Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 kapa, δεν έχεις δίκιο με τον 3843.. και εκεί αυτοτελείς ιδιοκτησίες τακτοποιούσαμε... μην τα συγχέεται... Δεν συγχέω τίποτα συνάδελφε.... Άλλο η αυτοτελής ιδιοκτησία και άλλο η "αυτοτελής λειτουργικά ιδιοκτησία" ... ΑΥΤΟ δεν πρέπει να συγχέουμε!!!! Ο δεύτερος όρος είναι εισπρακτική μαϊμού !!!! Αυτοτελής ιδιοκτησία βάσει Νόμου είναι κάθε ιδιοκτησία που βάσει τίτλου ιδιοκτησίας της μπορεί να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα!!!! Αν λοιπόν ένας ιδιοκτήτης έχει π.χ. μια πολυκατοικία με 10 (ή όσα θέλεις) "λειτουργικά ανεξάρτητα" διαμερίσματα στους ορόφους κι άλλα τόσα μαγαζιά στο ισόγειο, στην ουσία έχει ΜΙΑ και ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΕΝΙΑΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ μέχρι να κάνει σύσταση. Η σύσταση και ΜΟΝΟ είναι αυτή που δίνει τον τίτλο ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΚΑΙ ΑΥΤΟΤΕΛΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ σε κάθε διαμέρισμα. Μέχρι τότε ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΜΙΑ και ΜΟΝΑΔΙΚΗ ιδιοκτησία ανεξαρτήτως του πόσες "λειτουργικά ανεξάρτητες" περιέχει !!!! Και φυσικά μπορεί να κάνει σύσταση όποτε θέλει... ΠΡΙΝ ή ΜΕΤΑ την τακτοποίηση !!! 1
salpigoal Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Να σου δωδω το τηλ του πελατη μου να του πεις οτι μπορει να κανει συσταση και να δωσει χιλιοστα σε τακτοποιημενη PILOTIS που ηταν ανοικτες θέσεις σταθμευσης?
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 (edited) Kapa, δηλαδή αν δεν κάνει ΠΟΤΕ σύσταση και έχει δύο αυτοτελή διαμερίσματα σε μια μεζονέτα, η ΔΕΗ θα του δίνει ΕΝΑ ρολοι και θα φορολογείται σαν ΕΝΑ διαμέρισμα, ή θα δηλώνει στην εφορία 2 διαμερίσματα βάσει αδείας, θα παίρνει δύο ρολογια και θα φορολογείται σαν 2 διαμερίσματα... ? τι λεει η λογική σου ? Μην μπερδεύεις την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων με την ανέγερση αυτοτελών χώρων. Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by soundholics
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 αν δωσει βεβαιωση ο μηχανικος οτι ειναι τακτοποιημενος χωρος με τη ρυθμιση θα το κανει πριν το καταλαβεις τσακ μπαμ το συμβολαιακι Μη συγχέουμε τακτοποίηση ΕΝΤΟΣ υπάρχουσας (κατά Νόμο σύμφωνα με παραπάνω ποστ μου) ιδιοκτησίας π.χ. Η/Χ εντός διαμερίσματος με τακτοποιήσεις ΕΝΤΟΣ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΩΝ ΧΩΡΩΝ (pilotis, ταράτσες, ακάλυπτους κ.λ.π.). Για την πρώτη περίπτωση ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΡΟΒΛΗΜΑ σε συμβόλαιο . Στη δεύτερη περίπτωση όμως...... κλάφτα Χαράλαμπε!!!! ΑΠΛΑ ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ ΝΑ ΣΥΣΤΗΣΕΙΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ (να δώσεις χιλιοστά δηλαδή ώστε να θεωρείται αυτοτελής) π.χ. σε "ανεξαρτητο διαμερισμα" που τακτοποίησες με τον 4014 και βρίσκεται σε ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΟ ΧΩΡΟ που απλά είχες την ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ. Με καμμία βεβαίωση μηχανικού που να έρθει ο κόσμος ανάποδα!!!!!!!!!!!!!!!
