Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[assimina]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Είμαι νέα μηχανικός και θέλω τα φώτα σας στον υπολογισμό ενός αυθαιρέτου.

Έχω περίπτωση διπλοκατοικίας με πιλοτή και δώμα στη συνέχεια της απόληξης του κλιμακοστασίου. Η επιτρεπόμενη δόμηση με βάση ΣΔ 0,6 είναι 240,11τμ, η επιτρεπόμενη κάλυψη 132,06 και το μέγιστο ύψος οικοδομής 11 μέτρα. Δίπλα στο δώμα υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (κλειστός χώρος με χρήση δωματίου) 8,85τμ η οποία συνδέεται απευθείας με τον Β΄όροφο, είναι στο ίδιο ύψος με το νόμιμο δώμα. Με βάση τους υπολογισμούς μου η κατασκευή υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμισης και κατά ένα μικρό ποσό (0,77) το συντελεστή κάλυψης. Δεν υπερβαίνει ωστόσο το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή. Να σημειώσω εδώ ότι το νόμιμο δώμα αποτελεί εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία των ιδιοκτητών του α' και β' ορόφου αλλά χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη του α΄ορόφου. Ενώ το παράνομο χρησιμοποιείται αποκλειστικά από τον ιδιοκτήτη του β΄ορόφου καθώς υπάρχει εσωτερική σύνδεση με σκάλα. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Την υπερβαση δόμησης την δηλώνω καθώς και την υπέρβαση κάλυψης.

2) Υπερβαση ύψους υπάρχει;

3) Αλλαγή χρήσης υπάρχει (από κοινόχρηστο χώρο ταράτσας σε κλειστό χώρο κατοικίας);

4)Υπολογίζω τις παραβάσεις με αναλυτικό προυπολογισμό;;

5) Ο ιδιοκτήτης του α΄ορόφου δε θέλει να κάνει δήλωση παρόλο που ο ιδιοκτήτης του β΄ορόφου θα πληρώσει το πρόστιμο και παρόλο που έχει γίνει καταγγελια στην πολεοδομία και έχουν αποσταλεί πρόστιμα και στους δύο ιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνει κάτι με αυτό;;;Μπορεί να κάνει δήλωση μόνο ο ένας ιδιοκτήτης παρόλο που ο χώρος της ταράτσας είναι κοινόχρηστος.

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας εκ των προτέρων.

[sagiasd]

5) Προφανώς οι ιδιοκτήτες είναι τρελά τσακωμένοι! Όχι ο κοινόχρηστος χώρος θέλει συναίνεση. Ας γίνει προσπάθεια να πειστεί ο α' ιδιοκτήτης με το ότι θα συμψηφιστούν τα πρόστιμα. Άλλως η μόνη λύση είναι ο β' ιδιοκτήτης να ξεκληρίσει όλη την οικογένεια του α' ιδιοκτήτη και αποδεχόμενος την κληρονομιά του (δε χρειάζεται βεβαίωση) να το ρυθμίσει ως μοναδικός ιδιοκτήτης.

Αν δε λυθεί το (5) το 1,2,3,4 δεν έχουν σημασία, αλλά:

1) Την υπέρβαση δόμησης τη δηλώνεις αλλά είναι <<50%. Υπέρβαση κάλυψης μπορείς να μου εξηγήσεις πώς έχεις; Κάλυψη ονομάζουμε την περιβάλλουσα που σχηματίζεται όταν προβάλουμε τις κατόψεις όλων των ορόφων στο ισόγειο, ενώ ορίζεται η μέγιστη τιμή που μπορεί να λάβει ως συντ. κάλυψης συνήθως ίση με 0,7*οικόπεδο. Θα έπρεπε το δωμάτιο να εξέχει της ταράτσας για να συζητηθεί αν έχεις υπέρβαση.

2) Όχι. Θα έπρεπε να έχεις φτάσει τα 12 μ πχ για να έχεις υπέρβαση 1/11 <20%

3) Όχι

4) Το δωμάτιο αυτό υπολογίζεται ανα τετραγωνικό. Αν υπάρχει και καμιά κεραμοσκεπούλα υπολογίζεις 500€ (δηλ. χώρους ανοικτούς).

Θα πρότεινα την εσωτερική σκάλα να τη δηλώσεις ως 500ρικο.

Edited Νοέμβριος 13 , 2011 by sagiasd

[akius]

1. α κατοικια δεν ειναι κυρια και μοναδικη κατοικια.....δλδ πρεπει ανχει ενα σπιτι και μονο

2. το υπογειο οταν ειναι στην αδεια βαση παραδειγματος εχει αλλαγη χρησης.....

[MONOS]

"Μακάριοι οι πτωχοί τω πνεύματι", όσο περισσότερο εμβαθύνουμε τόσο περισσότερο τα μπλέκουμε.

α. Σε επαγγελματικό κτίριο όπου το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση και από ΒΧ (θέσεις στάθμευσης) έχει μετετραπεί σε νεα ΒΧ αποθήκες, σε ποια κατηγορία προστίμου εμπίπτουμε με βάση τα παραπάνω;

β. Σε κτίριο κατοικίας κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο έχουν μετατραπεί σε κατοικία. Καλύπτεται μόνο με ΥΔ;

γ. Σε κατοικία χώρος λεβητοστασίου στο ισόγειο μετρούμενος στη δόμηση του ακινήτου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Τι παράβαση έχουμε εδώ;

[Manolis gon]

Για να παραμείνουμε εντός θέματος θα ήταν προτιμότερο να μην γίνονται ερωτήσεις αλλά να γράφονται οι ξεκάθαρες απαντήσεις όπως λέει και ο τίτλος

[Giorgos Georgiou]

2) Όχι. Θα έπρεπε να έχεις φτάσει τα 12 μ πχ για να έχεις υπέρβαση 1/11 <20%

 

 

Λάθος!! Υπάρχει παράβαση ύψους που διαιρείται με το επιτρεπόμενο (πχ. 2,80/11)!!!

