΣ Γ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Για να μην μπερδεύεστε, όταν δηλώνετε αλλαγή χρήσης στον 4014,θα αφορά στην αλλαγή χρήσης του κτηρίου, π.χ. απο κατοικία σε κατάστημα.Όπως δηλαδή περιγράφεται στην Γ' σειρά ερωτο-απαντήσεων και όχι στην Β' . Το ρώτησα και στο ΤΕΕ από κοντά.....Άρα, όταν έχω υπόγειο(κατοικία), θα πολλαπλασιάζεται πάντα με 0,5, επειδή είναι Β.Χ. Εκτός κι αν π.χ.απο κατοικία μετατραπεί σε φροντιστήριο..... 1
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 (edited) Καινούρια έννοια της λέξης "χρήση" και έρχονται πλέον σε αντίθεση, όχι μόνο απαντήσεις μεταξύ τους αλλά και με την εγκύκλιο!!! Μόνο στο Ελλάντα αυτό............ υ.γ. Καλά εδώ έρχονται με τον νόμο.. τι να λέμε τώρα.... Edited Νοέμβριος 7 , 2011 by Faethon11 1
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Αυτό που βλέπω τελικά...είναι ότι και οι ξεκάθαρες, τελικά δεν είναι τόσο ξεκάθαρες...
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 7 , 2011 Δεν υπάρχουν ξεκάθαρες απαντήσεις, μόνο ξεκάθαρες ερωτήσεις! 2
Recommended Posts