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 (edited) Τώρα γιατι δημιουργείται ΠΡΟΒΛΗΜΑ λες και δεν είχαμε άλλα πάνω από το κεφάλι μας.. Ο μηχανικός ΔΕΝ είναι υπευθυνος για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, ΤΕΛΟΣ. 7. Έχει υποχρέωση και κυρώσεις ο μηχανικός να ελέγχει θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που ρυθμίζονται με το ν. 4014/11 ; Όχι, ακέραια την ευθύνη έχει ο φερόμενος ιδιοκτήτης σε ότι αφορά τα ιδιοκτησιακά του δικαιώματα. Σαφώς και χώροι που δεν έχουν χιλιοστά σε σύσταση οριζ. έχουν πρόβλημα μεταβιβασης. ΜΠΟΡΟΥΝ όμως να μεταβιβαζονται σαν παρακολούθημα χώρου που έχει χιλιοστά. Ο χώρος θα παραμένει κοινοκτητος, αλλά θα έχει αποκλειστικό δικαιωμα χρησης αυτός που το τακτοποιησε με τον 3843. Τι σχέση έχει αυτό με την βεβαιωση μηχανικού? Ο μηχανικός έχει υποχρεωση να μπει και να ελέγξει ενα χώρο αν είναι αυθαιρετος ή αν εντάσσεται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2. Αν έχει λοιπον τακτοποιη8ει με 3843 ή 4014, δίνει την βεβαιωση του. Απο κει και περα ειναι δουλεια του ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ και κανενος αλλου. Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by soundholics
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δεν μπορεί να μεταβιβαστεί τακτοποιημένη PILOTIS....που να χτυπάτε τον κώλο σας κάτω...εκτός και αν έχει ΗΔΗ χιλιοστά, όντας κλειστή θέση στάθμευσης ή αποθήκη... έτσι εύκολα νομίζετε οτι δημιουργόυνται ''ιδιοκτησίες - περιουσίες''? Σιγά μη σας αφήσουν με μια τακτοποίηση να καθαρίσετε ετσι ευκολα.... Ξαναλέω...ετοιμαστείτε για μεγάλο show.... Σωστός!!!! ....που και σ' αυτή την παραπάνω περίπτωση που αναφέρεις ΔΕΝ μιλάμε για το χώρο pilotis.... μιλάμε για τις συγκεκριμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες (κλειστή θέση στάθμευσης ή αποθήκη).....
rika Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 συμφωνώ απολυτα με salpigoal.με τις μεταβιβασεις θα γινει χαμος.αμφιβαλλω αν θα μπορει να γινει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας μετα απο την τακτοποιηση με ν.4014.πελατης μου με ν,3843/2010 θελησε να κανει τροποποιηση συστασης για τακτοποιημενη σοφιτα και δεν μπορεσε να της δωσει ποσοστα.
salpigoal Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Και ομως....η εγκυκλιος προς τις ΔΟΥ αναφερει οτι αν ο χωρος δεν ηταν δηλωμενος πριν στην εφορια (π.χ μια παρανομα κλεισμενη πυλωτη που εχει τακτοποιηθει) πλεον δηλωνεται ΚΑΝΟΝΙΚΑ στο Ε9.... Αυτο λιγο με προβληματιζει η αληθεια ειναι.....διοτι με το να το δηλωνεις στο Ε9 συνιστα πλεον περιουσιακο στοιχειο....
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 (edited) salpigoal, ότι μπορεις και το δηλώνεις στην εφορία, δεν αποτελεί ΙΔΙΟΚΤΗΤΟ περιουσιακό στοιχείο. Η εφορία λεφτά θέλει. Συμβολαιογραφικά δεν είσαι τακτοποιημένος. Edited Νοέμβριος 17 , 2011 by soundholics
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 17 , 2011 Kapa, δηλαδή αν δεν κάνει ΠΟΤΕ σύσταση και έχει δύο αυτοτελή διαμερίσματα σε μια μεζονέτα, η ΔΕΗ θα του δίνει ΕΝΑ ρολοι και θα φορολογείται σαν ΕΝΑ διαμέρισμα, ή θα δηλώνει στην εφορία 2 διαμερίσματα βάσει αδείας, θα παίρνει δύο ρολογια και θα φορολογείται σαν 2 διαμερίσματα... ? τι λεει η λογική σου ? Μην μπερδεύεις την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησίων με την ανέγερση αυτοτελών χώρων. Συνάδελφε... δεν κατάλαβες πού ΑΚΡΙΒΩΣ βρίσκεται η ένστασή μου.... Η ένστασή μου βρίσκεται στο γεγονός ότι ΖΗΤΟΥΝ ντε και καλά να υποβάλλεις ξεχωριστούς φακέλλους για κάθε αυτοτελή λειτουργικά χώρο. Και το λέω αυτό όχι γιατί διαφωνώ με το να ΜΠΟΡΕΙΣ ΑΝ ΘΕΛΕΙΣ να υποβάλλεις ξεχωριστό φάκελλο αλλά με το ΝΑ ΣΤΟ ΕΠΙΒΑΛΛΟΥΝ ΜΕ ΤΟ ΕΤΣΙ ΘΕΛΩ νταβατζιλίδικα. Ελπίζω να έγινα κατανοητή...
Recommended Posts