 

Β' Μέρος 14)Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή

κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους?

Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται

τμήμα ορόφου.

Edited Νοέμβριος 14 , 2011 by Giorgos Georgiou

[JTB]

Να ξεκαθαρίσουμε πρώτα αν το ύψος της οικοδομής το λέει κατά ΓΟΚ ή αν εννοεί την επάνω στάθμη της απόληξης....

 

Αν η ταράτσα σου είναι στο +11,00 τότε προφανώς έχεις υπέρβαση ύψους...Αφού 11+2,40=13,40μ !

 

 

 

"30. Υψος κτιρίου σε ορισµένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σηµείο που

αποτελεί την αφετηρία µέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόµου αυτού (στάθµη του πεζοδροµίου

ή οριστική στάθµη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθµη της τελικής επάνω επιφάνειας

του τελευταίου oρίου, στην οποία συµπεριλαµβάνεται η µόνωση και η επίστρωσή της στη θέση

αυτή." Το µεγαλύτερο από τα ύψη που πραγµατοποιούνται είναι το µέγιστο

πραγµατοποιούµενο ύψος του κτιρίου.

 

Αρθρο 16.

Κατασκευές πάνω από το κτίριο.

β) "Απολήξεις κλιµακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων µε τις ελάχιστες αναγκαίες

διαστάσεις και µέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 µ. από την τελικά διαµορφωµένη επιφάνεια του

τελευταίου ορόφου του κτιρίου µετά την εξάντληση του συντελεστή δόµησης του οικοπέδου."

Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή

εγκατάστασης.

 

Αν τώρα στο +11,00μ εννοείς την οροφή της απόληξης τότε δεν θα έχεις λογικά υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τον 4014

αλλά νομίζω ότι όπως λένε τα υπογραμμισμένα, θα έπρεπε αν ίσχυε ένας σοβαρός νόμος και όχι αυτή η γελοιότητα, να

το υπολογίσεις... γιατί η κατασκευή σου είναι πάνω του μέγιστου ύψους κατόπιν εξάντλησης σ.δ.

 

Είμαι σίγουρος ότι σε μπέρδεψα αλλά πρέπει να τα βλέπουμε όλα...

[BAS]

Tελικά έχουμε τρελλαθεί .

 

Στέγη που ψήλωσε και πέρασε το ύψος της περιοχής και έγινε σπίτι κατά ένα μέρος .

 

Στέγη που χαμήλωσαν οι όροφοι , δεν πέρασε το ύψος της αδείας , αλλά έγινε σπίτι , ενώ προστέθηκε και ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο που δεν υπήρχε στην άδεια .

 

Υπόγεια κάτω από βάσεις λυομένων με κανονικό ύψος > 2.20 η μικρότερο από το κανονικό .

 

Πιστεύω ότι πρέπει η να ζητήσουμε να γίνουν πιό γενικοί οι όροι ή να βάζουμε όποιο πρόστιμο νομίζουμε σαν αρχικό και το τελικό να βγαίνει μετά .

 

Αλλιώς θα τρελλαθούμε με την λογική του "ότι δεν απαγορεύεται ρητά , επιτρέπεται" που πρεσβέυουμε εμείς , η την άποψη των ΔΥ "ότι δεν επιτρέπεται ρητά , απαγορεύεται " .

[Faethon11]

BAS και οι δύο λογικές είναι σωστές.

Αν ένας νόμος λέει ότι επιτρέπονται αυτά και αυτά, τότε ότι δεν αναφέρει απαγορεύεται.

Αν λέει ότι απαγορεύονται αυτά και αυτά, τότε ότι δεν αναφέρει επιτρέπεται.

Αν λέει ότι πρέπει να κάνουμε αυτά και αυτά, τότε ότι δεν αναφέρει δεν υποχρεούμεθα να το κάνουμε.

Αλλά επειδή οι νόμοι δεν είναι ποτέ ( τόσο σαφείς (γιατί άραγε γίνεται το έλα να δεις....

.

[mmmRmm]

Παράδειγμα 2:

Β’κατοικία με οικοδομική άδεια 150τμ που επεκτάθηκε κατά 60τμ στο δώμα (επιπλέον όροφος) αποδεδειγμένα το 1995, καθ΄υπέρβαση του μεγίστου ύψους της περιοχής σε ΤΖ 1500€.

Καταβολή παραβόλου: 1000€

Ειδικό πρόστιμο:

60τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης<50%) Χ 1,4 (υπέρβαση υψους>20%) Χ 0,8 (παλαιότητα) = 9.072€

Συνολική οφειλή: παράβολο 1000€

και ειδικό πρόστιμο 9.072€ (-παράβολο) = 8.072€

(εφάπαξ εξόφληση = 9.072€ -20% = 7.257,60€)

 

 

Με βάση αυτό το παράδειγμα εγώ σε περίπτωση που έχω σε κλείσιμο χώρου δίπλα από την απόληξη κλιμακοστασίου δεν έβαλα συντελεστή αλλαγής χρήσης.Ούτε το παράδειγμα έχει και με αυτό κινήθηκα.Υπέρβαση ύψους ναι, υπέρβαση δόμησης ναι.Επίσης υπολογίσα μόνο τον χώρο που έκλεισα.Λέει πουθενά ότι υπολογίζουμε και την απόληξη κλιμακοστασίου, αν ισχύει κατί τέτοιο?