Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Και δεν υπάρχει απαίτηση να συμφωνούν. Η κάθετη είναι συμφωνία ιδιοκτητών. Μπορεί κάποιος να έχει 400/1000 συνιδιοκτησία στο οικόπεδο και 500/1000 στην συνολική δόμηση. Αυτό είναι θέμα υπό συζήτηση που το έχω ψάξει πολύ με φίλη παλιά συμβολαιογράφο και καταλήξαμε στο ότι γινόταν κάποτε αλλά βάσει νεώτερων δεδομένων δε μπορεί να γίνεται πια... (θα ψάξω να το βρω για να μην τα λέω αόριστα...)
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Πέρυσι έκανα πάντως. Και ο συμβολαιογράφος δεν είχε πρόβλημα.
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Νομιζω οτι μιλαμε για δυο ξεχωριστα πραγματα. Στην καθετη ιδιοκτησια το οικοπεδο διαιρειται σε αναλογα τμηματα μαζι με τα δικαιωματα δομησης που αντιστοιχουν στα αναλογα ποσοστα, για παραδειγμα ενας ιδιοκτητης δεν μπορει να υπερβει το ποσοστο που του αναλογει εις βαρος του αλλου. Αντιθετα στην οριζοντια το οικοπεδο παραμενει ενιαιο με τα συνολικα δικαιωματα που φερει.
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 (edited) Ομοιως η οριζοντια με αποκλειστικη χρηση οικοπεδου. Edited Νοέμβριος 18 , 2011 by soundholics
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 soundholics, πέρυσι έκανα τέτοια κάθετη κατ'απαίτηση των ιδιοκτητών και ο συμβολαιογράφος δεν είχε κανένα θέμα αν και το συζήτησα μαζί του. Να έκανα πατάτα;
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Στις σημερινές απαντήσεις, στην 7, αναφέρει ξανά για μία αίτηση ανά αυτοτελή ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ (μάλιστα προσθέτει και το "ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ") ιδιοκτησία. Και το διευκρινίζει πιο συγκεκριμένα ότι εννοεί μια αίτηση ΑΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ. Άρα μήπως να το βάλουμε οριστικά στη λίστα του πρώτου ποστ με τα στάνταρ? Και να αρχίσουμε να προτείνουμε τρόπους για το πως να το λέμε στους πελάτες χωρίς να παθαίνουν εγκεφαλικό!
Kapa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 (edited) Νομιζω οτι μιλαμε για δυο ξεχωριστα πραγματα. Στην καθετη ιδιοκτησια το οικοπεδο διαιρειται σε αναλογα τμηματα μαζι με τα δικαιωματα δομησης που αντιστοιχουν στα αναλογα ποσοστα, για παραδειγμα ενας ιδιοκτητης δεν μπορει να υπερβει το ποσοστο που του αναλογει εις βαρος του αλλου. Αντιθετα στην οριζοντια το οικοπεδο παραμενει ενιαιο με τα συνολικα δικαιωματα που φερει. Συνάδελφε, εγώ σε συστάσεις κάθετης σε άχτιστα οικόπεδα ΔΕΝ έχω συναντήσει αναντιστοιχία αναλογούντων χιλιοστών επί του οικοπέδου με αναλογούντα στοιχεία δόμησης. Σε οικόπεδα όμως που χωρίστηκαν με κάθετες ΜΕΤΑ την ανοικοδόμησή τους με εξάντληση σ.δ. (από κατασκευαστές συνήθως) και ΑΦΟΥ επί του συνόλου του οικοπέδου είχαν χτιστεί τα νόμιμα, έχω συναντήσει περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί κάθετη με π.χ. 300/1000 επί του οικοπέδου που ΟΜΩΣ περιέχει κτίσμα που αναλογεί στα 350/1000 της επιτρεπόμενης δόμησης...... Αυτό βέβαια δεν αναφέρεται πουθενά στη σύσταση ΩΣ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΕΠΙ ΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟ ΑΠΟ ΕΚΕΙΝΟ ΤΗΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ, οπότε όσο υπάρχουν τα κτίσματα αυτά είναι ΝΌΜΙΜΑ στη συνολική δόμηση του οικοπέδου, ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΑ ΟΜΩΣ αν κάποιος γκρεμίσει και ξαναχτίσει θα χτίσει με τα αναλογούντα σύμφωνα με τα ποσοστά του επί του οικοπέδου. Κουφό βέβαια, γιατί αν γκρεμίσει ΠΡΩΤΟΣ και ξαναχτίσει εκείνος που του αναλογούν περισσότερα μέτρα από τα χτισμένα του..... ΠΩΣ ΘΑ ΧΤΙΣΕΙ ΟΣΑ ΤΟΥ ΑΝΑΛΟΓΟΥΝ ενώ υπάρχουν τα άλλα ακόμα????? Άρα.... στις κάθετες ΔΕΝ είναι σωστό να υπάρχουν αναντιστοιχίες αλλά δυστυχώς υπάρχουν.... Edited Νοέμβριος 18 , 2011 by Kapa
mbrebou Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 εγω θ ατρελαθω...βγηκε σημερα συναδερφος στην ΝΕΤ και ισχυριστηκε οτι αδεια επισκευης αυθαιρετου σεισμοπληκτου κτισματος θεωρειται ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ Αδεια και πρεπει να τσεκαριστει αυτο το τετραγωνακι στον υπολογισμο προστιμου...ισχυει κατι τετοιο???
soundholics Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 letom, Συμφωνα με την διευκρίνηση 7 του Ζ' μέρους ερωτοαπαντήσεων, απαιτείται μια αίτηση ανα διαμέρισμα, λειτουργικά ανεξάρτητη, αυτοτελή ή ας το πούμε όπως αλλιώς θέλουμε, ιδιοκτησία. ΟΜΩΣ στην ίδια αίτηση μπορούμε να εντάξουμε χώρους παρακολουθήματα της παραπάνω ιδιοκτησίας ακόμη και αν δεν γειτνιάζουν ή δεν εξυπηρετούνται από την ίδια, π.χ. γκαραζ, υπογειες αποθήκες etc Έτσι, καταλαβαίνω προσωπικά από την διευκρίνηση. faethon 11, kapa, γενικά δεν επιτρέπεται. Σε περιπτώσεις όμως υφισταμένων κτισμάτων, που αναφέρει η kapa, στις οποίες έγινε μεταγενέστερα η κάθετη, κατά την γνώμη μου υπερισχύουν τα ποσοστά επί του οικοπέδου, αφου σε περίπτωση μελλοντικής δόμησης, οι ιδιοκτήτες θα κτιζουν τα ποσοστά που τους αναλογούν, και όχι ό,τι ήδη είχαν. Εξάλλου το ίδιο γίνεται και σε περιπτώσεις που οι όροι δόμησης μεταβάλλονται. Ο καθένας συμμετέχει με το ποσοστό. Μόνο όμως στην κάθετη ιδιοκτησία. Στην οριζόντια αντιμετωπίζουμε per me το οικόπεδο συνολικά. Ομοίως και για την οριζόντια με αποκλειστική χρηση χώρων του οικοπέδου (που συνηθίζεται κατα κόρον στα εκτός σχεδίου)
letom Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 letom, Συμφωνα με την διευκρίνηση 7 του Ζ' μέρους ερωτοαπαντήσεων, απαιτείται μια αίτηση ανα διαμέρισμα, λειτουργικά ανεξάρτητη, αυτοτελή ή ας το πούμε όπως αλλιώς θέλουμε, ιδιοκτησία. ΟΜΩΣ στην ίδια αίτηση μπορούμε να εντάξουμε χώρους παρακολουθήματα της παραπάνω ιδιοκτησίας ακόμη και αν δεν γειτνιάζουν ή δεν εξυπηρετούνται από την ίδια, π.χ. γκαραζ, υπογειες αποθήκες etc Έτσι, καταλαβαίνω προσωπικά από την διευκρίνηση. Ναι εφόσον λέγοντας παρακολουθήματα εννοούμε να μην έχουν δικά τους χιλιοστά! Αλλιώς θεωρούνται και αυτά ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Συμφωνείς?
Recommended Posts